2019年09月10日

御苑にも近い渋谷区某町の木造AP(2Kです)


御苑の南側ね(高島屋もけっこう近いみたいな)、
あんまり詳しく言うとどこだかわかってしまうのでこれ以上は言いませんが、むしろこの地域のオマケ情報を紹介しておきましょう。
御苑周りの道路計画的に、高島屋方面から丸井とかシネコンある方向に抜ける道が計画されてます(もう工事入っているんだったかな)。御苑側から新宿駅新南口方向のバイパスがもう一本できるみたいな設計かな。

都心に緑が多い事は確かに環境面で好ましいことですが、新宿御苑は有料公園で通り抜け構造にもなっていないので、地域の利便性としてちょっとな〜なところあるのも事実なんですよね。
都市計画的には少なくともその外郭を回り込みやすくするってことかなと思います。

さて今回も木造APです、
地図で見た感じで速攻「接道的に再建不可なのかしら」と思われる古築AP
(そうでなければ都心の古築木造APが現存することは難しいのです)
このスペック見ただけで、借り手損する可能性は皆無です。
私の記憶が確かなら似たような木造建築が青山あたりにもあったと思います。
CP的には井の頭線にありそうなイメージですが、
こういうレア物件には東京賃貸ベテランな玄人筋アダルト世帯に借りていただけるとベストマッチかと思います。

えー間取りはですね(今回更に間取り図酷いことなってますがお許しくださいww)
gikomasd01.jpg

ふざけて描いてるんじゃありませんからねっ

スペックは、30平米前後の和室2K(4.6+6)
浴室もUBとなっており、賃料10万以下。設備的には若干弱いところありますが、申し分ないでしょう。広さ的には2DKって言っても”無駄に広いDK”も少なくないですから、しっかり二間あるところが重要でしょう。
かつ襖開閉の二間なので、開けっ放しにすれば10帖超えるワケで、広め希望のシングルな方にも好適でしょう(似たタイプが過去に神楽坂成約事例にありますが使い勝手は35u超える2DKとそう違わない印象でした)。

昨今の不動産動向は(基本供給過剰気味の需給バランスに変化は無いワケで)、
景気動向からなのか、少しの割高感の中、引越し自体を手控える傾向(流動性の低下)が見受けられるという必ずしも好ましくない状況になっているかな?な側面もあるなか、
相場から切り離される(競合タイプも存在しない)オンリーワン系ユニーク物件はいつの時代も借り得です。
■契約できたこと自体がラッキーなので、
その段階で”何気に幸運の機運を踏む形になる”ことも見逃せません

個性派の方は「古築木造AP一本」で探してみるのも面白いかも。




posted by iwahara at 03:51 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)


RDF Site Summary
RSS 2.0