2019年03月31日

阿佐ヶ谷の空予定1R

JR阿佐ヶ谷と丸の内南阿佐ヶ谷間のほぼ中間に位置するという好立地
しかもハイCPですから契約できた人はラッキーなお部屋だと思います。
微妙な時期の空予定(3月末)ですから、春のピークをずらして正解な方にピッタリでしょう。
ルート的にもわかりやすいので早速いってみましょう。

新中杉の西側となるので商店街ルートではありません、
ありませんが、このルートも商工会に属しており小規模店舗が緩く連なるルートです
まずは阿佐ヶ谷駅から
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ロータリーの西側へ出て
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駅近の飲食店区画を抜けます
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この区画は駅北側の飲食店街と同系列なのでお酒飲まれる方にはかなり高いポイントかと
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ちなみに紹介のルート上にあるcafeはどのお店もほぼ満席状態で、阿佐ヶ谷らしいというか、ちょっと気の利いたお店はよく入るんですよね(その反面普通に良心的なお店だけでは集客厳しいという店舗泣かせの街でもあります)。
飲食店街を抜けて突き当りから南下のルートへ
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このようにここも商工会に属してます

一度閑静な住宅街となり、更にその先の飲食店街のある小道へ
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雰囲気いいところですよね
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駅徒歩5分なのでもう到着です
振りかえると(新中杉側へ)
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このような近隣環境となっております


所謂投資向け1Rの間取りですが「横玄関です(ココ重要)」
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広さは1Rの基準(17平米)ギリギリちょっと足りない16.65uですがほぼ基準値内かと思います。
なんといっても横玄関が大きいです、
間取り的にも家財レイアウトの腕前次第でかなり広めに使える可能性アリ、
投資向け1R=ストゥディオなので効率高い間取りとなりますね。

【物件概要】(空予定のため公開自主規制部分あり)
JR中央線阿佐ヶ谷5分、丸ノ内線南阿佐ヶ谷4分、杉並区阿佐谷南3、築昭和63年、RC造4階建の3階、16.65u1R、
分譲賃貸、オートロック、TVモニター付きインターフォン、エアコン、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、
鍵交換代23,000円
24時間管理サービス契約要(16,200円)
保証会社契約要(賃料合計50%1年更新タイプ)
賃料5万6千円(管理3000)、礼敷1/1、

低層小規模RCなので、オートロックにも防犯性機能があります。
単純比較しても高いレベルのハイCP
外観デザインも優れています
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ここから南阿佐ヶ谷駅に向かう場合は、新中杉まで出る形がベターに思います
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(いちおう抜け道もありますが)

こうなって
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ここに出ると
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交差点南真っ直ぐで南阿佐ヶ谷駅です
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どうでしょう資料上は阿佐ヶ谷5分、南阿佐ヶ谷4分ですが、
印象的には南阿佐ヶ谷駅かなり近いです。歩いた感なら3分前後の印象かもです。

ちなみにさっきの交差点からはメイン商店街であるパールセンターすぐそこで
こんな感じの位置になります
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戻って、新中杉からの南阿佐ヶ谷駅と
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もう到着
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駅周辺見渡すと、
昔「靴流通センター」入っていたビルが再開発になってますね
抜群の立地なのでどんな建物となるのやら、
kotukiafgyn18.jpg
ここもチェック要かも


レポートそのまんまですが、
立地が大変優れてますね。間取りも一工夫ありますし小規模であるが故に防犯性備えたオートロック、入居者タイプを選らばないユニバーサルな1Rです。

やはり春だからなのか、
次回も空予定のお部屋を神楽坂から紹介します。




posted by iwahara at 17:18 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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