2020年07月28日

個人的に一番注目している街「四谷三丁目」からハイCP


ここの相場は今回の騒動と無関係でしょう。
ド・都心の上に分譲MS中古流通も大変多く、商業圏的にも強いです。
仮に市場動向に変化ある時にはタイムラグなくレスポンスしていると推定できる地域のひとつ。
長年都内もあちこち取材や案内で歩いてきましたが、この街が一番「住んでいる人羨ましい」と感じているかも知れません(私が個人的に東急圏ネガ派なとこも影響しているかもですが)。
※私は酒飲みでは無いので”それでも評価ポイントひとつ下がっているぐらい”でこの評価なのです。

資料的には公開可かなと思いますが、同物件は分譲なので他室も今度募集があるかも知れないと思い、(そういう意味でも中古販売相場に賃料設定は連動している筈です)あえてこちらのカテゴリとしてみました。
四谷三は曙橋シリーズ同様に過去レポート多いですしね

さて、立地からですが、
●前述にある「いつもの四谷三レポートによく出てくる、個性的な建築並び過ぎ」と紹介される外苑西通り交差点付近です。
四谷三の駅前、新宿通り丸正本店の西へそのままみたいな、ほとんど説明不要な立地となっております

投資向け1Rですがユニークなタイプです

moko4no01.jpg

水回りを中心に据えるPSを有効に配置できる設計、
窓の作りからデザイナーズ風な凝った設計で(12階建ての都心ですからバルコニーに物干しを想定しておらず)、洗濯機置場もありません。
確か御苑近くにコインランドリーあった筈なので、このタイプのプロ好みな部屋に契約希望タイプの方には問題無いかと思います。


【物件概要】(記事カテゴリに合わせ一部自主規制)
丸ノ内線四谷三丁目4分、新宿御苑前7分、新宿区四4、築1978年SRC造12階建の低層階、18.63u1R、空き予定
分譲賃貸、エアコン、IHクッキングヒーター、オール電化、
ゴミ置き場、
鍵交換費代:16,500円
保証会社契約要(賃料総額50%月額1.5%タイプ)
定期借家契約(2年)←再契約タイプと思われ
(建替決議の話はあがっているようです)
短期解約違約金(1年未満時賃料1ヵ月)
賃料6万円(共益5000円)、礼敷1/1

管理組合的には建替え決議の論議もあるようで、
(注:契約も定期借家となっています)
とてもハイCPです、
現在の同決議の進捗はわかりませんが、仮に決議が通っても実際の工事にこぎつけるまで長期間かかるのがマンション建替えの常ですから、同棟検討される場合は「まず管理会社に情報確認」の流れになると思います。
(あくまでも可能性ですが、今回感染症の流れから東京における開発は小休止になるでしょうから、建替えに関しては資金調達含めて今後の動きはなんとも予想が付きません。)

●いずれにしても(定期借家契約を踏まえても)丸ノ内線的には「新中野とそれほど違わないぞ」なこの条件は突出したものです。都心部古築マンションならでは。
同物件はSRCですが主としてRC系に属すると思います、RCは本来60年からもちますので建替え論議は再開発的意味もあるのかも知れません(住居利用としての築年数は全く心配ないレベル)。

都心にしかないユニークなマンションになりますね。


<どうでしょう、現在コロナの状況から次回も同カテゴリになると思われです>
どうやら西村大臣「テレワーク自宅SOHO7割要請」に言及したようですね、
(どうにも頼りない方ですが)この点はガンバレ西村大臣(元経産官僚)




posted by iwahara at 20:14 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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