2020年11月19日

高円寺から分譲賃貸1K(前回と似てるなと思ったら)

管理会社さんが同じでした(笑
内装などのコンセプトも同じ系列のようです。
高円寺的には抜群の立地で(サブカル重視な方は駅西南ですがこちらは低層木造エリアなんです)、駅前通りに対して東南区画となります、近隣には高円寺ならではの古着屋さんもあって、個人的には商店街に隣接する西南側より住居としてはこちらサイドのがベターではないかと思います。
喫茶や公園も近いです、

まずは高円寺から駅前通りルートで向かってみましょう
(主として通勤路になると思われるルートは帰り道で紹介します)

joireenjiak01_1.jpg

右向け右でいつものサブカル商店街入り口
joireenjiak02.jpg

今回はそっちでは無く、
駅前通りをそのまま直進です、
joireenjiak03.jpg

今回かなりの駅近で、
(現在は建替え休業中なのかな)昔業務スーパーのあった交差点まで進みます
joireenjiak04.jpg

ちょっと行き過ぎちゃってんですがw
ほぼ到着
joireenjiak05.jpg

ここの交差点は過去レポートで「都市計画の失敗では?」と説明してきた、
異常に交通量の少ない幹線道路並の拡幅工事行われているバイパス道との交差点で、
いえいえ、それだけでは無いのです、
高円寺は駅前通りからして「(五日市に接続しつつも)青梅街道と高円寺駅のロータリーを結ぶだけの幹線道路」となっておりまして(笑
交通量が”ほとんど無い”みたいなことになっているのです

多分その関係だと思います、
今回の物件はすごく駅近なんですがダウンタウン感は少なく、十分帰った感のあるお部屋になります。
(それで駅近なのですから高いレベルの利便性を持つ)

物件は一個裏手でありまして、
斜め向かいには高円寺ならではの古着屋さんもあると
joireenjiak07.jpg

てか物件テナント1階にも古着屋さん入ってます


カチっとした1K間取りがこちら

joireenjiak01.jpg

見たままでこれと説明するところありませんが、
18平米超えてますから、しっかり居室6帖確保のオーソドックスな1Kとなります

【物件概要】
JR中央線高円寺3分、杉並区高円寺南4、築1990年、SRC造9階建ての7階、18.66u1K、
分譲タイプ、エアコン、フローリングタイプ(樹脂系かもです)、電気コンロ、、室内洗濯機置場、光ファイバー、自転車置場、角部屋2面採光、
鍵交換代:20,900円
保証会社契約要(賃料総額50%、1年更新1〜1.4万タイプ)
口座引き落し手数料:月額320円
賃料5万8000円(管理9000)、礼敷1/1

管理会社さんが同じなので、前回同様カチっとよく計算された条件設定が特徴、
駅近でこの賃料はハイCP、
立地が商工地域であるため、バルコニーからの前方見出しはあまり期待できないかもですが、高円寺と言う立地を考えれば「部屋に折るというより出かけるでしょう」(笑

joireenjiak06.jpg

正面から見ると商業ビル系外観となっていました

エントランスの先から左向け左でこうですから
joireenjiak08.jpg

サブカル商店街の飲食店も間近に見えるロケーション
テレワーク自宅SOHOの方なら、ノマド的に利用するcafe探しにも困らないでしょう。
(故に居室は寝室としての意味が強調されますので、バルコニーからの見出し重要性はそれほど高くないかなと)

はい、ちなみに買い物環境は
帰り道の駅前通りの一本裏です
joireenjiak09.jpg

この辺の街の造りは中野駅の南側と”そっくり”で、
ちょっとした飲食店街ではありますが、風俗などは無く
ドーンとOKストアがあるので”まったく問題無し”
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通常の通勤路はこの一本裏だと思われ
そのまままっすぐで駅を覗くとこうなります
joireenjiak11.jpg

前回記事同様に、速攻で成約募集終了だと思いますよ。
(どうでしょう、来週は感染症拡大自主規制で取材はちょっとアレかも、、)



posted by iwahara at 20:26 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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