2020年12月19日

圧倒的ハイCPのカーペット仕上げ1R(音羽)

今回は普通に過去取材も多い「護国寺〜江戸川橋の目白通り沿い」ということで(現地の様子もストリートビューで一発でしょう)現地レポートはありません。
このエリアを語る場合のテンプレ的には、
・実は街的にも神楽坂と繋がっている
・神楽坂駅は若干遠いが地蔵通り商店街はむしろ近い
・買い物環境は秀でていないが困らない距離にスーパーはある
・出版社なども集まるガチ文芸の街である
・ぶっちゃけ(人気とは裏腹に)不動産評価は神楽坂より上であり(人気の関係で相場の安い候補があればダントツのハイCPとなる)
・高級住宅街だけあって探すと趣味性の高い店もある
・弱点は最寄り駅が有楽町線ってとこでしょうか

さて、そんなワケで立地は目白通りの江戸川橋よりでございます
(多分レコード会社の近く)

私の記憶が確かなら、一度内見したことあるような、、、
(にしても10年以上前だと思いますが)

■一見ユニークに見えますが実はオーソドックな1R間取りはこちら

makonnohapp01_.jpg

センターに水回り配管を集約したこの形(コの字型的な)実は西洋建築的にはオーソドックなもので、1Rストゥデイオとなっていることからも納得の設計。
竣工年次的に、洗濯機置場の奥行きが不足している可能性ありますが「日常的な工夫の範囲かと」
近年の1Kなどと比較するとユニークに見えるこの間取りが特徴のひとつでしょう

居室広さの定義は難しく、
インテリアレイアウト的に廊下状に伸びている部分の有効利用が勝負です
(奥行きの浅い収納家具などをザザッと並べるなど)
1R全体を全体として使えるような暮らし方ができれば20平米超える広さを体感できる筈です。


【物件概要】
地下鉄有楽町線江戸川橋5分、護国寺7分(東西線神楽坂も約15分ぐらいでしょうか20分以内だと思います)、文京区音羽1、築1986年、SRC造11階建ての2階、22.54u1R
分譲賃貸、オートロック、エアコン、床カーペット、1口電気コンロ、室内洗濯機置場、インターネット対応、自転車置場(空き確認要、月500円)、
鍵交換代:22,000円
家財保険付帯サービス(月額1,475円)
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料5万9000円(管理6000)、礼敷1/1

驚くほどの好条件には、床仕上げカーペットというのもあると思います。
(プロ的にはむしろ正しい判断なのですが)
フローリングに比べ割安となること多いですね、
また、電気コンロ1発となっておりますが「全く問題無いでしょう」
工夫としては、板でも敷いて上に自前のIHを置くだけ、
或いは電子レンジ使いとなって、コンロは予備的な利用とするなどです。


なんせ(旧鳩山邸も至近と、てか目の前)立地がいいので、
(このエリアの目白通りの印象としては、ちょっと半蔵門にも思える”いいとこ”感が特徴か)
「お育ちのいい倹約家の女性向き」なイメージはありますが(笑
賃料設定に見られるように、物件そのものの価値も高級ラインではないと思います。
(SRCですが鉄壁の遮音性かと聞かれれば、微妙かも、)
「ゴリゴリな文系男子の(SOHOの意味では無く)書斎的な暮らし」がマッチしているかも知れません。

契約できた人はかなりラッキーです、
ロングレンジな生活拠点となり得るお部屋だと思います。



posted by iwahara at 01:00 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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