2019年10月15日

中野駅”いいとこ”の2LDK(実質1LDK、ある意味1Rストウゥデイオ+DEN)


ズバリ、ヴィンテージ分譲賃貸系です
(それだけでも価値ありますが)
立地もいいので現地取材レポートとなっております。
同エリアは過去にも重複レポートありますが、今回は外観も重要な要素ですから。

早速中野駅からスタートです
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今回はあえて”↑”を行かずに下から北西の公園方向へ
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サンプラザの向こうは官庁街ですから
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漠然と感じるサブカルの街中野の雰囲気ではありません

再開発のタワーを挟んで公園の向こう側は大学エリア
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環境は抜群です
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パン屋さんや飲食店もあり
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公演と相まって(向こう側に見えるのが大学施設)ハイレベルな文教地区なイメージもありますね
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ここから右へ曲がって北上すると、
みなさん覚えて覚えてますか、昨年でしたっけ?窃盗犯が警察病院から脱走したの
この絵の中野警察病院じゃなかったかな
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そしてバス停使って逃げたって話しでしたが、
目の前が野方警察なのにwww
世の中には不思議な事があるものです
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(てかここ駅近なので、走った方が逃げやすいと思うんだが、、土地勘なかったんでしょうね)

そんなことはともかく、病院区画は、以前のレポートでも紹介のとおり「中の文教・官庁再開発区画は北海道ばりの都市計画で、ここだけいいとこ化しており道も幅広過ぎ」←そのままです
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大変歩きやすく
資料的には徒歩9なんですが、感覚的には「5分ちょっとぐらいかな」と思うほでです。
(実際はサンプラザ過ぎたとこから5分ちょっとというのが正確なのかも)

そしてお迎えの再開発区画側で言う”この辺”で到着です
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表示上は2LDだが、実質1LDKであり、ある意味1Rストウゥデイオ+DENのお部屋がこちら

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パット見で「最初は(3帖間がある時代の)コンパクト3DKだったのかな」と見て取れますね、
そこを現代的に1LDKとしているんですが、何故か資料表示は2LDK
(2LDKの標準は60平米なので流石に)45平米で2LDKはちょっと無いですから、
コンパクト1LDKが正しいでしょう。
且つ玄関寄りの部屋は5帖前後ということから現代的にはDENのような印象か、
となると、ある意味「1Rストウゥデイオ+DEN」ではなかろうかと。

意外と違いの分かる渋い高所得ベテランシングルの方がゆったり使うとカッコいいお部屋じゃないかなと思った次第です。
(或は見たまま、若いカップルの二人入居でしょう。)
※間取り上の弱点を挙げるとするなら「昔の日本式サイコロ深浴槽」となりますが、B・T別ですから味のうちかなと思います。

【物件概要】
JR中央線中野9分、中野区野方1、築昭和44年、RC造7階建地下1階建の6階、44.55u2LDK(実質1LDK)
エアコン、フローリング、B・T別、独立洗面、ガスキッチン設置可、室内洗濯機置場(バルコニー)、駐車場(月25,000円)、バイク置場(月1000円)、駐輪場(月250円)
鍵交換代:16,500円(税抜)
保証会社利用可(初回賃料総額50%タイプ)
賃料10万8000円(管理10,000)、礼敷1/1


リーズナブルな条件、間取りもユニークな上にヴィンテージ分譲賃貸とくれば逃す手は無いでしょう。契約できた方はラッキーだと思います。
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この築年数ですからコンクリ強度も最高レベル(ほぼ石化)っぽいですね
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重厚な建造物です

帰り道は駅前通りに出る感じでってことで
早稲田通りをまず真っ直ぐ
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(こちらは中学校でしたかね)

信号は多いんですが、区画斜めって駅に向かっているので「青い方を渡る」形式でカクカク進めるので、信号待ちで駅徒歩時間が凄く伸びるってこともありません。
更に進み
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体育館方向へ曲がり
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(トレーニング施設もあるようですよ)

適当に信号青い方をカクカク進んでいるとサンプラザの裏に出ました
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(ちなみに左側《駅と反対方向》行くと食糧品スーパーがあります)

駅前通りです
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中野駅北口に到着
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最後は、個人的趣味の「都市インフラのデザイン」高架下が欠かせないかな
(一番最初に撮影してたりするんですがww)
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勿論この間取りからが一点ものだと思いますから
レトロ系好きな方に好適のレアなお部屋です



posted by iwahara at 14:45 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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