2021年03月25日

根津「広め1R」分譲賃貸

図面資料が控えめな管理会社さんなので(サブリース系)
若干説明淡白になると思いますが、目玉は間取りかなと思います。
根津は過去レポートもありますし、今回も駅近なので現地取材はありません。

早速ロケーションですが、根津駅から東の商店街にちょっと入った空鶴ですね、
もうこの時点で買い物の心配はありません。
ちなみに根津の商店街は「台東区文化の延長」にあり(谷中的テイストもありますね)、所謂庶民の街なので誰にとっても暮らしやすい筈です。最寄り駅で上野を使うケースは少ないかと思い、アバウトですが御徒町の推定も記載しておきました。
文字に書くと御徒町は徒歩18ですが(アメ横まめでなら更に近いため)感覚的には10分ちょいでアメ横だよねって感じであってると思います。

加えて日本有数の治安を誇る文京区ですから言う事無し、

さて冒頭記載の目玉でもある間取りの紹介にいきましょう
「20平米越えの3点ユニット1R」となります
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資料設備にエアコンが無かったので(現在東京の賃貸でエアコン無いとかちょっと考えられないので)残置含め、そこは確認要に思います。
さて、ポイントは設備ではありません。
約24平米という広さです、この広さは頑張ればB・T別1DKも可能な広さであり、
流石に30平米ランクとは言えませんが、ドーンと広い1Rのジャンルになります。
且つ、横玄関で玄関ホール形式、
オートロックと相まって、非常に高いプライバシーレベルを誇ります、

一見地味に見えますが(ほぼ同じレイアウトの1R内見経験からも)この配置はとても効率のいいもので、持ち込みとなる自前のワードローブをとこに置くかでいかようにも雰囲気変わるでしょう。小規模マンションの部類に入ると思いますので、オートロックには防犯性能も備えます。


【物件概要】
地下鉄千代田線根津2分、南北線東大前12分、山手線・銀座線・日比谷線上野18分、(銀座線上野広小路が15分ぐらいかと、JR御徒町も18分ぐらいじゃないでしょうか)、文京区根津2、築1987年、RC造7階建ての1階、23.78u1R
分譲賃貸、オートロック、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、専用庭、(エアコン設備要確認)
保証会社契約要
賃料7万5000円(共益4000)、礼敷0/1

1DKと同じ広さなのかと想定すると、条件のハイCPなところがご理解いただけるかと、
山手線内側都心の街ですが冒頭記載のとおりで、
テイストは台東区(新御徒町みたいな)、過去取材当時のショップがまだ残存しているのであれば「和服洋装リフォーム」みたいなガレージショップ的アパレルもあった筈。
勿論、アメ横入り口までは10分ちょいってぐらいなんで、面白いお店も相当高いレべルで探せるでしょう。
無造作にドーンと広い1Rの使い勝手とイメージも合うと思うんですが、これは個人的意見です。
(内見しないと不明点も多いのでこの段階では一概に言えませんが)
違いのわかる中堅シングルの方にお勧めです。



posted by iwahara at 18:13 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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