2021年01月12日

あえて再掲載阿佐ヶ谷の推奨木造AP

流石の緊急事態宣言ですから
取材は『完全自主規制』です

どうせいけないならと、再掲載物件を紹介することにしました。
見つかるかなと検索してみたところこれですね
ありました、ありました、
http://retour.seesaa.net/article/453875296.html
賃貸条件的に、階層と間取りも違うので(実は床面積表示が違うのかちょっとわからないのですが)当時とそのまま比べるのはいけないと思いますが(内装のグレードも同じでは無いでしょう)、
「春相場」となっている部分あるかも知れませんね。
 ↑
であってもハイCPというところが凄い
(※サイドバーリンクにもありますが、retourは春相場時期の部屋探し否定派です)

前述紹介過去記事読んでいただけるとわかると思うのですが、
存在そのものに好印象があったり、地域的にもとても環境のいい閑静な住宅街なのです。
確かに(阿佐ヶ谷徒歩を謳うのは少々無理あると思いますが)駅から遠く、正直最寄りは西武線なんですが、「テレワーク自宅SOHO」などが進み郊外での好条件の部屋も検討される昨今、
遠方の駅では無く「最寄り駅から郊外だ」も、同じ郊外であろうと思うワケです。

横玄関の広々とした間取り1DKがこちら

tamikaiq01.jpg

構造は木造モルタルとなっておりますので、古築でもありますし遮音性などは大きく期待できないと思いますが、なんといっても30平米超える広さがストレスを下げてくれるでしょう。
(音源から離れる事もできますし)
イメージとしては木造の雰囲気を最大限に「大きな本棚でも置いてゆったり」という生活への適合性が高いお部屋であろうと思います。


【物件概要】
JR中央線阿佐ヶ谷”約”23分(バス乗車4分・バス停徒歩3分)、西武新宿線下井草15分、杉並区下井草1、築昭和55年、木造モルタル2階建ての2階、約33u1DK、
エアコン、フローリング、B・T別、独立洗面、室内洗濯機置場、二人入居相談、
駐車場空アリ(屋根なし月18,000円、屋根有月20,000円)
退去時クリーニング費用35,000円(税別)
鍵交換代20,000円(税別)
保証会社契約要(賃料総額50%〜100%、更新年1万円)
1年以内解約違約金有
賃料6万8000円(共益4000)、礼敷0/1

十分すぎるハイCPです、
無理すれば1LDKを主張できる広さがあり(木造実測33uは仮にRCで同じ広さと言えば35uとかに匹敵しますから)、大変落ち着いた環境。
イメージ的には「10年程度の長期契約も視野に」考えていただきたいお部屋かと思います。

ここ15年日本では木造アパートの人気が不当に低くとても残念です
確かにRC造マンションのカチっとしたとこには安心感もありますが、
低層木造2階建てだからこその余裕感みたいなものは、なかなかRCでは求められないものです。
(※RC造にも低層建築ありますが、超高級寄りになります)


<年明けの空室調査開始日程ですが、暫くの間サスペンドとします>
今回の『緊急事態』には外出規制も含まれるため、
(また、retourは春の部屋探しを推奨していないこともあり)
少なくとも東京都発表のDATAが「ピークアウトも間違い無いでしょ」と断言できるレベルに落ち着くまでと考えます。
個人的には「インフルエンザと脅威度は同じ(医療関係の負担は感染症指定2類であるため)」という見解ですが(詳しくは『住まいの心理学』ブログ参照ください)、内見案内などで勘違いされた近隣住民の方から「どういうことかしら」など印象もたれ、引っ越し後に必要の無い負担が発生してもいけませんから、ここは”安全策最優先”と考えます。



posted by iwahara at 20:09 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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