2020年12月27日

物件名称は記載できませんが覚えておいて損無い武蔵境の1K


ものは考えようです、
武蔵境と三鷹、確かに中央線各駅・東西線始発駅である三鷹の優位性は動きませんが、
武蔵境徒歩1(実徒歩3)なら?
どこから考えても三鷹徒歩10より便利でしょ。
しかも、街がコンパクトな分武蔵境は駅近にダウンタウン感は0で、買物環境一つとってもコンパクトに集約されており(この環境が三鷹徒歩10のいずこかに存在するかと言えば?「ありません」)、
同時に武蔵境となった瞬間相場が安い、

つまり武蔵境徒歩5位内に対抗馬があれば、三鷹徒歩10に勝てる要素はかなり高い。
三鷹・吉祥寺駅希望で苦戦している方、
ひょっとしてで、武蔵境徒歩5位内を探してみるってアリです。
(黄色の中央線の終電最強は揺るがないだろってご意見あるかもですが、三鷹から武蔵境って歩いても20分前後なので、武蔵境徒歩5位内の場合「若い人なら余裕の徒歩圏」です。)

そこにまた理想的な募集がありましたので、
今年最後のレポートとします。
(※ちなみにコロナ自主規制に関しては東京都エリア別DATAにより、多摩方面合計で30人レベルなので問題無しの判断しております。中央区や世田谷は1区で倍、多い時にはその3倍とかですから。)
勿論駅徒歩1なので「ショートショートだから」って判断もあります

すっかり綺麗になって久しい武蔵境駅
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駅南側ロータリーの真向かいヨーカドー
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(実は今回の物件が既にチラ見できます)

駅前のヨーカドーは複数館のデカいので、
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物件寄りには過去レポートでも再三登場の
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”意識高い系図書館徒歩30秒”みたいな

入り口はぐるっと回ってなので実徒歩は3分と書いておきましたが、
せっかちな人ならマジ1分でしょう
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左に曲がるともう到着


■「ワイドスパン」、表示は1R実際は1K間取りがこちら

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基準値17平米越えで、コインランドリー施設アリ(洗濯機置場無し)、
居室は幅広タイプで確実に江戸間6帖確保していると思います。
コンパクトながら広めの部屋って雰囲気でしょう。
(床CFも推薦度的にはカーペットに負けますが、柄やグレード合わない時には自分で上に一枚敷いちゃうって手もあります)


【物件概要】
JR中央線武蔵境1分、武蔵野市境南町2、築1985年、SRC造12階建の3階、17.12u1R(正確には1Kと思われ)、
分譲賃貸、オートロック、床CF、IHクッキングヒーター1口、
インターネット対応、自転車置場(月額1800円空確認要)、
棟内コインランドリー有、
鍵交換代:22,000円
保険付帯サービス月額:1,475円
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料4万8000円(管理5000)、礼敷0/0

付帯費用など勘案するとザックリ月額合計5.5の理解でちょうどよさそうです。
「ほらね」ってぐらいの好条件、
管理会社は取材レポート的にはお馴染みの「中央線中堅投資サブリース系の信用あるところ」です。
わかりやすいカチっとした設定になってます。

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近隣環境は絵的には商店街に見えますが
(確かにそうなんですが、こじんまりとした飲食店がある程度とご理解ください)
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駅ビルには成城石井(後の画像でクイーンズ伊勢丹)
全く困らない上に(しかも徒歩3)、喫茶系も入ってます
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ガード下バイパスにパン屋さんも見えて
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3.分30秒ほどでクイーンズ
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「中央線オレンジだけわ〜、、、」
って人は、速攻三鷹で乗り換えればいいのであり、
三鷹徒歩10を超えてゴリゴリ探すより、クレバーな選択だと思います。
●勿論武蔵境5分以内は限られた母数の話になりますから、
「そこに対抗馬があったなら」の話になりますが、

この作戦は覚えておいて損無い筈です



posted by iwahara at 02:21 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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