2019年10月29日

30代シングル30u9万台タイプ1Rが目白から


今回物件は公開規制はありませんが、退去予定であるため通常の自主規制かかっております。
また、目白駅前とのことで(過去レポートも重複ありますので)こちらのカテゴリからの紹介です。

見逃せない好条件に、
最も注目すべきはデザイナーズならではの”間取り”です

立地関係は資料から見ると目白駅近隣で学習院側”では無く”商店街側にちょい入ったとこです。
過去レポートで学校敷地関係の規制から、大きな学校に面した通りの夜が暗いという問題ある点(任意に店舗に賃貸などできないため)目白特有の問題として説明したことありますが、
物件は反対側ですし駅徒歩2分なので全く問題無いでしょう。
(※多分例の徳川の外国人向高級戸建て賃貸群の近くでは無いでしょうか)
商店街寄りなので買い物の心配も無し、


■さて、今回レポート目玉の間取りがこちらです

lkamjotnna01.jpg

「30代シングル30u9万台」というコンセプトにはちょっぴり足りないのですが(29.1平米)、
この設計効率の良さを考えれば間違い無く体感上は30平米級でしょう。
一見すると”縦長”と思うかもですが、
いえいえ(随分昔ですが似た間取りの部屋の下北近くで成約事例があり)このタイプって、使い方によっては「横長ワイド」でもあるんですよ(キッチンの向き的に)、

玄関ホール型ではありませんが、そこはオートロックですから(居室プライバシー度が高まる)、この点もむしろ「有効床面積最大化」がテーマになっている設計意匠であると考えるとこでしょう。
(※管理会社の画像情報によれば靴箱が間仕切りとなったクランク型横玄関だと思います)

デザイナーズなので洗濯物の屋外干しは奨励されて”おらず”、
設備として浴室乾燥機能がついています。
クローゼットもワイドなので、ドドーンと開放的に使えるタイプの部屋でしょう。



【物件概要】
JR山手線目白2分、東京都豊島区目白3、築2008年、RC造4階建の中層階、29.1u1Rストゥディオ、デザイナーズ、
オートロック、エアコン、フローリング、B・T別、独立洗面、温水便座、ガスキッチン2口、浴室乾燥機能、室内洗濯機置場、専用ゴミ置場、角部屋
保証会社契約要(賃料総額50%月額1%タイプ)
短期解約違約金あり(1年未満解約時、賃料1ヵ月)
賃料9万円(管理7000)、礼敷0/1

そして賃貸条件もリーズナブルな上に、管理費込で9万台に収まっており、
「30代中堅、新卒時の部屋からちょっと広めにバージョンアップ」考えている方に適合性高し。
立地含めて「内容的にハイレベル」だと思います。


そもそもあの間取りタイプの設計はデザナーズ以外ではちょっと難しいでしょう。
探して見つかるタイプの部屋ではないですね。
(そこは運次第みたいな)



posted by iwahara at 19:06 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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