2020年01月10日

文京区千石のハイCP1R(今回はかなり凄いですよ)


※年末告知と重複しますが
業界は帰省シーズン事実上休業となる件、且業界の公休が水曜である関係で、
年明けは成人式まではフル稼働とはいかないため(当社が全空室対象の調査行っている関係上)、事実上の内検開始は1月中旬以降となります。
(成人式明けから本調査が可能、調査前の相談等は事実上冬季休暇関係無く継続となってます。)

さて文京区と言えば「推奨は千石、案外問い合わせが多い茗荷谷は(その知名度で)相場が高いですよ」←だいたいこの説明が定番となっており、そんな千石からハイレベルなハイCP1Rです。
都営三田線ということもあり通勤利便性は一方向に見えますが、今回はちょっと距離はあるものの、山手線の巣鴨も徒歩圏であり(巣鴨南側商店会と考えれば10分圏内でしょう)、図書館含めて環境もよく”ほぼ千石駅の知名度だけが理由で相場が安い”というお部屋になります。
リノベーションは謳われていませんが、間取り図的にはいつ頃かは不明ですが大規模改修を経ているものに思います。

内容的に是非取材レポートもと思うところですが、
「退去予定、入居は2月相談」ということから物件概要の自主規制込みの同カテゴリーからの紹介となります。
ルート的には千石駅から不忍通りを西にほぼ真っ直ぐですから、現地雰囲気を確認したい場合は地図ソフトのストリートビューなどを利用ください。


さて、今回目玉のひとつ間取りの紹介です

sorehazgagk01.jpg

「横玄関、ドーンと広い1Rストゥディオ」←これだけでもうトップランクの評価です
30平米越えのお部屋となりますから、
ブログ読者の方はご存じと思いますが
いつもの「30代中堅30平米越え9万台」シリーズか?と思いますよね。

そこで物件概要です



【物件概要】
都営三田線千石7分、JR山手線巣鴨14分、文京区千石2、築1978年、RC造7階建の中層階、31.49u1R、
エアコン、フローリング、B・T別、2口ガスコンロ、独立洗面、室内洗濯機置場、温水洗浄暖房便座、光ファイバー、自転車置き場、分譲賃貸
鍵交換代:20,900円
保証会社契約要(賃料総額50%更新1万タイプ)
賃料7万5000円(管理8000)、礼敷2/1

な、なんと賃料合計8万3千円ダントツのハイCPです
最近では珍しい礼敷条件(2/1)から逆算しても、本来ならこの賃料ではちょっと貸せない資産価値の物件であることがわかります。
(投資向け、空室リスク最小の運用という趣旨なのかなと思います。)

募集開始時期からみても、解約予告2か月前かしら?と思われますので「可能な限り合理的な手を打って、賃料は抑え目早期制約で」が企画意図と考えて間違い無いと思います。
この部屋契約できた人はかなりラッキーですよ、
同タイプは都心近郊や郊外には母数的に大変少ないですから、山手線内側都心ならではのハイCP物件であることがわかります。

最近やたらレア度の高いお部屋紹介が続いていますがが、
「似た対応の部屋を別の駅で」”ほぼ無理”な内容に思います。
オンリーワン系のハイCPですね。


posted by iwahara at 00:42 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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