2007年09月20日

「渋谷駅徒歩3分に店舗物件が→そして自由が丘へ」

店舗と言っても趣味性の高いお店ならむしろわかり難い場所にある方がカッコいいものですが(場の雰囲気の方が重要)、大規模な収益を前提とする場合『計算できる立地』が重要になってきます。主要駅近くで広いフロアともなれば当然相場も高額になりますが、集客=土地の生産性が段違いですから”そういった業態”であればそれを上回る収益が見込めます。
タイプを分類するなら「趣味性や専門性の高い店舗は、相場も安く”印象の強い”わかり難い場所」が向いていて、「大規模な収益を前提とする収益密度の高い店舗は相場より立地」と分かれます。
簡単に言えば趣味性や専門性の高いお店は、その内容で集客できないと最初から成功の見込みが無くなってしまいますし、収益密度の高いお店は利便性も営業内容の一部となるからです。
店舗のレポートでは何度か説明しましたが『駅近や繁華街の中心部ある場合、テナントの階数に関係無く集客が見込める(最もわかりやすい例が”駅ビル”)』のも事実なので、駅からどのくらいかって部分が非常に重要になります。

渋谷宮益坂といえば”裏側”になりますが、なんせハチ公側の交差点の混み具合は”異様”で、できればハチ公側に行きたくないって人も多いでしょう。そして宮益が人の流れが少ないのかってそんなワケありませんから(笑
sibujiyu02.jpg
みなさんご存知のとおりこんなんな具合です、
新宿で言えば西口方面みたいな感じでしょうか。

でここまで渡りますよね
sibujiyu03.jpg

でここから先に郵便局見えるじゃないですか、その手前に鳥居があって
sibujiyu04.jpg
その又手前に見ているこのビルが今回紹介の物件です。
sibujiyu05.jpg
あんまり近いので「あー、あそこか」ともう場所わかっちゃっている方も沢山いそうですね(笑

振り返って
sibujiyu06.jpg
ここですよここ、

近いですね〜
これぐらい近いと、既に今の段階でも「次はどんなお店が入るのだろう」レベルで認知されている人もいる筈で(当然同ビル他の店舗の利用者の方はそうでしょう)、
sibujiyu07.jpg
「7階って今度何になるの?」って感じです。
sibujiyu001_m.jpg
さて、物件概要見てもらえるとわかるかと思うんですが、こちらの物件”現状渡し”となります。前の業種ですが「眼科クリニック&コンタクト販売」になります、室内造作がどんな感じかは後半の内観レポート見てもらうとして、

物件概要です、
渋谷3分、渋谷1、鉄骨造11階建ての7階、213.13u(64.47坪)築S46・S59増築・H01増築、壁天上石膏ボード張り、店舗・事務所、電力設備:旧館部分動力120A・電灯60A:新館部分動力50A・電灯50A、空調設備は残置、給排水給湯設備・ガス・非常照明設備、消防用設備、現状渡、看板料:袖看板3万円(税抜き)・1階入り口3万5千円(税抜き)、物件名称『大協渋谷ビル』
賃料148万2810円(共益費込み税抜き)償却2ヶ月、保証金10ヶ月

”駅間近”のワリに保証金が安いのが特徴でしょう。
さて現状渡しの店内は
sibujiyu08.jpg
ここが図面中央エレベーター出口前のホール、
sibujiyu09.jpg

宮益坂の通りに面した方向が
sibujiyu10.jpg

sibujiyu12.jpg
こんな風に造作されています、
ただこちら側の室内造作はかなりヤワなので、撤去するにも工事的難度はかなり容易なのじゃないかと思います。店舗と考えるとこちら側がなんといってもメインなのでもう少し詳しく見てみます。
sibujiyu11.jpg

sibujiyu13_.jpg水周りのある部屋

sibujiyu14.jpg
診療が行われていた部屋と二部屋に分かれています。

で、通りに面した窓方向
sibujiyu15.jpg
こちらには洗面台の造作が並んでいます。

中央ホールに戻って間取り図右手へ、
sibujiyu16.jpg
こちらには個室がならんでいて

部屋のレベルは清潔感もあってかなりいい状態です。
sibujiyu17.jpg

一番奥は、会議室風の事務室になっています。
sibujiyu18.jpg

ホールに戻りましょう
sibujiyu19.jpg

この店舗には後もうひとつ特徴があります
sibujiyu20.jpg
エレベーター出口左手に小部屋があって
sibujiyu21.jpg

ここショールームだったんですね。
sibujiyu22.jpg
ですから「メインフロアの他に販売スペースがある」な造りになっています。

トイレは共有の形になっていますが、各階にひとつの占有仕様になっていて
sibujiyu23.jpg
左手に女子トイレ右手に男子トイレ(かなり広いです)

さて、ここまでご覧いただいてどうでしょうか「何屋さんがいいでしょうね?」
ここのビル管理会社の担当の方に直接聞いたんですが、「特に業種の指定は無いですけれど、本格的飲食となると改装費用が莫大になるのじゃないか」との事です。また絶対じゃないですが同じテナント内の同業種は「ちょっと考えないといけない」となりますから(最初の方のテナント画像確認してくださーい)、「なるべく被らない範囲希望ですね」となります。

現状渡しの内容から考えると店舗の特徴として「ショールームと個室」の完成度が高いのでそこはほぼそのまま生かせる業種がベストかなと思います、
これだけ駅に近い店舗は滅多に空き出ないですから注目ですよ。
※現在の状況でも「申込みに至ってはないけれど既に複数の話がある」との事ですから、問い合わせ希望の方はお早めに、今月中で決まってしまう事は間違い無いと思います。
sibujiyu24.jpg

さて、渋谷と言えば東横線でしょう。
そんな東横線自由ヶ丘にこれまた個性的な物件があったので、渋谷取材の足で自由が丘へむかいます。
sibujiyu25.jpg

この自由が丘にですね、又個性的なお部屋が。。
sibujiyu002_m.jpg
千駄ヶ谷三ノ輪の狼』に続いて、自由が丘の、、象?

<つづく>
posted by iwahara at 00:21 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
はじめまして。いつも更新楽しみにしております。
ただ拝見してるだけの私でしたが、この渋谷の物件みてコメントしたくなりました。
この物件はエステティックサロンにぴったりです!
ショールームが化粧品ディスプレイで、個室が技術ルームで改装いらずです。
ここまで条件がいい物件も珍しいです。
Posted by sakulako at 2007年09月20日 02:30
有難う御座いますっ
そうですねぇ、エステティックサロン合いそうですね。宮益は女性も歩きやすい街ですし、業種も被らないからピッタリですね、
私も情報伝えている筋はあるのですが、ほんと滅多に無いチャンスなので業界関係の方など見逃せない情報なんですよっ
街並みやテナントビルって一店だけで雰囲気変える事もあるので、感じのいいお店に入っていただけると宮益のためにもいいと、
記事のつづきも画像編集終わったらアップしてきまーす。
Posted by iwahara at 2007年09月20日 21:21
コメントを書く
お名前: [必須入力]

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: [必須入力]

認証コード: [必須入力]


※画像中の文字を半角で入力してください。

(留意事項:当該ブログ記事は不動産をテーマとする住宅関連情報であり空室募集・広告ではありません。又、プライバシー保護上個別物件に対する質問・問い合わせ等は直接”メールフォーム”より送信ください。)


この記事へのトラックバック




LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)


RDF Site Summary
RSS 2.0