2019年08月04日

方南町の永福町街1RダントツのハイCP

何度か紹介してる「方南町の永福町側」ここがお勧めなのです
方南町は丸の内方南支線であることから相場の安い駅として知られていますが、この点も方南支線が中野坂上における乗り換えの楽さや、ほぼ方南町からピストン運行している事や方南町駅は始発なのでブラッと方南町から乗ると通勤時間帯を例外に「だいたい車両が停車しており座れる件」などなど、実質中野坂上徒歩10同等でわ?という実生活上の利便性、

その上、方南町は環七を境に「杉並永福町の街」と「中野区中野系の街」に分かれており、
いうまでも無く(荻窪に準ずる)井の頭線ファミリー系の要所永福町駅はトップを争う有力な駅ですから、実質永福の街でありながら相場が方南町という「方南町環七の西側」は(分譲中古MSにおいても)なかなか’クレバーな選択なのです。
※ここは過去レポート新高円寺から南下大宮八幡にも通じるエリア

さて、前置きはここまでとして
方南町駅からスタート
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(帰り道で気が付いたのですがサミット近くでお馴染みだったあの八百屋さんは閉店したかも?シャッター降りた状態でしたから別の店舗の可能性も有りますが)
サミット並びの商店街
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そしてサミット
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交差点から中野区側を振り向くと位置関係はすぐ近くであることがわかると思います
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バス停運行状況からもここが永福サイドであることがわかります
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この辺は方南通り沿いであるため中高層建築可となっておりマンション地帯でもあります
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物件の所在は低層指定に入った(降りた)閑静な住宅街の一角となります
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ダントツのハイCPであることがわかる1K間取りがこちら
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マンション6帖1Rの基準値は17平米ですが、このお部屋は約19平米でありながら3点ユニットで洗濯機バルコニー、横玄関の1Kなので、
間取り効率、そして体感上もかなり広めのお部屋です。

【物件概要】
丸の内線方南支線方南町4分、杉並区和泉4、築昭和62年、RC造3階建の3階、18.94u1K、
エアコン、洗濯機置場(バルコニー)、角部屋二面採光、駐輪場
鍵交換代:16,200円
(保証会社利用可CASA)
賃料5万5000円、礼敷1/1

そして、この条件
文句なしのハイCP
最寄りが方南町であることから目につく事少ないのかも知れませんが、
思いついて内見に至った方は一発で成約でしょう。
(探し方のコツは方南町駅徒歩で杉並区を指定すればよい・且つ可能であれば方南通りの南側って感じですね)

街灯の明るさで物件暗く見えますがこれは撮影事情によるものです
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近隣には高級住宅も目立つ閑静な住宅街であり
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ちょっと遠回りになりますが、方南通りを避ける通勤ルートもあります
ここから北上するとサミットですが
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スルーして東へ直進すると
飲食街の小路みたいなところへ出ます
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その先にも地下鉄出口があるんです
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サミットで買い物しない時にはこちらから帰宅するのもアリでしょう

そんなこんなで環七交差点に戻れば一巡と
時間9時前後だったかなと思いますが、案外中野区側商店街は閉店モードで
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(飲食店街は路地の方なので、そちらは賑わっていると思います)
こっちサイドに暮らしている人は案外中野区側商店街行かないのかもと思いました。
大きな交差点って意外と心理的には壁だったりしますからね。

そして冒頭の絵に出てくる地下鉄出口へ
ssttvipl15.jpg

次回は、そのままになりますが
「永福町〜西永福へファミリータイプ2L」の予定です
(次回レポートも今回と似て「こっち側にあるなら永福のメイン駅前通り商店街には案外足が向かず商店街なら西永福となるのかな」レポートになります。)


posted by iwahara at 17:02 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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