2019年01月11日

遠いようで近い武蔵境のハイCP(女性向)2DK

取材事例的に決して多くない街ですが、武蔵境は三鷹の隣駅です。
(それが何って言われちゃうとなんともなんですがww)
三鷹との大きな違いは東西線乗り入れ始発各駅や総武緩行線各駅が使えないところで、
武蔵境から以西は基本「オレンジの中央線快速オンリー」となります。
このオレンジの中央線がそれなりに通勤混雑するため(だったら始発もある立川もって選択肢が出てくるように)印象として中央線族なら「武蔵境なら三鷹駅の方が」と思うところもありまして、
微妙に武蔵境はマイナーな駅なのです。
実際、三鷹以西となれば小金井や国立のが人気あります。

しかし通勤が四谷や山手線東側の場合、選択がオレンジの快速となるのも事実でありまして、
乗降客も多い三鷹より案外いいかもって側面も見逃せませんし、
ひょっとすると買い物環境は武蔵境のが上だったりします。
(言うまでもなく通勤が下り国立や立川方面なら三鷹よかいいかもなぐらい)
そして、賃貸相場的にハイCPであると。

今回は更に駅から徒歩15分以上であるためダントツのハイCPなお部屋となっています。
(以下レポートにあるように自転車道が整備されており、自転車ライダーな方には特にお勧めなのですが、物件概要に自転車置場の記載が無いため、この点は確認要となります。)

早速武蔵境駅からスタートです
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(駅再開発によりすっかり綺麗な駅となっておりまして、駅ビル内にもスーパーありましてちょっとした買い物は駅ビルだけで完結しそうな感じです)

駅周辺は北も南も武蔵野市なワケですが
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こちうらが大変評判のいい図書館

そして南口ロータリー前にはドーンとデカいヨーカドー
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今回はここから三鷹市に切り替わるまで南下していきます
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ちなみに武蔵境には北口側に商店街がありますが、いやぁ商店街と呼ぶにはってスケールで(昔は駅前のパチ屋が目立つがらっぱちないかにも郊外の商店街でした)、北口側南口側と利便性に大きな差異はありません。

駅前通りに相当する”かえで通り”をまっすぐです
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このルートは歩道に自転車道が整備されているのが特徴
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あくまで想像ですが、
今回のような徒歩20分ぐらいの通勤ってこの辺の人には「自転車ですぐ」みたいなところあるのかなと(この辺の内容は後半でも触れます)。

そろそろこの辺から三鷹市の筈
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すると自転車ユーザ多そうだなという予想そのまんまの大規模自転車店が
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もう駅から10分以上歩いたかなって位置にありますから、本当に自転車ユーザが多いのかもです。

するとですね「街道沿いの独立した街」みたいなのが登場します
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周囲には「これ以上デカい女性向けエステ・ジム系エリアは無い」みたいなゾーンとなり
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その辺の住宅街なら1ブロック全部みたいなスケール
(ユーザー向けと思われる学童なんとかなんてのもありましたよ)

その先にはやたらとデカいドラッグストア
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この辺はもう物件最寄りで
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募集資料がなんとわなしに女性向けアピールしている理由にこの辺の地域性もあるのだろうと思います。
某交差点までくれればほぼ到着
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考え方によっては30代シングル中堅層向きとも言える2DKの間取りがこちら
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何故シングルな側面あるかと言えば、このブログで時々登場する「30代中堅シングル30平米越え9万台」より更にハイCPであるためです(なんと40平米越えの8万台)。
完全振り分けの2DKなので一昔前なら典型的な「ファミリー向け」と言えるのですが、
シングル向きとして考えた場合、寝室と書斎を完全分離できますし(衣装の多い方なら片方を衣裳部屋とするのもアリかと)、
H30の改装も募集資料的にもシングル女性を意識した内容となっており、
著作権の関係で画像は貼れませんが、床仕上げもスプルース系の明るい仕上がりです。

【物件概要】
JR中央線武蔵境21分(バス停2分)、三鷹市野崎3、築H2年、RC造3階建の1階、41.25u2DK、H30フルリフォーム(浴槽・洗面台・トイレ新品)、
モニター付きインターフォン、エアコン、フローリング、B・T別、独立洗面、室内洗濯機置場、浴室乾燥機能、駐車場(月額13000円)
インターネット無料、
保証会社契約要(基本初回賃料総額100%タイプ)
1年以内解約時違約金アリ
フリーレント相談
賃料8万3000円(共益5000)、礼敷0/1

管理会社さんは信用ある中堅サブリース系のところで、契約条件も合理的に詰められており、
フリーレントも相談となっていますから実質礼敷0クラスと捉えることもできるでしょう。

該当区画を少し進んで
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某児童施設のあるところにちょこっと入れば到着です
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想定外の高級感のある建築で
立地が前述近隣児童施設となるとおり、実に閑静で整備された住宅街となっておりまして、
募集の部屋は1階ですが、女性でも不安を感じることはまず無いのではなかろうかと思います
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資料にはオートロックの記載はありませんが、
エントランスの造りは既にそれ様式であり(低層小規模受託の場合はオートロックも防犯性能出てきますので)、この条件はかなりのハイCPであると見て間違いないかと、

帰り道も来た道反転そのまんまなのですが
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ここで気が付きました
駅前近くの青山だとかヨーカドーの看板がとにかくデカいので
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遠近法の錯覚で「駅が近い」と思えちゃうのですww
これ自転車ライダーの方なら尚更でしょう
心理的に近いって事は、それだけ通勤ストレスとならないワケですから、
案外重要なポイントになると思いますね(ええ錯覚でも)。

事実、行くときより帰り道の方が時間短く感じました。
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そして駅前ヨーカドーと
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なんだかんだそれほど都心から離れずに、
高級感ありつつ廉価で広い部屋を探している方に好適、
そうそう無い部屋だと思います。




posted by iwahara at 02:08 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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