2020年07月13日

【参考】三鷹でリーズナブルなRCMS1K(資料では1Rですが)

などなど、まだ都心相場の動向はなんともななか、
RC造MSの場合は管理上の限界値などもありますので、リーズナブルなタイプから探せほぼ相場的にもある程度の目安にもなります。
「都心近郊・郊外」どちらとも取れる中間地点の三鷹から1Kの紹介です
※東京においては不要不急で注意みたいなのも出ているので取材もショートショートです

三鷹という選択にはここ数年続いている中央線沿線再開発(三鷹〜の高架工事含む武蔵小金井まで的な)の関係で駅近マンション開発の情報が地元大家さんの耳にも入っているだろうという相場リアルタイム変動の期待もあってのことです。
繰り返し説明になりますが、賃料相場は売買価格の利回りとして計算されますから、資産価格に連動して変化します(ド・都心の賃貸物件の相場連動性の高さ・早さは投資向け中古MS流通量が多いためで→わかりやすいし計算もしやすいからです)。

いつもの絵ですが三鷹駅
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駅周辺の再開発エリアを抜け
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(再開発波及効果的にはまだまだ先まで続いていますが)
このルートで買い物するなら三平ストア、2Fは100円ショップです
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天気見ながらの取材のため、珍しく朝の通期時間帯とかなっておりまして、
お店はまだ営業時間前ですね

三鷹通りに出て
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某交差点から一本裏を進めば到着です
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(ちなみに駅前商店街区画からは少し離れるルートになります)


■詳しい理由はわからないのですが、男性専用1Kの間取りがこちら
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●資料表記は1Rなんですが(マンション・シングル基準値17平米越えの)1Kですw
男性専用の理由は、低層の階段MSだからなのか、内装が質実剛健で殊更美観を意識しているものでは無いことなのか詳しいことは不明です(実徒歩が駅15分だからなのかも知れません)。
いずれにしても、見たままなので特別説明必要なポイントはありませんね

【物件概要】
JR中央線三鷹12分、築1985年、RC造3階建ての3階、17.95u1K
エアコン、フローリング、洗濯機置場、駐輪場、男性専用、
事務所使用相談可、(駐車場、月額15,000円空き要確認)
賃料5万3000円(管理2000)、礼敷1/1

そして説明するまでも無いリーズナブルな条件となっており、
意外や駐車場があるのもポイントかも知れませんね。
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文教地区にあり、近隣には小学校・中学校が
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当初はここのところ感染数も増えているとのことで、自粛ってほどではありませんが自主規制で”ここまで”のつもりだったのですが、
はたと思い出しまして(この辺は土日駅に向かわなくても買い物等できますよな点)、

ちなみに新道北交差点から駅前商店街へ向かうルートもありますが
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物件からは徒歩2分にコンビニ
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(ちなみにここのお迎えには、太宰の墓がああるという八幡があります)

更に2分(合計4分で)生協がありますから、土日はこの辺プラプラするだけで買い物完了します
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cafeの多いエリアではありませんが、公共施設も集まる地域なので(何ができるのか謎の市民なんとかsんたー的なものww)、調べればふらっと寄れる場所があるのかも知れません。
生協の前には郵便局もあるので、何かと便利でしょう。
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●今後テレワーク自宅SOHO労働環境が増加する可能性から需要が回復するのではないかと思われるのが都心近郊から郊外です
(個人的には将来「働き方改革」の一環として何らかの法整備に至るような気がしてます)
「ハイCP狙い時相場参考レポート」としてお伝えしました



posted by iwahara at 14:58 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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