2020年10月04日

久しぶりになるのでしょうか札幌取材です


「地方でテレワーク自宅SOHO」をテーマに考えて
まずシングルで探していたのですが、エアコン設備など安心できるものでとなると、、
いっつも候補が同じになってしまうのです。
(住まいの心理学に補完記事がありますが、北海道はFFストーブ設備でエアコン無しが通常となっているだけでなく、札幌と言えども中央区から少し離れるだけでプロパンだったり、まだまだインフラが十分では無く、且つド都心部の築浅タワーなどは”えっ東京と変わらんじゃん”という始末で)

うんうん考えた時にひらめきました、
ファミリーで地方テレワーク自宅SOHOと考える方が合理的なんだと、
平米単価の安さが最大化するには「広ければ広いほど良い」からです。
そこで探してみると、あった、あった、ありました、エアコン設備ベースの堅い内容のが、
●我ながら、なかなか面白い企画になっていると思います
(北海道は間違ってもretour仲介できませんのでそこは誤解の無いように、、、条件によってはの可能性はありますが、、、いやいややっぱり絶対無理ですw)

■場所は札幌駅近くの南西、赤レンガ裏の(たぶん)地元的にもMS分譲地域的に高級住宅街
札幌中心地は見事な区画整理の関係で、交差点で信号ストップが多く、徒歩距離と実徒歩に差がありますが、ここはいかんともしがたい部分です(これが信号青のタイミングも歩行者優先とは思えないのがまたアレで)。

どうでしょう、思いきり北欧意識しているであろう街の趣からスタート
地下鉄札幌駅スタート想定でこちらから
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そのまま駅前を(左右に)走る幹線道路を西へ(荻窪で言えば青梅街道ってこと)
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右向け右すると(JRガード下方向)
紀伊国屋にスタバという最強な意識高い系テナントもありつつの
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そのまま直進
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左向け左すると、旧道庁のどこの赤レンガかわかりませんが、チラ見できます、
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まもなく植物園に到着(物件はこの区画の向こうです)
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これが町中の植物園なんですが、新宿御苑かってサイズでありまして
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いけどもいけども植物園脇をさらに進む
こちらは並走する道路の向こう側の絵なんですが
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ここが中高層MS分譲地帯であることがおわかりいただけるでしょうか
まもなく到着です


■余裕の広さ80平米超える3LDK間取りがこちら

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ワイドに振り分けの3LDK、贅沢な間取りです。
エアコンは一機なのかな?と思いますが、北海道で言う猛暑は東京で言えば「室内にいればそれほどでも」のレベルなので(空気の違いでとにかく直射日光が”熱い”のが北海道の特徴:曰くカーテンも重要)、大型サーキュレーターがあればカバーできるでしょう(これを廊下に配置など)。

間取り的には入居者を選ばないユニバーサルタイプ
(エアコンの室外機仕様はわかりませんでした、通常北海道におけるMSの室外機は雪を避けるため天井付近に設置されますが、それも見えなかったというか、セントラルなのか別方式なのか外観からは確認できませんでした。)


【物件概要】
地下鉄東西線札幌約10分(実徒歩14分、信号多し)、JR札幌約11分(実徒歩15分、信号多し)、東西線西11丁目9分(実徒歩12分ぐらいか)、札幌市中央区北四条西11、築2006年、RC造14階 地下1階の3階、81.3u3LDK(分譲賃貸)
オートロック、TVモニター付きインターフォン、エアコン、フローリング、B・T別、室内洗濯機置場、独立洗面、温水洗浄便座(残置)、システムキッチン(IHクッキングヒーター)、浴室TV(残置)、
BS、宅配BOX、トランクルーム、自転車置場 、エントランス部ロードヒーティング、
保証会社契約要(オリコ賃料総額50%、月額1.5%タイプ)
賃料138,000円、礼敷1/1

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実は東京周辺では1R投資マンション開発などで知られる中堅メーカーになるのかなと思いますが、理由は不明ながら札幌市の別棟も確か大型だったような記憶があります。
現物は堂々の重量感とともに、デザイナーズっぽい高級感です

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どうでしょう、適当なことは言えませんが、
賃料から逆算すると中古販売価格は3000万以下かしら。
うんで、東京本社の場合ご夫婦なりのいずれかが「どうしてもって時だけちょっと顔出す」みたいな働き方でどうでしょうと、

前段で説明のとおりで地上歩くと信号待ちも多くなるんですが、
この辺で地下道をうまく使えるのか流石にそこまで確かめていないのでわかりません。
(札幌地元住民は冬にもなれば歩行車の半数以上が地下に潜るぐらいの勢いなりますからw)
図面資料における最寄りは「西11丁目」となってますが、
地元的にもうーんそうかな?と思うところあります(実距離は近いんでしょうけれど)

物件前からさらに先はこんな感じでMS地帯はまだまだ継続しており
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”こんな感じ”ということでよろしいでございましょうかね(笑

帰り路は全く同じなので省略、
駅に到着の図で終了です
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「ファミリーで地方に暮らして、テレワーク自宅SOHO」
考えてている方、参考になればと思います。
(ちなみに、羽田まで最短ですと《空港の待ち時間をどれぐらい余裕取るかで変わりますが》”大づかみで”物件前から3.5時間〜4時間ぐらいかな〜。東京事務所弾丸日帰りも《特に丸の内界隈なら》余裕で可能と言っておきましょう。、、、それを余裕と言うと怒られちゃいますね)


posted by iwahara at 23:26 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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