2020年03月03日

これはダントツのハイCP 三鷹1R

条件的にこの時期ですからとっくに制約終了の筈、
(といいつつこの掲載時にはもう終わっている可能性もありますが)
大手管理会社の募集で、通常は業務提携某社がもっぱら募集窓口となっているところ、この1Rは”いつもの某社”の募集が無く、その関係でしょうか(管理会社の窓口は事実上業者専用だったりしますから)。
はたまた春のシーズンは所謂営業系業者は「賃料高めの堅い選択」を進めますから偶然なのか。
(同社は審査が堅いってところがあり、そこかもですが)
この時期にこの内容で契約できた人はラッキーだと思います。

立地は昔私が暮らしていた方位でありまして(笑
説明も何もってところありますが、
早速三鷹駅からスタートです、
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現在三鷹駅は改札内駅ビルにスーパー・総菜屋・パン屋などが入ってますから買い物の心配は最初から無いのですが、
駅前にはオオゼキもありますし
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その下にはドラッグストア
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日常では駅前商店街まで足を延ばす必要はありません

さて物件はさくら通りの先(完璧に斜めった近道なので歩行者も交通量も多い)
なのですが、
計画どおり拡幅できなった道なので(多分主要道だと思うのですが)、規格歩道の幅員がやたら狭くてすれ違う時とか結構歩き難いんですよ〜
そこで、市政センターの周辺まで住宅街をカクカクと
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駅近エリアは商工地域なのでぽつりぽつりですが飲食店もあります
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だいたいこの辺かなってとこで
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さくら通りにドーンと
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ある程度先に行けば南北に住宅街が拡散してますから、歩行者の数も減って歩きやすくなったポイントでタッチダウンできるという寸法です。

まもなく物件に到着です
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最寄にケーキ工場がありまして(珍しいですよね)
時間帯によってはかなり甘い香りがするので、苦手な方は確認した方がいいかもですね。
確か高円寺駅前のあのお店に卸している工場だったと思います。
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そして到着
ちょっと細長?の間取りがこちら

makanoan01.jpg

こういう絵だとどうでしょう、下り天井的な梁があるの意でしょうか。
いずれにしてもどこかにオープンハンガーラックを置いてって形になりますが、有効壁延長が長いので収納設置場所に困る事は無いでしょう。
一見オーソオックスに見えて、ユニークな細長1R(実質1K)
居室のプライバシー度が高く、地味ですが優れものの間取りだと思います。


【物件概要】
JR中央線(東西線)三鷹10分、三鷹市下連雀4、築1966年、RC造5階建ての3階、20.12u1R、
TVモニター付きインターフォン、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、2017リノベーション、
鍵交換は任意
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料5万3000円(管理6000)、礼敷1/1

驚きの好条件、20u越えの3点1Rなので居室は江戸間7帖超えているのではないでしょうか。
昔々、この近所の古築鉄骨造の謎マンションでも確か5万5千ぐらいしていましたので、
ダントツのハイCPと断言できます。
(築浅木造AP17uでも6万前後の筈です)

makanoan11.jpg

冒頭説明の通りで、
さくら通りを歩くと否が応でも通勤感が出ますから、戻りは遠回りして《太宰の》水道道路に出ましょう。
脇道を北上すると下連雀の文京・高級戸建てゾーンへ出ます
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そして水道道路
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ここは三鷹市が戦略的にジブリ美術館観光のバスルートとして整備したもので、
相当に予算を突っ込んだものに思いますね。
さくら通りでは到底不可能な拡幅セットバックにも成功し、
綺麗に歩きやすい遊歩道的な側道もあるルートになっています。

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そして過去三鷹駅近レポートで登場した某物件が写り込みつつの
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三鷹駅に到着です
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自分で収納を配置することが苦にならない方には、男女問わずユニバーサルにお勧めのお部屋です。経験的に、間取り図で見るより体感上広く感じる部屋ではなかろうかと思うところです。


posted by iwahara at 13:27 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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