2019年02月16日

高円寺・中野からハイCPな基準値のワンルーム

立地は1月レポート近隣ですが、この時の物件より若干線路に近い位置にありますから、
休日の高円寺商店街界隈へのルートは”同じ”ですが、
通勤ルートは、同レポート時「線路沿いは近道だけれど歩きやすさでは南商店がいルートかも」←と紹介されていた、線路沿い近道ルートになります。
立地条件負けるのか?とお考えの方いらっしゃるかもですが、反面中野駅が近いことになりますから(ご存じのとおりJR中央緩行線の終電は中野止まり)これは別の意味でメリットとなります。
(レポート後半出てきますが、駅南側から北側の中野駅周辺の開発地区へ渡る有ルートも近隣にあるので、休日散歩ルートとしてはそちらも有力です。←案外ここ大きいかも知れません。)

そんなこんなで、まずはいつもの高円寺駅からスタートしましょうか。
線路沿い近道ルートとなるため、古着屋さんなどのサブカル商店街との接点はありません。
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買い物環境重視で北口からの迂回ルートを紹介します
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(駅ガード下東急がありますから)

若干この線路沿い北側ルートは寂しい感じもするのですがww
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同線路沿い南はかなりガラッパチ且つ道が狭く(信号の位置的に距離差もわずか)
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よって常識的に考えれば北側ルートかと
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徒歩5、6分ほどで環七交差点
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渡って駅南側区画住宅街をちょちょっと入れば到着です
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1Rの基準値は”17平米以上”そのまんまのお部屋がこちら
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ミニマルコンパクト狙いなら広すぎる場合あるかもですが、
広く一般的に居室6帖を確保するワンルーム規定値と言えば17平米です。
間取りの特徴として、ハンガーオープンラックは一般的な奥行のもの設置ですと非効率となる可能性があるので、間仕切りラックタイプのがひょっとするとベターかも
(この辺は自己責任DIYスキル事項となりますので各人工夫次第で)
クローゼット既設タイプをマストにするなら候補は19平米からになりますから、一段上の相場感となります。賃貸スキルある方なら迷わず17平米タイプかと、

【物件概要】
JR中央線高円寺9分、JR中央線中野12分、杉並区高円寺南5、築1991年、RC造3階建の2階、17.06u1R、
セキュリティーシステム、防犯カメラ、
床CF、エアコン、IHクッキングヒーター(1口)、システムキッチン、洗濯機置場室内、地デジ、ネット回線、自転車置場、
専用ゴミ置き場、24時間通報システム
鍵交換代20,520円
口座振替手数料320円
保証会社契約要(賃料総額50%タイプ、1年更新1万~1.4万)
敷金2の場合連帯保人方式相談、
賃料5万5000円(管理8000)、礼敷1/1

3階建低層なのでサイズ的にもコンパクトな建築です
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広さを欲張らない分ハイCPな賃貸条件となっています
(低層なのでセキュリティーも高い部類に属しますね)

物件から南へ、高円寺の商店街ルートは過去レポート説明済みなので
1月の以下記事参照
http://retour.seesaa.net/article/463721176.html

中野駅も徒歩12とのことですから、
帰投ルートは中野とします。
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いかにもがらっぱちな中野ストリート系な線路沿い真っ直ぐいけば駅ですが
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過去にもレポートしている中野駅北側再開発地区(大学関係などの文教系開発)
ここが徒歩5分ほどなので、案外重要じゃないかと
北側へ抜け
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ちょっと迂回してみます
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とにかくこの再開発地区は「道は広いがほとんど車が走っていない」という(北海道か?みたいな)一風変わったエリアとなっていて(正直この再開発はこれでよかったのだろうか、、)、
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ちょっと交差点がアレなところを何して近道で公園広場へ
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取材は日曜日ということもあり(文教開発地区ですから)公園もお店もガラガラだと

当日かなり寒かったので、
中野セントラルパークタワーの通路へ
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(パン屋さんもありますよ)

飲食店もこんな感じで
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官庁街となる区役所手前のセントラルパークイーストのお店も
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これは公園へ散歩がてらにきて、休日の夜とか空いたお店でって暮らしが余裕で狙えますね

遠回りとなりましたが区役所脇抜ければ
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中野駅です
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ちなみに高円寺のお部屋なので、
前回同様に速攻で成約終了と思われます。
(プロ的にはこの辺で探す場合「中央線より相場の安い丸ノ内線駅近を合わせて候補とする」ことを推薦します。)




posted by iwahara at 00:35 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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