2019年05月12日

目黒のプロ受けするアパートメント形式1R

目黒では過去にそのまんまのホテル賃貸1Rを紹介したことがありますが、
今回のお部屋は当初からホテル系アパートメント形式で設計されていると思われる(アパートメントは本来この姿が正しい)、ユニークな1Rマンションの紹介です。

(※空予定となっておりますので物件概要は一部自主規制となっております)

厳密に言うと最寄りは目黒では無く不動前なんですが、
地元の方には説明するまでも無く「不動前なら目黒みたいなもの」と申しましょうか、通勤利用駅という意味では無く、街に出るという意味合いで目黒商店街なども行動半径に入るということです。

そんなこんなで不動前からスタートします
今回も駅近となっておりまして、
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不動前駅やってまいりました

で、駅の右(南)側道真っ直ぐです
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大変静かな通りで(緩めにお店も並んでおりますが)
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歩行者の方も上品な雰囲気だったり
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ちょっといいとこ且つ、公園では平和にファミリーが遊んでいるなど
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ハイセンスなcafeがああればいかにも当りそうな立地の先に
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ほぼ到着なのです


シンプルなストゥディオ系間取りがこちら
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今回はホテル系アパートメントということで、洗濯機置場はありません。
そして1R基準値の17平米こえておりますので、ピシッといかにもシングルルームな収まりのある間取りとなっております。

【物件概要】(空予定のため一部自主規制)
東急目黒線不動前5分、JR山手線目黒19分、品川区小山1、築1995年、RC造8階建の低層階、17.86u1R、5月空予定
分譲賃貸、オートロック、カードキー、エアコン、電気コンロ、光ファイバー・地デジ、宅配BOX、管理人(日勤)、24時間ゴミ出し可、
フロントサービス有、共有スペース(ロビーラウンジ、トレーニングルーム、卓球台、コインランドリー)、
鍵交換代20,520円、諸経費月額320円
保証会社契約要<敷金2の場合保証人方式も相談可>
(賃料総額50%、年更新1〜1.4万タイプ)
賃料6万円(管理6000)、礼敷2/1

玄人がうなる”正しい構成のシングルルーム”そのものかと、
現代では珍しい(保証人方式だと礼敷2/2)礼敷条件を見れば、通常は(資産評価に対し)この賃料ではおおよそ契約できない低利回りで設定されていることがうかがい知ることができます。

資料だけではうっかり(洗濯機置場なしで)見過ごされるかも知れませんが、
プロ的には「これはいいですよ」と一発で目を引く内容です。
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ここから北側の「かむろ通り」をまくって不動前商店街をスルーしつつ目黒へ向かってみます
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数分でかむろ通りへ
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(GW連休を見越した空予定物件レポートのため)取材時はまだ4月でしたから
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いい感じの絵が撮れております

5分ほど歩くと不動前最寄りの食料品スーパーがあり〜の
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(交差点の右は不動前商店街です)

そのまま進めば山手通りへ(どうでしょう物件から10分程度でしょうか)
ここまでくると、ほぼ目黒です。
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目黒商店街ではありませんが、
目黒の街がほぼ10分の行動範囲に含まれちょるって事ですよ。
ここで思い出したのですが、
この辺に過去レポートで取材した本当に元ホテルだったアパートメントがあったなと
「ありましたありました」一発で発見、
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そこを抜けて目黒川沿いの高級住宅エリアへ
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(そのまんまリバーサイド的な)

雅叙園方向振りかえりつつの
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(この辺まででおおよそ実徒歩20分でしょうか)

橋を渡って、例の急坂を登れば
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目黒駅です(流石に上記急坂もあるので目黒駅をメインの通勤に利用するのは健脚な方限定かも)
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というか不動前が近いので、よっぽどの事が無い限り目黒から行かないとって状況はそうそうないと思います。レポート趣旨は歩くとこんな感じ的な雰囲気お伝えするためです。

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このタイプの高級系コンセプトのマンションは立地によっては余裕で8万ランクだったりしますので、目黒圏内不動前駅近でこの条件は逃す手は無い内容。
違いのわかるシングルの方にお勧めですね。



posted by iwahara at 20:25 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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