2019年06月03日

新宿御苑前好立地の分譲賃貸1Rストゥディオ

前回は吉祥寺の高級ハイCPでしたが、今回は新宿系の方には滅多に出ない”立地・バランス”ともにレアなハイCPビンテージ系分類かと思います。
(且つ分譲賃貸なので同様の部屋が定期的に賃貸に出るとも考え難い。)
今回も駅近なので物件までのルートはショートレポートです

取材は新宿から徒歩で向かっためこの位置からの「御苑前」です
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新宿東口や南口方面から歩くとよくわかりますが、
そうですね明治通り周辺を境に「繁華街と住宅乃至SOHO事務所系の街」は明解に区切られいることを体感できます(すっと人通りが変化するというか”静かになる”)。

物件は御苑前駅の2番(東)口となりますので、
ここがスタート
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富久町再開発地区入口の交差点に接続する商店街をちょっと北上し
静かな通りを東へ
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ここは花園小学区の外郭なので(物件も小学校最寄りです)
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一本先に進んで花園小学校を巻いていきましょう
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絵的には学校校庭側が暗く見えますが、そこは小学校なので
夜道が暗い的な心配はありません(校庭側目隠しの生け垣が濃いだけです)
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(この時も大人だと思うんですが校庭でサッカーかな?スポーツやっている声聞こえました)

ぬけるともう物件に到着です
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物件区画を曲がると、富久町再開発地区正面の外苑西通りへ接続するバイパス道です
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ちなみに物件前の商工会通りを(小学校方向に)振り返るとこんな感じ
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現代的ストゥディオな間取りがこちら
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この間取りが”素晴らしい”、1R系において極めて完成度高く、デザイン性も高いのにコンベンショナルと言えばいいのか、とにかくよくできた部屋ですね。
横玄関、アイランドキッチン、肥大化しないB・T別、スペース的限界をウォークイン系とすることで解決したクローゼット、
横玄関とアイランドキッチンの配置バランスもよくできています。
(似たタイプは過去に一度だけ、文京区で見た事あります。)

【物件概要】
丸の内線新宿御苑前5分、新宿区新宿1、築1984年、SRC造11階建ての11階、28.42u1Rストゥディオ、リノベーション、
分譲賃貸、エアコン、フローリング、B・T別、IH2口、室内洗濯機置場、BS・CS・CATV、インターネット、駐輪場、宅配ロッカー
鍵交換代:20000円(税抜)
保証会社契約要(賃料総額50%+5000円など複数タイプ)
24時間サポート(月額1500円)
賃料10万7000円(管理8000)、礼敷1/1

『分譲キラー』なら25平米で余裕の12万越えする新宿御苑前において、
この内容でこの条件ですから、借りて損する人はいないでしょう。
30代中堅の方〜違いのわかるベテランの方まで幅広く男女問わずにお勧めです。
このお部屋に理解ある方は方位は参考程度でしかないでそうが、
念のため、
高層階であることと前方見出しも決して悪く無いですから(裏の通りに面している筈)
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問題ないでしょう。

さて、買い物環境は冒頭より説明の富久町再開発区画が(入口まで3分、区画の商業エリアまで5分前後でしょうか)近いので

こういって
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この正面ですね
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全く無問題

勿論ですが(靖国通り出てから商店街巻いて戻ってみます)
otnmshkj14.jpg

喫茶やcafeなども多い、御苑前の商店街も3分圏ってところなので、
これが便利じゃない筈ありません。
otnmshkj15.jpg

などなど歩いている間にもう新宿御苑前駅なのでした
「滅多に無い内容の部屋」だと思いますね。



posted by iwahara at 02:30 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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