2019年06月17日

新高円寺の戸建て賃貸

戸建て賃貸の基本は(賃貸住宅運営上本来共同住宅のがどう考えても利益率高い筈ですよね)、底地評価として「再建築不可」であるとか「旧法借地権」などの関係で、共同住宅への建て替えが難しい、或は権利関係などから容易に売却できない場合に登場します。

その背景から考えても(母数もレアですし)、借り手損する可能性は”ほぼ無い”賃貸物件です
今回は珍しく杉並区主要駅のひとつ新高円寺から募集がありましたから速攻向かいました。
(一点ものになりますので、掲載時には既に申込等の話が進んでいてもおかしくない物件です)
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物件立地的に以下画像方向では無く、青梅街道進んでいなげやのとこから曲がるって可能性もあるのですが、帰宅ルートの出口的には近い分こっちかなと
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五日市方向取材時いつものルート
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ちみにいなげやまでいかなくても駅近で西側から曲がるならこの道
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しばらく神社仏閣区画が続き
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数分で住宅街です
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いちおう街道筋になりますが、
この辺の五日市は交通量も少なく、幹線道路のイメージはありません。

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賃貸住宅も多く、杉並においてお勧め地域のひとつです。

この先には松ノ木住宅商店街ありますが、
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今回はそこまではいかずに住宅街へ南下するので最寄り駅はそのまま新高円寺となります。
(距離的にも松ノ木のサミットいくなら青梅街道のいなげやじゃないかしら)


若干変則的なまどりがこちら
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見たままで敷地がL字型なんです。
それから、一部だけ物件外観画像をつけていますが接道状況から立地は奥まっているため、L字縦目部分の日当たり環境などは、内見してみないとわかりません。
間取り的には使いやすい合理的設計だと思います。

【物件概要】
丸の内線新高円寺7分、杉並区松ノ木3、築昭和56年、木造2階建、58.84u2LDK、
エアコン、フローリング、B・T別、ガスキッチン、追炊き機能、室内洗濯機置場、駐輪可、
鍵交換代:16,200円
賃料11万8000円(管理7000)、礼敷1/1

戸建賃貸となりますのでプライバシー保護を考え外観画像は一部のみです
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冒頭説明のとおり「戸建て賃貸に借りて損する余地は無し」そのまま
周囲の環境も
間違いなく注文住宅の戸建てなどが並ぶ閑静な住宅街でした
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冒頭から出ているいなげやルートの確認のため
適当なところから五日市から青梅街道へ(北へ)
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同じ青梅街道筋でもこの辺は歩きやすいですし、
小店も並び、通勤ルートとしてもアリアリ。
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街道には”壁登る奴”のスクールがあったり
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雰囲気のいいお店がいい間隔で並んでいます
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そしていなげやがあって
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新高円寺駅
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物件資料的にはJR高円寺徒歩19とあるんですが、
どうでしょう、
現場の印象から「自転車通勤に限り高円寺もあるかな」という感触です。
また、最後の画像にありますが仮に自転車通勤で向かう場合は高円寺商店街では無く、高円寺駅前通りを選択することになるでしょう。
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確かに道幅せまいながら商店街歩きやすいのは事実ですが
徒歩なら(若干迂回している分)実徒歩25分、自転車で商店街を走り抜けるのはNGだからです。
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商店街が最寄りの環境にあるという意味で
この辺までなら日常的な散歩圏と言えるかなと思います。
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ちなみにJR高円寺への近道はこの駅前通り
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商店街と事実上並走してますから、極端に人通り少ないのですが、
このルートも住宅街なので歩きやすいですし、自転車で高円寺向かうならこのルートでしょう。
案外若いカップルなどにお勧めの物件かもですね。



<次回は音羽方面の高級感のある1Rを紹介します>

posted by iwahara at 16:23 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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