2021年04月01日

荻窪からリノベーション分譲賃貸(1LDK)

リノベーションかかっていることから、分譲ですが内容は『分譲キラー並』と考えていいかもしれません。
立地は荻窪地元の方ならすぐわかる場所で、
北口線路沿いの商店街まっすぐ、環八の上を通過してお寺さんのある方へ、
(少し北上して地図上の位置は白山神社の真向かいみたいな)
徒歩4なので駅近ですが、閑静な住宅街となります。
「環八があるのに?」と思われるかもですが、
もうこの辺からアンダーパス入ってますのでこの辺はもう静かなのです(側道はほとんど交通量も無い)。

著作権の関係から室内画像はお見せできませんが、
代々木方面の過去レポートしたことのある『分譲キラー』と同水準にあり、
フルスペック・バリバリの高級系の理解でOKだと思います。

ちなみに荻窪北口から線路沿いの商店街は「飲食中心」ではありますが、
スーパー銭湯があるなど、メインの通りは飲み屋さん中心では無く(飲み屋さんはそこから北側の路地に多数存在してます)、女性の通勤路としても心配ありません。

■間取りの特徴は「カウンターキッチン風の1LDK」のそれであり、

hjsabakugo01.jpg

わかりやすく言えば、若い人向けのカッコいい間取りが特徴でしょう。
フルスペック系なので、特に解説するところありませんが、
キッチンから玄関側のへこみは「冷蔵庫スペース」です。
約39平米となりますので(1Lの基準は40平米〜)コンパクト系になりますが、
そこをキッチン配置の妙でカバーしている設計です。
「方位は東です」


【物件概要】
JR中央線荻窪4分、地下鉄丸の内線荻窪5分、杉並区上荻2、築1997年、RC造6階建ての5階、39.4u1LDK
分譲賃貸、オートロック 、宅配BOX、管理人巡回、エアコン2基、フローリング、B・T別、ガステーブル3口、独立洗面、室内洗濯機置場、専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)、インターネット、リノベーション、口座振替手数料:月額330円
鍵交換代:20,900円
保証会社契約要(賃料総額50%、年更新1万タイプ)
賃料13万7000円 (管理12,000)、礼敷1.5/1

ブログ読者の方ならピンとくると思いますが、「礼金1.5」の意味は、
「本来の希望賃料はより高い」です(個人的勘ですが本来は15+管1なのかも知れません)、
それだけ募集賃料を引き下げていることを意味しており(それはリノベーションの駅近高級系1Lですから)、サラリーマン中堅からベテランの方や、(資料に二人入居可の明示はありませんが)若いカップルなどを想定した部屋に思います。
この広さですから、余裕で10年前後の長期更新契約も視野に入るでしょう。
(オーナーとしても気合い入れたリノベですから、賃料低め設定なので是非長期更新での条件設定ではなかろうかと”読み”ますね。

中央線族地元的には「中央線最強は”吉祥寺では無く”荻窪」であり、
(荻窪はラーメンだけで有名なのではありませんw)
買い物利便性、通勤利便性ともに文句の付け所がありません(丸の内始発は大きいですね)。
中央線と丸の内の存在から”方面”としては新宿系となりますが、その名の通り丸の内への通勤含めて広範な通勤エリアに対応できます(新宿三から副都心で池袋・渋谷もアリですし)。
山手線内側のド・都心は「やはり馴染めない(帰った感が欲しい)」という方にも好適でしょう。
(都心近郊や郊外の方が帰った感が強いというのも”慣れ”だと思いますけどね)



posted by iwahara at 11:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)
RDF Site Summary
RSS 2.0