2020年12月11日

管理会社がかなり遠方な珍しいハイCP木造AP(井之頭系)

遠方っていちおう自主規制で「かなり遠方」としておきます、
(管理会社情報も一応プライバシーに属しますから)
ひょっとしてなのですが、こういうケース大家さんが現地見ずに投資購入しているパターンがあるのも事実、物件概要における「安定利回り重視のハイCP設定や定期借家再契約タイプ」ってところも頷けます。
あくまでも推測ですけどね、
連絡事務は関東近県にあるので、管理会社が遠方過ぎて困ることは特別無いと思います。

取材に関しても今回は自主規制ということで今回このカテゴリからの紹介としました
井之頭公園南牟礼方向となりますと、延々と閑静な低層住宅街が続ているという部分もあります。今回そんな住宅街の木造アパートということもあり、立地によってはプライバシーに配慮して物件画像を控える”よくあるパターン”も想定されますからね。

さて、立地は井之頭公園駅と三鷹台の中間地点の南方(三角形の頂点的な)、
「井之頭文明、牟礼方面」みたいな感じですかね、
この文化圏は久我山まで含むかなり広域な(昔は農家の姿も目立っていただろう)住宅街となります。ちなみに若い人なら吉祥寺は余裕の徒歩圏。

■間取りは地域の取り決めが違うのか
1LDKと表示されてますが、公取ガイドライン的には1DKです
間取り図みると推察つくと思うんですが、並びが1・LD・Kとなっていると、
(昔2Kからのリノベです)

saoortokuka01.jpg

浴室もバランス釜ではありませんよ(埋め込み式に換装されているようですね)
これは実にクレバーな判断



【物件概要】
井の頭線井之頭公園9分、三鷹台9分、東京都三鷹市井の頭2、築1975年、木造2階建ての1階、29.16u1LDK(表示ですが1DKですね)、
TVモニター付きインターフォン、エアコン、B・T別、追炊き、室外洗濯機置場、ガスコンロ設置可、自転車置場
(2Kから1L的1DKへほぼリノベ級改装)
定期借家契約(再契約可)
高齢者・外国人・事務所SOHO利用相談可
保証会社契約要(全保連疎開3万年更新1.5万、乃至アーク保証賃料総額80%自動更新)
24時間管理:月額880円
希望者に「冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・電気ケトル・寝具」プレゼント
退去時室内清掃費:4万4千円(契約時乃至退去時)
賃料6万4000円(共益3000)、礼敷0/0

ズバリ、すっごい好条件ですよね、
吉祥寺を井之頭文明として理解いただける「広めの部屋希望な若い人」にお勧め。

吉祥寺と言えば、ターミナル系営業店も少なく無い街なので、
仲介する私達ですら管理会社の内容検討したりします。
また、そんなターミナル営業系に行けば「そこは西武線最寄りではないですか」な部屋を紹介されるケースも多く(地元民的には確かに吉祥寺は武蔵野市だが、駅最寄りの住宅街《東急裏》は限られ、JRなら西荻窪、徒歩圏的には井之頭文明圏が有力とされている)、
こういう部屋を見つけられた人はラッキーですよ


※ちなみに国交省DATAベースあ25日で閉店しますので
年度内調査は相場確認含めて来週までとなります。
(年明けの調査開始は実質15、16からになると思います)



posted by iwahara at 22:48 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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