2019年06月24日

音羽方面「高級感のある1Rストゥディオ」

見た感じ「あー江戸川橋ですね」な物件なのだが、
印象なのか護国寺のが知名度あるかなって事なのか資料上の最寄りに江戸川橋の記載が無かった。ちょっと勿体ない気もしますね。
土地勘ある人なら「江戸川橋あぁ神楽坂の裏ってか北ですね」となるので、江戸川橋の記載あったがいいのじゃないかと思ったり。

江戸川橋はほとんど神楽坂ですよレポートは過去多くあるので、
今回はあえて早稲田方面から向かってみました。
早稲田前の早大通りから変則スタート
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(すっかり緩い商店街なのですが、いえいえ休日の散歩道にはちょうどいいのではと思います)

新目白通りに出ると
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大都市ですね

ちょいと歩けばもう江戸川橋
(出口的には最寄りは北側ですが、そこは最後に戻りルートで)
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地下には食料品スーパーもあります

こころなしか都市インフラにも他より予算割り増し投入されている気が
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江戸川橋通りであり目白通りでもあるマンションエリアに出て
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ぶっちゃけそのまま真っ直ぐです(笑
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(ここは過去レポートのホテル椿山荘方向へ目白通りが曲がる交差点)

不動産的にも
考えるまでも無く、ここ(音羽)は神楽坂より”いいとこ”であり、
賃貸の人気とは若干のズレあるかもですが、
見たまま(新宿区より)ワンランク上です
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右手(東)には旧鳩山邸
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まもなく到着
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ひょっとして絵的にこの辺(神楽坂繋がりで出版社などもあるので)オフィース街かと勘違いされている方いるかもですが、儒然たるマンション住宅街です。
通りには拘りのイタリアパン屋さんやラーメン屋さんなんかもあります、


所謂ベテラン向き事務所スタイルのドーンと1Rストゥディオがこちら
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どーですか、
スバらしい。
最近デザイナーズでよく見る「移動式間仕切り収納」でも設置すれば、カッコいいお部屋になるでしょう。物件概要見て驚くと思います。なんと30平米越えです

【物件概要】
有楽町線護国寺5分(江戸川橋約6分)、丸ノ内線茗荷谷12分、文京区音羽1、築1985年、SRC造10階建の3階、30.62u1R、
樹脂タイル、エアコン、ガス1口、室内洗濯機置場、
CATV、インターネット対応、
自転車置場(年3,600円)
バイク(年6,000円〜12,000円)
補償会社契約要(賃料合計50%、月額1%タイプ)
賃料7万2000円(管理8000)、礼敷1/0.5

文句無しのトンデモハイCP
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外観も重量感があって文句無し
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これだけの好条件ですから速攻決まると思います、
契約できた方はラッキーですよ
(言うまでもなく同様タイプが常に存在するエリアではありませんが、地方から見た時決して知名度のある駅では無いため”賃貸の探しどころ”として覚えておいて損ないですね。音羽:護国寺・江戸川橋)

ちなみにここから講談社じゃなくて護国寺駅と言えば、
絵的には過去レポートでもお伝えしたことありますが
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先に大塚警察があって
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到着です
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あくまでも主観ですが、今回のお部屋は立地というか方角的に、
護国寺メインより江戸川橋から早稲田や神楽坂って方向が行動半径となるような気もするので、
再び反転
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一本裏から抜けてみるなんて歩いてみましたが
やはり同じ雰囲気なところは他に無いいいとこですね
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てなワケで冒頭説明のとおり
江戸川橋駅最寄りの出入り口はこちら
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地下のスーパーがこちらで
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ふら〜っと散歩がてらに早稲田へ抜けていくと
神楽坂のような混雑も無く、
かといって探してみると若い人向けの隠れたお店もあるようで
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休日の夕方ふら〜っと散歩するのにはこちらのがよろしいかも?
今回紹介のお部屋のルール違反なぐらのハイCPさも相まって、
休日も何気に得した感のある生活がマッチするかしらと思って紹介してみました。



(次回はあえて現在当社仲介おこなっていない”売買物件”の紹介です。●賃貸仲介は継続中ですから誤解の無いようにww)

posted by iwahara at 16:10 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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