2021年03月11日

いつもの方南町ハイCP1R(今回はライオ〇ズではありません)

「ハイCPと言えば方南町」レポート回数も多く、みなさん覚えてしまったかと思います(笑
(ついでに、並ぶハイCP駅と言えば「文京の千石、新宿の曙橋、港区なら白金台《レポート回数は少ないですが「ご意見は様々と思いますが礼敷00と言えば葛西・西葛西」ってのもあります》、中央線より丸の内線、馬場から歩ける雑司ヶ谷、京王線なら代田橋、、」いろいろありますが、)

今回も「意外と坐れて5分おきのバス便が始発に止まってまっている状態」を意味する「方南支線の方南町」からお伝えします(中野坂上+5なのかと考えるとダントツのハイCP駅)。
方南町あれこれと言えば、確かに環七沿いで嫌煙される方もいますが、善福寺川遊歩道や”実は井之頭永福町とシームレス及び京王新線笹塚は商店街的には結合中”など、正直言って方南支線他の各駅より評価ポイントは高い駅です。

庶民の街なのは事実なので(笑
素性は中野系ダウンタウンだったりしますけどね(実は杉並区なんだけど)。
自主規制で名称伏せてましたが、ストリートビューで確認された方はすぐわかったと思います。
過去レポートで登場しているのは駅近のライオ〇ズなんですが、
今回も徒歩3投資向け分譲1Rですがライオ〇ズではありません。
環七十字路の北東(東高円寺側)区画の低層RC造MSです。
(街のイメージ的には若い人向けかな)

■投資向け分譲1Rなのでそこはシンプルな間取りです

kanahonatt01.jpg

ですが、よーく見てください。
玄関がクランクになってますね(キッチン周りを工夫してカーテン下げれば玄関ホールになる)、
ありそうで珍しい設計です。
管理会社提供の間取り図のドアの縮尺が変だったので、任意に修正してますが、
現況と違っていたらごめんなさい。
3点1Rの標準17平米を超える18.74平米、公称居室7.5帖越え、
収納は無いので、通販などで自前のワードローブかハンガーラックは必要です。
(ちなみに18平米とは仮に風呂無しの木造APなら1DKの広さになります)


【物件概要】
地下鉄丸ノ内線方南支線方南町3分、杉並区方南2、築1986年、RC造4階建ての2階、18.74平米1R
オートロック、エアコン、フローリング、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、インターネット、自転車置場、
鍵交換代:22,000円
家財保険付帯サービス:月額1,475円
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料6万1千円(管理4000)、礼敷1/1

管理会社はいつもの中央線中堅サブリース系、いつものように条件設定の合理性は流石です。
どこから読んでもハイCP、
贅沢言わなければ、若い時から余裕で10年ぐらい暮らせると思います。
小規模MSのオートロックなので防犯性能もアリ、
「意外と広い」が特徴でしょう。

周囲は小規模飲食店も多い街なので、無理して休みに笹塚行くことも無いでしょうww
過去レポートにあるとおりで、商店街も強いですし駅出口にサミットありますし、
方南町で困ることは無いでしょう。
環七バス便もそこそこの本数があり、阿佐ヶ谷行くのは意外と楽だった筈です。
(自転車ライダーな方は西新宿なら余裕の自転車通勤)


posted by iwahara at 21:59 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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