2019年09月16日

駒込・田端のハイCPな2DKマンション

このエリアは流石に過去取材事例も1件前後の筈なので、現地いかねばといつもスタイルです。
山手線北端と言えば前後にちょっとアレな風俗駅があったりしますが(といってもね都心部で風俗をアレだと言えば渋谷もNGなっっちゃいますからね)、駒込・田端は静かな庶民の街であり、近隣で言えば台東の根津とかに連なる暮らしやす街です。

今回は更に山手線の内側立地なので(どちらか言えば両駅ともメインの街は外側)、商店街的には弱いですがなんでしょうか暮らしの内容としては西武線沼袋っぽいと申しましょうか、落ち着いたところです。

最寄りは駒込ですが東口をさしているため(メインは北口というか本郷通り出口)、どうでしょう買い物環境考えると”階段ありますが田端が実質最寄り駅では”と考えまして、
JR山手線田端駅からスタート
nzskanow02.jpg
(地図的にまたわかりにくいんですが西南側に見える北口からスタート)

ちなみに駅直下のマックは高齢者の方で大変賑わっておりました

ここから見上げる通りに上がります
nzskanow03.jpg

近道考えるとどうしても階段のぼらざるを得ないと
nzskanow04.jpg
(地元詳しい方には別ルートのお勧めあるかもですが)

そこからは昔ながらの商店街を真っ直ぐ北上です
nzskanow05.jpg
商店街的には緩めの商店街です
(田端の商店街メインは山手外側の明治通りなので←いやそれは東北本線のシマでは?などなどご意見はあると思います。流石に私も東京北部方面については経験値的に詳しいと言えませんから間違いあったらゴメンなさい。)

”登ったところから”体感的に5分前後でマルエツに到着
nzskanow06.jpg
(物件からも5分以内なので買い物環境はかなり便利です)

ここからゴニョゴニョ住宅街に入り線路沿いへ
nzskanow07.jpg

物件はかなり線路に近いんですが
山手線は絵のとおりかなり距離もあり
ガタッと手前下層が京浜東北の構成なのかな(騒音は遠目の山手のが大きいかも)、線路近いですが気になるほどの騒音とは感じませんでした。
nzskanow08.jpg

ちょっとしつこく線路状況紹介しますと
nzskanow11.jpg
(田端向き)

nzskanow12.jpg
(駒込向き)

なロケーションで到着です

■完全振り分けな2DKのお部屋がこちら
nzskanow01.jpg
「居室に対して横玄関、襖を全開放すると1LDKとなる間取り」ですね
エアコンの位置にもよりますが、使い勝手よさそうな間取りです。
(振り分けの場合エアコン2台欲しくなるのはどこでもいっしょですから)

【物件概要】
JR山手線駒込8分(南北線駒込約11分)、山手線田端10分、北区田端4、築1971、RC造5階建の4階、約38u2DK、
エアコン、B・T別、ガスキッチン設置可
1年以内解約違約金有、
保証会社契約要、
鍵交換代2万円(入居時、税抜)
退去時クリーニング費用55,000円(入居時、税抜)
賃料7万9000円(共益3000)、礼敷1/0

中堅で信用度も高い管理会社さんなので賃貸条件の詰めも”いつもの”合理的内容です。
ダントツのハイCPでしょう、説明するまでもありませんよね。
(※1階にも空室有りで、1階は8万2000円であることからエレベーターが無いのだと思います。)

nzskanow09.jpg


ここから駒込駅は線路沿い真っ直ぐなんですが、
どちらか言えば駒込東口界隈も山手外側のが商店街あるかなの趣きなので
こちら側へ
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駒込駅東口周辺です
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nzskanow14.jpg

のんびりした庶民の街です
nzskanow15.jpg

nzskanow16.jpg


(ちなみに北口、本郷通り出口は”ほとんど文京区系”の街になります)

山手内側はこんなかんじ
nzskanow17.jpg
絵でみるより街は小規模だったりします

●ここから重要なところですが
ちょっと坂道のぼって、本郷通り口まで出れば地下鉄南北線が使えるんです。
nzskanow18.jpg
(街の雰囲気変わったのわかりますよね)

確かにここまで歩くと徒歩10以上かかるかな〜と思いますが、10分前後の範囲なので、
通勤に南北線も使えるってとこはひとつ有力な判断材料になると思います。
nzskanow19.jpg

相場的にJR山手線田端はかなりお勧め駅のひとつで、
(なかなかイメージ掴めない方のが多いと思いますが)
隣接する台東区の街がなかなか賃貸母数決して多くなないであるとか、お隣の千駄木など文教側まで行けば母数は増えるが相場も上昇すること考えれば”穴場”と言えるのではないでしょうか。

北区的には王子や王子神谷などにも通じる所謂台東へと連なる下町系であり、
(いやそれが王子界隈は有力駅なのでまた相場上がるんです)
山手も池袋抜ければけっこう空いてますからww、興味ある方は散歩がてらに一度偵察するとよろしいのではなかろうかと思いますよ。



posted by iwahara at 16:48 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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