2021年01月28日

取材規制中につき再び荻窪から30代の方向けな『堅い選択』1K

荻窪ならよく知ってますから現地いかなくてもわかります。
地図出しして一発「ここはイイですよ」マジに、
立地がとてもいいです。
実徒歩は信号があるので勿論7分8分だと思いますが、商店街抜けてなので体感はそのまま公取基準距離計測ままの5分だと思います。

表題30代の方向けと記載しましたが、
私が常々提唱している「30代中堅向け30平米越えシングル10万以下希望」にほぼほぼハマるだけでなく、それよかハイCPです(物件概要で詳しく解説します)。

駅からのルート的には、
荻窪の駅北東側向きの時に必ず出てくる
ロータリー横っちょの商店街抜けて青梅街道信号渡る、先に八幡に向かう小さな地元商店街があり、その先となります(ネコのいる喫茶店のちょい手前)。荻窪駅近の中では感じの良さで最強ランク。
若干ね、ここバイバス道なんで道幅の割に交通量そこそこあるにはありますが、
カクっとなった細い商店街抜けでバイパス出るって言っても”一瞬”なので、ほほ無関係。
コンビニや近所にミニスーパーもありますし、めんどくさい時には荻窪駅西側デカいスーパー群へ行かなくても大丈夫。

■ドーンと広いタイプの1K間取りはこちら

mmaorit02.jpg

堅い選択も何も、『分譲キラー』ならぬそのまま分譲賃貸です
しかも低層RC(建築的には最高級バージョン)、小規模で戸数も少ないですからオートロックも防犯性能持ちます、約29平米ですから”ほぼ30平米級”と考えてもいいでしょう。
欲張らずに独立洗面を追求していない部分も効率上大きいかと、
小型冷蔵庫付きとのことから、ミニキッチンタイプかなと思いますが(著作権の関係で公開できませんが若干幅広めタイプ)、甲斐あって居室はドーンと広々です。
横玄関なので玄関ホールに準拠するプライバシー度、
建築上偶然この形なのだと思いますが、隣室との接点も極小ですし、文句のつけようがない。


【物件概要】(空き予定なので一部情報規制あり)
JR中央線・丸の内線荻窪5分、杉並区天沼3、築1995年、RC造5階建ての中層階、約29u1K
分譲賃貸、TVモニター付きオートロック、エアコン、フローリング、B・T別、IHクッキングヒーター、温水便座、ミニ冷蔵庫、室内洗濯機置場、インターネット・地デジ、角部屋二面採光、
鍵交換代:20,900円、
口座引落手数料:320円
保証会社契約要(賃料合計50%、年1.4万更新タイプ)
賃料8万円(管理9000)、礼敷1.5/1

最近(というかここ数年ほぼ全部じゃないでしょうか)礼敷条件と言えば1/1ですが、
こちらは珍しい「1.5/1」その意図ですが、
冒頭説明の同ジャンルのコピー思い出してください
「30代中堅向け30平米越えシングル10万以下希望」
(これ10万以下であったらめっけものの意です)
ズバリ断言します、本来は10万代で賃貸に出したいお部屋なのだと思います。
なんとか工夫するなかで(空室率と長期安定利回りを考え)この賃料設定なのでしょう。
(しかも利便性の高い荻窪徒歩5の通勤商店街ルートですぜ?)

個数の少ない分譲賃貸ですから、ほぼオンリーワン、
似たタイプを他で探すことはできません。
契約できた方はラッキーです、(勿体ないので)最低6年は暮らしましょう。


<※現在retourでの空室調査は『緊急事態』につきサスペンド中です>


posted by iwahara at 17:14 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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