2021年02月03日

流石”千石”、『堅い選択』且つハイCPな1K


はい、今回も自主規制で現地取材はありません
(よってストリートビューでサクッと確認できる駅近としております)
文京区と言うより山手線内側で(曙橋に続く)ハイCP駅と言えば以前から紹介してきた”千石駅”です。文京区の中でも個人的には茗荷谷よりいんじゃないかと思っているぐらいで、巣鴨の商店街にそのまま接続している三田線の駅です。
曙橋との共通点はまさに都営地下鉄(乗り換え利便性は置いておいて)単に駅の名称の知名度が低いため賃貸の相場が安いというあり得ない話なんですが、本当なのです。

立地は仙谷駅の交差点から白山通りをちょっと巣鴨商店街よりに入っても
う到着という徒歩3です
駅前に食料品スーパーが確か無いのが千石駅の少し残念なところですが(地下鉄出入口上はドラッグストア)、巣鴨商店街からちょっと入ったとこですし、不忍通り先にはスーパーもあります(徒歩5分ぐらいかしら)、何かに困る要素は皆無です。
(印象としては文京区の中では庶民の街的イメージあるかもですね。小学校も多くて千石は子供も多い印象あるかな、)


■合理的、1K間取りがこちら

kkkspoasenntia01.jpg

あくまで個人的圏ですが「1Rストゥディオにできなかったかな、、、」と思うところはあります、
玄関ホールもついている豪華な設計ですから尚更に、
20平米越えで(約24平米)、この広さならB・T別も視野にある中でであえて3点ユニット選択の合理的間取り。せっかくですからこのカウンターキッチンを有効利用するのが鍵でしょう。
居室とKを分けているのも引き戸式のようですから、簡単に外せるかも知れません。
(ここは内見で確認しないとなんとも言えませんが)
居室が微妙にL字感あるところも広さ感に繋がるかなと思います。

いずれにしてもこの広さ、往年なら8万台でもおかしくないところが、
このようになっております
 ↓
【物件概要】(分譲賃貸だと思います。空き予定なので一部自主規制)
都営三田線千石3分、山手線巣鴨8分、文京区千石4、築1986年、RC造4階建ての中層階、約24u1K、
オートロック、TVモニター付きインターフォン、エアコン、樹脂タイル系フローリング、室内洗濯機置場、2口ガスコンロ、カウンター付きキッチン、自転車置場(年2,400円、要空確認)、インターネット対応、CATV、
鍵交換代:22,000円
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料6万7000円(管理8000)、礼敷1/1

管理会社はいつもお馴染み中央線サブリース系の中堅大手某社さんで、
流石のハイCPです、中野徒歩5以内でもこれだけバランス取れた20平米越え探すのは難しいのではないかと思います。低層RCのオートロックですから防犯性能も発揮します。
千石駅はretourで推奨していることもあり、過去お部屋探しされた方複数ですがみなさん好評で(なんといっても文京区はダントツで治安もいいですし)、個人的にも好きな街ですね。

注意点としては樹脂製タイルの床は案外傷がつきやすいところもありますから(これは通常のフローリングでもそうなんですが)、居室側にはラグかカーペット敷設を考えておくのが吉だと思います。


<空室調査の簡単な告知ですが>
『緊急事態』延長につき(限定解除の可能性もあるようなので)
東京都のDATA睨みつつとなりそうです。
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/?tab=reference



posted by iwahara at 22:46 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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