2019年11月05日

御苑前のプロ好み「ベテランの方向け最強クラスの1R」かと思われ

間取り的に似ているっていえば(リノベ改変系ですが)笹塚の資料で一度見た事あるかもですが、これは滅多にない「事務所系1R」の登場です。
場所が新宿御苑前なので重複レポートも多く、別カテゴリでもとちょっと思いましたが近いっちゃ〜近いので行ってみました(外観など含めてその甲斐ありましたね)。

御苑からってのも芸が無いので、あえて新宿三丁目からスタートです。
(歩いても5、6分なので降りちゃったってのが本音ですが)
伊勢丹前から
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丸井の前抜けてっていうかここ真っ直ぐで御苑前駅ですから説明の必要も無いでしょう
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新宿三丁目界隈の混雑は確かに商業中心地のそれですが
ちょっと歩けば静かなもので
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「え、こんな場所に社交ダンスとか」などと言いつつ
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とっくのとんまに御苑前です
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(ちなみに中間地点の新宿二丁目でいろいろ妄想される方いるかもですが、その街は一本裏からなので新宿通り歩いてて意識するようなポイントは皆無です。)

駅前通り商店街から靖国通りに向かうルート
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ここくると必ず紹介していた(丸正から独立したと言われていた)食料品スーパーがドラッグストアになってましたよ
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(買い物環境は別途近隣にありますから無問題です)
この辺で東側の住宅街にちょっとだけ進むと到着

■所謂事務所タイプな実質1Rなお部屋がこちら

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(方位は南西とのことです)

確かに表記するなら1Kとなるのでしょうが、ご覧のとおり実質は1R
資料添付の間取りは縦横比がアレって感じあったので修正かけてます。
キッチンと呼ぶよりは事務所における「給湯室」って感じ、
居室部分最大、洗濯機置場の記載が管理会社詳細と資料違っており、どうでしょうか間取り図的には”無い”のが正しいように思います。

この界隈は何度もレポートしているように近隣にコインランドリーありますし、
このタイプを評価される方なら、なん無く対応可能でしょう。
29.89平米の表記ですが床面積最大化の設計により実質では30平米越えの内容と思いますね。


【物件概要】
丸の内線新宿御苑前5分、(都営・副都心他)新宿三丁目役10分、新宿区新宿1、築1985年、RC造8階建の7階、29.29u1K(実質1Rでしょう)、
分譲賃貸、エアコン、床カーペット、(洗濯機置場は確認要)
地デジ、NTTBフレッツ、東京ケーブルTV
保証会社契約要(エポス初回チン老総額40%月額1.5%タイプ)
2年未満解約時早期解約違約金有(賃料1ヵ月)
賃料10万3000円(管理5000)、礼敷1/1

この立地で、この内容(築浅『分譲キラー』なら25平米で11万超えるところです)、
東京一人暮らしベテランな違いの分かる方にピッタリ
探してもちょっと無い、無い、これだけシンプルな事務所タイプの間取りは滅多にありません(完全に事務所改装する場合浴室撤去で住居として使用できないケース多いですから)。

内容的には「30代シングル30平米超え9万台」に実質的に並ぶか超えるものだと思います。
外観もゴツい重量級
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所謂ファミリータイプに見られるような雰囲気は皆無、
ハードな重厚さが特徴です。

で、買い物はって言えば
歩いて2分ほどでローソン100円系店舗ありまして
生鮮食料品も多くそろえている感じでした
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で、その先5分で富久町再開発区なので
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 ↑
図の小路入った先に大手スーパーもあります
(週末はこちらで買い物という使い分けになるのかなと)

ぐるっと回って帰り道(東側商店街)
この先が御苑前駅です
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この日は休日で(どこかでイベントでもあったのでしょうか)ドトールも満席で、
あーこりゃ、いつもの四谷三かなと思い
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ここまできてるってのに無駄にあちこち歩いたあげく、帰途についたのでしたww

(※ちなみにこの界隈は喫茶あcafeが多く、じっくり偵察すれば行きやすい馴染の店が自然に見つかると思います。また関係無いかもですが、そこは新宿だからなのか音楽スタジオを複数見かけました、御苑前と言えば弁護士事務所の多い街ですが音楽業界にも便利な街なのかも知れません。)



posted by iwahara at 03:24 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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