2019年10月07日

再び方南町からハイCPな1R(駅近です)


立地的には過去レポート「中野富士見町〜方南町」で辿った、方南通りに接続している中野富士見町寄りの商店街支線へ曲がったとこみたいな位置ですね。
「どこだよ」って話かもですがww
グーグルマップなんかで方南2丁目見ていただくと、なんとなくご理解いただけるかと
(※方南町レポートでしばしば説明出てくる、永福町側”では無く”方南商店街中野側です)

丸の内線方南支線方南町駅は、高級住宅街ではありませんが西新宿に隣接する「方南笹塚圏」の一角であり、地下鉄駅ということもあり駅近物件も多く、
イメージ的には女性向というより”男性向き”ですが
(飲食店街もあり、そもそも方南支線のイメージが若い人や男性向きってとこあるのも事実)
ハイCPであり、且つ方南支線は頭で考えるより利便性も高い(方南支線部分を+坂上徒歩10と考える事もできる)推薦駅のひとつです。


そんな方南町駅近エリアのコンパクト系1Rの間取りがこちら

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1Rの基準値17平米には少し足りないですが、シングル用として十分な床面積
出窓は使いかっての点から評価の分かれるとこともありますが、
ミニマル・コンパクト系としてすっきりまとまり過不足無いお部屋です。


【物件概要】
丸の内線方南支線方南町2分、杉並区方南2、築1990年、RC造5階建の5階、16.62u1R
エアコン、室内洗濯機置場
鍵交換代:20,000円(税抜)
入居時ハウスクリーニング代:40,000円(税抜)
退去時エアコンクリーニング代:10,000円(税抜)
(24時間管理系)サポート料金:月1,480円(税抜)
保証会社契約要(賃料総額50%タイプ)
(自転車置場有と思われ、ここは要確認です)
賃料5万5000円(5000)、礼敷1/0


徒歩も5キロ10キロ普通に歩けちゃう健康志向な方なら、笹塚は勿論ですが西新宿も行動半径となります。
(勿論チャリを使えば余裕の行動半径)
通勤において方南支線の利用がマストだとしても、休日は割と気ままにあちこち出歩けるえしょう。外見は「シングル向け1RMSのそれ」であり、オーソドックスなもの。


いずれにしても最大の特徴は賃料条件のハイCPさですね
過去にも近隣で、中堅サブリース系管理会社の投資向け分譲賃貸1Rを紹介したことありますから、空室的に保証できるものではありませんが、類似の条件で探せる地域であることは間違いないでしょう。丸の内線で探す時には「+方南町」で比較してみるのもお勧めですね。
(西新宿界隈で探している時には《或は初台笹塚の相場が高過ぎる時》、一度現地偵察で方南町駅降りて確認してみるべき街だと思います。)



posted by iwahara at 16:28 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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