2007年09月22日

「渋谷駅徒歩3分に店舗物件が→そして自由が丘へ」(自由が丘編)

と、ほどなく東横線で自由が丘に到着。
駅のですね、こっち側です自由が丘デパート側の商店街に向かいます。
jiyuuzou02.jpg
ここから都立大方向ってか、
jiyuuzou03.jpg
この地域の商店街にそのまま入っていきます。

何せ自由が丘の平日の日中ともなると、右も左も女性・女性、又女性と、人口における男女の比率がどうかっちゃっているのじゃないかと思うぐらい女性の多い街で、
jiyuuzou03_1.jpg
僕らの感覚だと東急圏=神奈川・蒲田系な印象なんですが、広く一般には渋谷郊外のお洒落な街としての知名度もあって女性に人気の街である事は言うまでもありません。

なんせ物件は自由が丘4分なんですが、すぐに到着してしまうも何が何なので(笑
この商店街のちょい先までいってみます。こちらが古民家cafeとして有名な『古桑庵』(興味のある人はググッてみてください山ほど出てきます)
jiyuuzou04.jpg
確かに素晴らしいです。
jiyuuzou05.jpg

と、そんな『古桑庵』近隣に個性的なお部屋が、
sibujiyu002_m.jpg
どうですかお部屋よりルーフバルコニーが広いという典型的なパターン。
だいだいこういったタイプは間違い無く屋上屋ペントハウス系であると、

物件概要はこちら
東横線自由が丘4分、目黒区自由が丘2、RC造5階地下1階建ての5階、築1974.6、29.09u1R+ルーフバルコニー54.5u、契約期間3年、解約予告3ヶ月、住居・SOHO、デザイナーズ系リノベーション、
賃料15万7千円(SOHOの場合税込16万4850円)、共益費10500円、礼敷2/3

確かに単純に「30u1R」と見ると格安の印象はありませんが(契約のタイプとしても事務所系)、一番のチャームである自由が丘であってこのルーフバルコニーがどんなものかで評価が分かれてくると思います。
早速現地に、
jiyuuzou06.jpg
この絵の真中のテナントビルが物件で、お部屋はここの屋上になります。

ちょっといいですね〜
お迎えにはこんなお店があったりと、
jiyuuzou08.jpg
物件は商店街の中にあって、
jiyuuzou07.jpg

jiyuuzou09.jpg
明快にテナントビルなですね〜
なものですから同時に「事務所」「店舗」でも募集があります。

こちらが事務所
jiyuuzou0012m.jpg
東横線自由が丘4分、目黒区自由が丘2、RC造5階地下1階建ての4階、築1974.6、51.33u事務所、契約期間3年、解約予告3ヶ月、床タイルカーペット、天井コンクリート塗装仕上げ、光ケーブル対応、リノベーション事務所、
賃料25万円、共益費10500円、礼敷2/3

こちらは店舗
jiyuuzou0013m.jpg
東横線自由が丘4分、目黒区自由が丘2、RC造5階地下1階建ての地下1階(半地下)、築1974.6、43.5u店舗、契約期間3年、解約予告3ヶ月、スケルトン、店舗(飲食・物販・教室等)、カトレア通沿い、
賃料39万9000円共益費10500円、礼2、保証金10ヶ月

テナントビル的にも女性的な印象なので、コストパフォーマンス(CP)云々よりも自由が丘という立地と、このテナントビルのキャラクターが合う事業者の方なら十分に魅力的な「事務所・店舗」だと思います。
その屋上のお部屋が「住居可」なんですね。
事務所と住居は今回リノベーションされていて、住居のリノベの内容は「デザイナー系」となります。設備として入るシャワールームも以前ラポルタで紹介したこちらのタイプで、
http://retour.seesaa.net/article/32174331.html
かなり前衛的なリノベとなる筈ですよ〜
実は現地では今でも工事中で、この状態。
jiyuuzou10.jpg

そしてルーフは
jiyuuzou11.jpg
相当開放的ですよ(笑
確かに感覚的には「30u1R」というより「屋上の一戸建て」といってもいいでしょう。
見晴らしはこんな感じ
jiyuuzou12.jpg

こういったタイプは正に”一点もの”のお部屋なので、希少価値大。
特有の雰囲気を持つテナントビルなので、自由が丘で事務所・店舗を探している方にも注目ですよ〜
posted by iwahara at 02:05 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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