2019年12月12日

烏山の二人入居可2K(これはハイCPです)


千歳烏山も過去記事になりますが、かなり重複してレポートしてますからこちらのカテゴリでOKでしょう(駅近ですしね)。
千歳烏山というか京王線の印象そのものが(業界的に)「コンサバ系OLの方に推奨」なところもありますし、個人的には新宿アクセスなら小田急より京王のがハイCPでは?と以前から思っておりまして(沿線の印象は地味かもですけれど)、
この辺は渋谷アクセスなら相場の高い田園都市や東横より”井の頭でしょう”と似たとこありますね。

千歳烏山は商店街が強く(近隣にはファミリー系の街も多いですし)、女性に推奨という意味では無いと思いますがドラッグストアなんかも多いねな印象だったように記憶しています。
確か地図的にはJR中央線三鷹の南方ですよね。

retourでは定番の「30代シングル30平米9万台」という概念がありますが、
なんと今回、30平米越えで二人入居も相談の2Kが管理費込で9万台というですね、
相当高いレベルのハイCPです。
※ちなみにこの30平米ランクの広めのシングル〜二人入居というタイプは母数がとても少なくて、過去の調査において「東急沿線世田谷区総合」で調べて全く候補が無いなんてケースにも遭遇しています。(ひょっとすれば都心のリノベ系のが数多いかもぐらいの話)

間取り図的には標準に見えるかも知れませんが
相当高いレベルのレア度となってます
物件自体デザイナーズっぽい建築かな?とおぼしきもので、
実は烏山は隠れたデザイナーズの産地でもあるので「烏山らしいMS」とも言えるでしょう。

間取り図はこちら

hdamkanomay01.jpg

あれれ2DKですよね?思いますよね、
これが「コンパクト2K」なのです。
各居室は4帖や4帖半(築年数的には団地サイズと思われなので江戸間換算だと3帖半などかも)、
キッチンもDKとしても問題無いと思うのですが(5帖前後なので)、
控えめに2Kの資料記載となっているものに思われです。
いうまでも無くミニマル系の方なら「2DKそのもの」かと、

一間は書斎的になどの使い勝手もよく、
間取り的には入居者タイプを選ばないユニバーサルタイプです


【物件概要】
京王線千歳烏山5分、世田谷区井波烏山6、築1985年、RC造5階建の5階、33.28u2K、
オートロック、TVモニター付きインターフォン、エアコン、フローリング、B・T別、2口ガスコンロ(グリル付)、室内洗濯機置場、
インターネット、CATV、二人入居相談、角部屋、(ランドリールーム有)、自転車置場、
鍵交換代:20,000円(税抜)
保証会社契約要(賃料合計50%、月額1%タイプ)
賃料8万4千円(管理8000)、礼敷1/1

資料に明示はありませんが、
(独立洗面と宅配BOXが無い点などはありますが)”ほぼ”フルスペックの『分譲キラー』系に属すると思います。
高級感もあって、契約できた方はラッキーでしょう。
(※冒頭説明のとおりで”似たタイプを”と言われても母数分布的に非常に難しいです。)



<前回記事から繰り返しになりますが>

※また業界の慣例(12月の忌避)と年度末の休日・曜日の配置から、逆算しますとほぼ今週で年内の不動産調査は終了となります。年明けは成人式までは実質どこかの会社が休業や代休となっているのが想定されますから年明けからの本調査は概ね第三週(実質)17日の週末からみたいな感じになります。
(retourの休業もアバウトにそこに合わせてとなりますのでご了承ください。←メールでの問い合わせや調査内容の相談は例年どおり”ほぼ無休”です)


posted by iwahara at 03:32 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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