2019年01月26日

恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」

今回は賃貸のレポートですが(詳しくは『住まいの心理学』ブログにも書きましたが)、この話賃貸に限らないのです。
何の話って、募集条件や資料の概要記載部分など「あれれ」な物件が多くて、資料レベルで推薦可能で且つ(ブログ掲載基準である)広告掲載可の物件が「あまりにも少ない」限られているのです。
考えてみれば資料レベルで物件内容がちょっと推し量れないのは売買にも言えていて、
地方の問題と安易に語りたくは無いのですが、
どうでしょう、設計含めて不動産のトレンドって膨大な賃貸管理のDATA蓄積に依存する部分が多いと思うのです。この点東京は圧倒的に有利であるため、、、なのかなと考えています。

■さて、そんなこんなでブログのテーマ的には「自宅SOHOな方や、セカンドルームを北海道で」などと考えている方にリーズナブルなコストな候補。
ゴリゴリに探してみると、数年前取材した候補しか”無かった”のです。

念のため、ファミリータイプの相場感なども調べてみたのですが、
なんと築浅の『分譲キラー』タイプに関して言えば、東京と大きな差が無いほど賃料相場が高いのです。(だとすると事務所相場もそこに準じているでしょうから)地方活性化などの問題は一朝一夕にはいかない問題だとしみじみ思ったのです。

同じ物件となってしまったので、取材ルートを変えて角度の違うレポートにしてみました。

札幌都心の更に中心部となるので(駅から通勤すること考えても意味が無いので)、
市街地中心「三越・4プラ・パルコ交差点」からスタートします。
stongmta02.jpg
(ほぼほぼこの辺から10分前後で到着します)

交差点からちょこっと北上すると大通公園です
stongmta03.jpg

こっちから向かう事もできるのですが
stongmta04.jpg
ちょっとルート的に歩き難い部分もあるので
交差点に戻ります

仕切り直しで
stongmta05.jpg

交差点から東側へ直進
stongmta06.jpg

そのまま真っ直ぐでもいんですが、狸小路商店街との距離感確認も重視して少し南下
stongmta07.jpg

東京なら余裕で幹線道路でいけそうな”裏道”を抜け
stongmta08.jpg

ちらっとのぞくと狸小路が見えます(物件へのルート上からおおよそ1区画ズレてるだけです)
stongmta09.jpg

横目に見つつ二条市場方向へ直進
stongmta10.jpg

唐突に気象変更で吹雪いてきました
stongmta11.jpg

あれよあれよという間にこんなことに
stongmta12.jpg

撥水性のコートとか着ていかなかったので雪だるま状態になりながら
交差点渡ります
stongmta13.jpg
市場と言っても現在は観光地ですね、
「小さい築地の場外」みたいな雰囲気のところです。

物件はもうすぐそこ
stongmta14.jpg
ちょっと先を曲がったところです


使い勝手よさそうな1R間取りがこちら
stongmta01.jpg
この間取り図だと資料記載の洗濯機置場がどこかちょっとわからないですね。
間取り的にはプライバシー度と有効面積を最大化する優れた間取りかなと思います。
(一工夫で玄関ホール化も可能)
勿論キッチンはシステムミニキッチンでしょう。


【物件概要】(退去予定なので概要には自主規制入っています)
地下鉄東西線バスセンター前4分(大通公園からも約10分以内)、札幌市中央区南二条東、築1984年、SRC造10階建の中層階、約19u1R、
オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターフォン、冷蔵庫、電気コンロ、電子レンジ、室内洗濯機置場、セントラル暖房・給湯、
地デジ、J-COM、光ケーブル対応、自転車置場、
水回消毒代16,200円
賃料2万7500円(管理費4,500)、礼敷0/1

北海道の場合、設備としてエアコンがデフォルトでは”ありません”から、
所謂暖房仕様がポイントとなります。
これが集合タンクのFFなのか、灯油自分で調達タイプか記載内容だけではにわかに判断できなかったり、(この点はエアコン表示と同じですが)ストーブの性能ってか特に北海道のような寒冷地の場合、断熱材の設計仕様で光熱費が段違いになるのですが、この辺の記載もほとんど無くてですね、、
●に比べて、この物件は事実上の「ビジネスホテル仕様建築且つセントラル方式」となっており、
コストの目安は記載されていませんが、設計意匠としての信頼性が高い。

stongmta15.jpg
賃料で言えば、ざっくり東京近郊6万〜7万のマンションでしょう。
格安料金の飛行機チケットと賃料の合計で”ほぼ同格”
 ↑
<<<今回の物件でそういう利用はNGですが>>>
ひとつの想定として、
友人二人で地方のマンション1室を契約し「奇数月と偶数月で利用権を決めてシェアする」
現代の若い人ならこんな方向性もあり得るかもしれませんぜ。

「なかなか割安でいいじゃないの」←と思う人いるでしょ
と こ ろ が
どうしてなのか皆目わからないのですが、、
実際札幌で一人暮らししている方のニーズって、
いきなり40平米とかなんです、、。
(それで賃料が高い高いって話もよく耳にします)
なんとも、どう考えたらいんでしょうねww

さて、戻りは狸小路向かいましょうか
stongmta16.jpg

この辺って私高校生の頃(35年以上前)などよく歩いていたとこで、
当時もここ古着屋だったと思うんですよね
同じ店なのか、テナントはそのまま経営者は変わっているのかわからないのですが
stongmta17.jpg

エリア的にはホテルや高齢者向けの高級施設でしょうか?
などがあります
stongmta18.jpg

そして狸小路
stongmta19.jpg
(狸小路もイメージ的には”御徒町ガード下商店街”の延長上にあります。)

stongmta20.jpg
ってことは、ちょこっと曲がれば

昔からのシネコン「スガイビル」もすぐそこ
stongmta21.jpg

どうでしょう物件から5分ちょいかな〜
stongmta22.jpg
自宅から5分前後で映画館ってそうそう無いですよねww

この辺からだと駅前通りもそう遠く無くですね、
stongmta23.jpg

地下だけでもだいたいのところまでいけちゃうのです
stongmta24.jpg

再び地上に出てみると
再開発のようですね
存外に札幌の地価は(地域によってはですが)上昇しているようで、
確かな事はわかりませんが、今後も都心部再開発はより進むのかも知れませんね。
stongmta25.jpg


(説明するまでも無いと思いますが、間違ってもretour東京で北海道の物件は仲介できませんからねww)



posted by iwahara at 23:35 | Comment(6) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
クラブメッド トマムに二泊
日曜日午前中チェックアウトし特急電車で札幌へ…
ただいま14:08『カフェランバン』でサンドイッチセット(タマゴ フレンチロースト)を賞味中
2016年11月30日以来二度目
Posted by テオレマ at 2019年01月30日 14:09
テオレマさん
コメントの
意味が分からないからww
Posted by iwahara at 2019年01月31日 00:43
不可解ですか!?

クラブメッド トマムへ二泊
日曜日にチェックアウト後
特急電車で札幌へ
昨日は前々から薦めていただいた
カフェランバンでランチ
といった具合です
Posted by テオレマ at 2019年01月31日 10:20
不可解ですか!?

クラブメッド トマムへ二泊
日曜日にチェックアウト後、特急電車で札幌へ…
昨日は前々から薦めていただいた『カフェランバン』でランチ
といった具合です
Posted by テオレマ at 2019年01月31日 10:21
だぶってしまい申し訳ありません。
Posted by テオレマ at 2019年01月31日 10:23
なるほど、おおよそ意味わかりましたよ(笑
そういえば、僕はランバンで何か食べたことなかったかなと。

というかそういう何気に普通の喫茶が案外少ないのがアレなんですよね。
ちなみに全然普通過ぎる喫茶ですが、
●札幌駅北口出てすぐの『ルフラン』
ここもいろんな意味でくつろげますよ
(なんでしょう中野にありそうなお店ですww)
Posted by iwahara at 2019年01月31日 19:53
コメントを書く
お名前: [必須入力]

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: [必須入力]

認証コード: [必須入力]


※画像中の文字を半角で入力してください。

(留意事項:当該ブログ記事は不動産をテーマとする住宅関連情報であり空室募集・広告ではありません。又、プライバシー保護上個別物件に対する質問・問い合わせ等は直接”メールフォーム”より送信ください。)





LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)


RDF Site Summary
RSS 2.0