2019年04月20日

西荻窪のシングル分譲賃貸(空予定です)

今回も空予定のお部屋となりますので(2ヵ月前解約予告なのかな)、物件概要は一部自主規制となります。実際に確認していないため確定情報ではありませんが同物件情報は所謂ポータルサイトなどでも散見されるため「一般媒介である可能性」もあります。
そんな意味で、今回のレポートも他社成約の援護みたいな意味になってしまうかもなんですが(笑
ユニークな設計とハイCPから取材GOとしたところです。
(内容的に内見開始前に優先申込となってしまう場合もあるかも)

ルートがわかり過ぎる一面ありまして、
「駅前商店街そのまま真っ直ぐ」
帰り道の絵的には一工夫してみました

そんなこんなで西荻窪駅からスタート
setumennna02.jpg
(西荻駅周辺は来るたびに綺麗になっているような気もしますね)

メイン駅前商店街を真っ直ぐ進みます
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平日でそれほど遅い時間では無い筈なのですが、
地元的に閉店時間が早いのか、歩行者以外に少なかったですね。
(ちょっと不思議でした)

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どちらか言えば歩きやすい緩い商店街に属しますが、

若い人向けの店舗公更は順調に進んでいる街で
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「部屋を探すなら(吉祥寺では無く)西荻で」
地元的なコンセンサスだったりする理由のひとつ

必ずしも規格歩道の幅員広くないですが、
いつ来ても歩きやすい印象のある商店街なのです
(荻窪に比べて自転車が少ないのかも?)
setumennna06.jpg

西荻窪と言えば”女街”に属しますから、
ヘアーサロンが多いのも特徴かもです
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実際は10分以内なのですが、
印象的に「関根橋で10分ぐらいかな」であるため、
体感上もだいたい10分でここ
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(ほぼ到着)
橋渡ってちょこちょこっと行ったところです


意欲的なB・T別な間取りがこちら
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ちょっと変則に見えますが横玄関で居室はスクエアですから全く問題ありません。
占有面積の形状の関係から効率的なB・T別となっています。
団地サイズ計測と思われる居室表示も6帖以上となっているので、実効江戸間6帖相当の広さがあると思います(21.36平米としては効率のいい設計)。
設計効率上唯一の妥協点がガスキッチン1口の部分でしょうか。
(しかしここもシングルの実生活を考えれば電子レンジの有効活用などで無問題でしょう。)

【物件概要】(6月空予定のため一部自主規制)
JR中央線西荻窪7分(実徒歩10)、杉並区上荻4、築1998年、RC造7階建の中層階、21.36u1K、
分譲賃貸、オートロック、エアコン、フローリング、B・T別、浴室乾燥機能、室内洗濯機置場、ガス1口、CATV,インターネット対応、宅配BOX、
駐輪場(年3000円)、バイク置場(月3000円、空確認要)、
鍵交換代20000円(税抜)
保証会社契約要(賃料総額50%、月1%タイプ)
賃料6万7千円(管理9000)、礼敷1/1

分譲賃貸として条件もハイCPですし、立地他条件も「女性向」として内容上位ランク間違い無し。
管理費込で8万以下(近隣の某『分譲キラー』が25平米相当で10万前後していることを考えると相当高い戦闘力があります)。
カッチリした外観に近隣も明るいので夜道も安心です
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お隣界隈がこう
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お迎えにセレクトショップみたいな
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帰り道は商店街の横丁っていうか(西側の)辻を覗いていきましょうか
小さな飲食店がそれぞれの小路にあったりするのです
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商店街を戻りつつの
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えーこんなだったり
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こうだったり
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ここまでくると裏にもう一本ある飲食店街と連結していたり
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お店も増えてきて
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ほぼ駅前区画あたりになれば
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横丁も飲食店が連なっています
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あっという間に西荻窪駅に到着と
(駅連結の西友は説明の必要も無いですね)
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物件管理上「2ヵ月前解約予告」には様々な論議もあるのですが(実際の申し込みは堅く行く場合”内見がマスト”となることや、業界への広告開始が早すぎると店頭で目に留まる確率が下がっていくなど)、退去後内装業者への手配などには日程的余裕にもなるため退去から入居可能日までがスムーズに進行する場合もあると思います。
中低層RCマンションと言えば構造的にも高級ですから、(設計意匠的には女性向と言えますが)男女問わずユニバーサルにハイCPなお部屋と言えますね。




posted by iwahara at 23:19 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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