2020年02月01日

郊外相場を考える「武蔵境の1K」


今回は一部非公開系の資料ということもあり同カテゴリーからとなります。
自分のアパートのド近所ということもあるので、
えーカテゴリ趣旨から物件周りのレポートはできませんが、周囲の環境的画像は付けておきました。

中央線の場合、確かに黄色の総部緩行線が三鷹止まりなので武蔵境に行けば一段相場が安くなるのも事実。街的な推薦はとにかく環境がいいので「むしろ郊外が希望」の場合はダントツで国立になりますが(立川隣の吉祥寺みたいな存在)、都心への通勤利便性だけを考えれば武蔵境はなかなかアリな選択です。
今回の場合、三鷹からも距離的に15分以内なので(うーん地元的には三鷹から歩く位置では無い印象もありつつの)終電関係で三鷹止まりだった時にも余裕で対処できるのはポイント高いでしょう。
※何せ三鷹の賃貸住宅エリアは広範なので、三鷹徒歩で探しても15分超える例が珍しくないので、そんな時には武蔵境の10分以内を狙うのがクレバーな作戦だと思うのです。

物件内容的には、よくある中堅どころの小規模木造アパートとなります。

木造をいかしたB・T別の間取りがこちら

ssgakekijosg01.jpg

角部屋でキッチンにも窓、間取り的に工夫すれば玄関ホール的にもっていくのも容易、
ここが特徴でしょうね。
オーソドックスな6帖居室も23平米あるので、江戸間6帖確保ではないかと推定。
入居者を選ばない実にユニバーサルな間取りとなります。


【物件概要】(情報公開に自主規制入ってます)
JR中央線武蔵境6分、三鷹13分、武蔵野市境南町、築1988年、木造2階建ての低層階、約23u1K、
TV付きインターフォン、エアコン、フローリング、B・T別、ガスコンロ設置可、室内洗濯機置場、外国籍相談、電気ENEOS指定
鍵交換代:20,000円
保証会社契約要(賃料総額50%タイプ〜)
ハウスクリーニング(40,000)・エアコンクリーニング(10,000)退去時
サポート料金(月額1,480)、更新事務手数料別途0.5ヵ月
短期解約違約金制度(2年未満、賃料1か月相当)
賃料5万6000円(3000)、礼敷1/1

現代的な管理会社さんであるため、付帯費用がけっこう多くトータルでコスト考えると6万超える形になりますが、三鷹10分圏内で同様物件をとなれば、20平米以下だったりしますので(オンリーワンの最安を探すと例外的なものはありますが)、ぐっとハイCPになっていることがわかります。

物件近隣は(境6分ですから)ヨーカドーもありますし、
業務スーパー(や食料品のある廉価なドラッグストア)もあって買い物に不自由する可能性”0”。

周辺環境は
三鷹線路沿い道の「この先は武蔵境です’」ポイントの画像となります

ssgakekijosg02.jpg

エリア的に三鷹西側は下連雀的な高級感はありませんが、まあ静かな住宅街です。

ssgakekijosg03.jpg

ちなみにこちらはリノベならぬ一棟丸ごとリニューアルMSとでも言うのでしょうか、昨今時々目にするタイプ(ここでも連棟建てだったのかしら)連なる形でいい感じの再開発となっており、
ssgakekijosg04.jpg

どういう手法なのかはわからないのですが、
狙ったコンセプトの意識高い系テナントが必ず入っていたりします。
更にこの再開発は、手前が市民農園のような形式になっており、
「なかなかのアイデア」ですね、

なことはともかく「この先行くと境となります」
(右に移っているのはJRの施設で、このすぐ先は線路)
ssgakekijosg05.jpg


境徒歩10分圏で今回のように「運が良ければ駅東側で三鷹からも歩ける」って場合考えられます。
中央線で苦戦している時に「ちょっと武蔵境も探してみる」アリだと思いますよ。



posted by iwahara at 01:22 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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