2019年04月15日

再びの武蔵野市西久保からファミリータイプ


ちょっと前のレポートとまあほとんど同じルートになってしまうのですが、
そこはそれ、今回と合わせて密度が高くなればと思います。
(というかハイCPのエリアはそのように隣接した地域だとも言えるのでしょう)

今回もズル(じゃなくて)実際の通勤ルートはこっちかも的に駅前通りでは無く、三鷹通りから現地向かいます。
はい、この先の突き当りに見えているのが三鷹駅
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この辺から途中まで先日のレポートと同じ
真っ直ぐ北上
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緩い商店街を進み
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武蔵野警察前で駅前通りと合流
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井の頭交差点のとこを
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こっちじゃなくて
 ↓
旧街道の流れで独立商店街入り口で渡り
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今回はちょことっと進んだところで
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こちらも旧街道と思われる城山通りに曲がり
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北上します
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閑静な住宅街を真っ直ぐで到着です


鉄骨造なので仮にこのお部屋がRCなら確実に40平米超えている間取りがこちら
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6帖ダブルではありません(築年数的に計測は団地サイズだと思いますが)6+7以上の構成となっています(江戸間計測だと5+6.5といった感じでしょうか)。
鉄骨造の性能評価は高級木造2×4とほぼ同格となり、RC造ほどの強度はありませんが、このお部屋は2DKですから、寝室が隣の部屋と壁を隣接しない間取り構成ですし、物件概要においてお子様可を謳っていますから床強度も十分な建築であることが類推されます。


【物件概要】
JR中央線三鷹12分、(吉祥寺24分)、武蔵野市西久保3、築1989年、鉄骨造3階建の2階、39.74u2DK、
防犯カメラ、エアコン、フローリング、B・T別、室内洗濯機置場、
3面採光、ゴミ置き場、地デジ、JCOM(インターネット無料)、
二人入居可、子供可、
自転車置場、駐車場(月額19,440円)
快適安心倶楽部(月額1,564円)
鍵交換代19,440円
保証会社契約要(賃料総額50%月1%タイプ)
1年未満解約時違約金賃料1ヵ月
賃料10万3000円(管理3000、礼敷0/1

どこをどう読んでもハイCPですよね
三鷹駅からの距離的にも慣れれば普通に実徒歩15の通勤圏だと思います。
更に相場の安い地域となると(中央線はこの先小金井市のような個別に人気の街もあるため)国立ぐらい先となりますから、チャリがあれば吉祥寺も行動半径に入るこちらのお部屋の競争力がご理解いただけるかと。

西久保方面の探し方は案外簡単で、
三鷹駅徒歩20分以内で、住所検索を武蔵野市に指定するとだいたいヒットしますね。
(ファミリータイプなのでバルコニー方向プライバシー的にモザイクだらけとなるのもアレなので側面から)
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鉄鋼増ですが、外見からもガッチリしているのが伝わります。

近隣は城山通りの緩い商店街は先に続いておりますが
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さて、この立地=三鷹通り先の「所謂西武線の街的商店街」がすぐ近くですので、
(物件から東へ)近隣の買い物環境としてチェックしてみます。
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絵でみたままで、
武蔵野市はこの辺を有力な住宅街として都市計画立てているのが”道”でわかりますよね

ものの数分で三鷹通りの商店街
その手前には(昔は一大農業地域ですから)「野菜の無人販売所」もありますよ
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そして商店街(主力は飲食店系かな)
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こんな感じのお店もあって、と言おうと思ったところで
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確か昔の店舗の時、この辺でハイCP住居のレポート書いた記憶がありますね、

などと思いだしながら小道を望むと
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ええ、先に見えるのはリーズナブルな『分譲キラー』高級系として過去レポートしたお部屋も
(やはり有力な地域は物件自体集まってますね)

ちなみに食料品なら三鷹駅前周辺で買わなくとも、
この商店街にイオン系の格安スーパーがあります(物件から5分前後)
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(中覗いてみたら凄く安くて、自分の買い物をしてしまいました。随分買ったな〜と思ったのですが、レジで支払ったのは650円ぐらいでしたww)

そんなこんなで駅前通りルートで三鷹駅へ
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はいこうきて
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駅近の東急ストアの画像を以前のレポートでも紹介したなと、
今回も改めて
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そして三鷹駅です
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繰り返しになって恐縮なのですが、
あくまでも個人的意見、個人的意見ですが、
三鷹駅利用の賃貸住宅環境として、特に徒歩10分以上になる場合(商店街の分布的にも都市計画的にも)武蔵野市側(駅北側)のがお勧めです。
逆に言えば、駅近10分以内であれば三鷹市側(駅南側)のがベターかなと、
街のキャラクター似ているようで、体感かなり違いますから三鷹駅徒歩でお部屋を探す時にはどうでしょう、一度駅で降りて偵察してからのが正解かなと思います。

今回のお部屋も速攻で成約終了に思いますが、
再開発の関係もあって、この辺将来は更に便利になる気もします。
「武蔵野西久保」ハイCP狙いな時には是非覚えておくべきです。


次回はまだ未定ですが、西荻窪の空予定かなと思います。
(retourのレポート長くやってますが、なんだかんだ東京西側なら中央線沿いやその周辺《特に並走する丸の内や東西線、そして接続する井の頭及び中央線駅紐付きの西武新宿線》、東京で部屋を探す場合都心部の次に”そんな中央線界隈”が有力だと思いますね。東京東側の要点御徒町も中央線延長のちょっと外れですしね。→そこは”中央”って名前ついているぐらいだからでしょうww)



posted by iwahara at 04:04 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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