2021年04月08日

連続で荻窪駅近分譲賃貸1L

今回は駅南側となります(徒歩3分)
かなり線路に近いので神経質な人はアレかもですが、旧アメックスビル(もう移転したのかな)の近くなので、あの辺歩いて電車の騒音を意識したことないので、地図ほど心配することは無いと思います。
立地は上記そのままで、駅南側線路沿いのルートをまっすぐで少し南に下ったあたりのマンションです。高級物件というシリーズでは無いと思うので、同じ駅近1Lですが前回紹介とは異なるタイプ。

荻窪の駅南っていえば、とても使いやすい商店街のある方なので(最高なのがどこかと聞かれれば小規模ですが駅北側の教会通りになると思います)、食料品は北側隣接のスーパーのが近いかもですが、買物環境含め利便性も高く、ベーカリーや喫茶なんかは南側のが充実しています。


■ちょっとユニークな角部屋1Lの間取りがこちら

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ワイド系の理解でいいと思います、しかも横玄関、”ほぼ”玄関ホール式、
角部屋だからの間取りなのだと思いますが、キッチンの位置が秀逸で、斜めっている部屋に抵抗感じる方いらっしゃるかもですが、なだらかなものなので気にならないでしょう。
1L基準の40を超える約46uの分譲賃貸となります。

バルコニー側の窓は前方見出しありますが、玄関から縦方向の窓は換気用な感じです(隣接建築物アリ)。著作権の関係で紹介できませんが、室内画像的に(ひょっとしてフローリングは樹脂製かな)白系で統一されたスッキリしたものになっています。


【物件概要】
JR中央線・丸ノ内線荻窪3分、杉並区荻窪4、築1980年、RC造6階建ての6階、約45.75u1LDK、
分譲賃貸、エアコン(2基)、フローリング、B・T別、3口ガスコンロ(グリル付)、独立洗面、室内洗濯機置場、温水便座、インターネット対応、CATV、二人入居可、角部屋二面採光、管理形態(巡回)、
駐輪場(空確認要、月額2000円、保証金3000円)
鍵交換代:22,000円
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料12万5000円(管理10,000)、礼敷1/1

(一部図面資料に記載漏れあるようなで、概要は管理会社から情報取得してます)
同マンションはDATA的に2千500万前後ですから、
利回り逆計算で考えれば「借得で間違い無し」。
管理は取材でお馴染み、中央線サブリース系中堅大手さんになります。
今回は、二人入居可も明記されており、そのままですが若いカップルの方にお勧め。
リーズナブルで落ち着いた内容ですから中堅ベテランの方にも好適でしょう。

似ていると言えば似ていますから、
前回レポートとあれこれ比較してみるのも建設的かと思います。


posted by iwahara at 11:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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