2020年02月18日

池袋徒歩の30代中堅向け1Rの優れもの

立地は東池袋駅が最寄になりますから、池袋繁華街を気にされる方にも抵抗感無い立地だと思います。雑司ヶ谷(豊島区の文京区)寄りほどではありませんが、そっち方向です。
東池袋はちょっと見恵比寿かな?(これは恵比寿をいいとこと見立てていません、基本恵比寿はガラッパチなサブカルの街だと思っていますから)な、雰囲気もあるとこなので、所謂池袋北口繁華街のイメージで見ると違います。

そんな池袋東南の文京エリアからこれまた滅多に出ない30平米1Rクラスが

目玉の間取りはこちら

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実質の横玄関にして、効率のいい水回りスペック的には約29平米ですが、30平米級と考えて問題無いでしょう。ガスは1口ですが効率重視の間取りの妥協点でもありますので、無問題でしょう(不足の人は昨今すっかり廉価になった自前のIHを別途設置すればよいのですから)。
このタイプの間取りは居室の”狭い方の幅”がひとつのポイントになりますが、窓のサイズから「一般的な四畳半の片面と同等かな(江戸間6帖の短編側)?」と思われますので心配ないでしょう。
曰く、間取り比率から逆算すると江戸間9帖前後の居室となります。
(中でスペースが二面取れるタイプですね)

過去にも書いてきましたが、
同タイプは間取りとしての母数が少なく(高価な『分譲キラー』のストゥディオにはよくありますが)、
30代中堅そろそろビギナー向けの部屋からバージョンアップをと考えてもなかなか適当な候補が無かったりする中で(いきなり次は40u2DKタイプとかになってしまう)、
発見した時には逃す手は無いレアな間取りになります。


【物件概要】(空予定、入居可能4月中旬から相談)
JR山手線池袋8分、地下鉄有楽町線東池袋5分、(副都心線雑司ヶ谷も10分ちょいだと思います)、豊島区南池袋2、築1999年、SRC造11階建の10階、29.12u1R
オートロック、エアコンフローリング、B・T別、室内洗濯機置場、1口ガスコンロ、宅配ボックス、インターネット・CATV、自転車置場、
鍵交換代(20,000円税別)
付帯費用(保険・付帯サービス月額1,400円)
保証会社契約要(初回賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料9万3500円(管理8500円)、礼敷1/1

定番の「30代中堅向け30平米9万台」からは若干出ますけれど、築浅フルスペック系堅い内容タイプになりますから(分譲投資向けタイプ)、
問題なしのハイCP評価です。
(通常であれば速攻制約終了で消えますが、東池袋駅の存在を知らない人もいますから、その点のみ幾分チャンスあるかもです。)

説明するまでも無く実徒歩10分以上になりますが、副都心線雑司ヶ谷も使える筈で(副都心線は池袋からもいけますが)、山手線と相まって「どこにでも通勤できる利便性」確保されてます。
そろそろ「のんびりスローに」と考えている方には尖り過ぎかも知れませんが、
まだまだバリバリ行きますよって方に好適、
自宅SOHO勤務が少なくない方にもよろしんじゃないでしょうか。


posted by iwahara at 06:46 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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