高田馬場は町の東側（早稲田側）と西側（お滝橋側）とで随分とキャラクターが違うのです。
虫プロは西側にあったので、手塚治虫的な雰囲気はもっぱら西側になるんです。
そ～んな高田馬場西側から強烈に安いお部屋があります、
物件概要がいかしています
JR高田馬場6分、新宿区高田馬場3、フローリング、洗濯機室内、ユニットバス、外国籍の方相談、夜の商売の方相談、1階カラオケ店（18:00～24:30）、諸条件相談、日当たり良くない、木造2階建の2階アパート、16㎡１R、賃料5万2千円、礼敷2/1
いいですね～、これだけの入居条件なのにそれでも尚「諸条件相談」、後どんな条件があるんでしょうか！
それが実はとっても設計のいい間取りなんです。
かなりいいですね、体感の広さは6帖以上でしょう。収納も多くてかなりスッキリと広めに暮らせそうです。
日当たりは悪いとの事ですが、実際帰るのは日暮れで、普通にお勤めの方なら居室での生活の大半は夕方から夜ですから、元々風通しがいい木造住宅で窓がついていれば湿気とかの心配はありません。
それにしても安いです。
外観が又悪くないんですよ
ね、１階もカラオケスナックというより、「お昼は喫茶店だ」なタイプらしく「馬場の駅から帰ってきたらカラオケが聞こえる」ってのも「あ～馬場に暮らしているんだな」っと許せそうです。
何故って馬場って
かなり賑やかなとこ（山手通りみたいに速度が速くないのでロードノイズはありません）なんですが、早稲田通りの裏はホントに静かな街で、
こんな八百屋さんや
こんな定食屋さんが似合うところです
どうですか、こういった街の雰囲気とお部屋のイメージが合っています、「私の馬場時代」を語るときそんなイメージって大事だと思いますよ。
とにもかくにも、5万2千円はマジ安いです。
（このお部屋が連休明けも空室なのかって、これだけ安いですから微妙ですけど、、）
◇◇◇ ◇
ちなみに、早稲田通りには駅至近に西友もあってお買い物の心配もありません。
これが手塚治虫計画
良くも悪くも馬場と言えばBigBox
なにせ新宿も池袋も「すぐそこ」ですから（文化的には新宿圏です）、こんな街のノリが合えば、賃料も安くて（これ近隣が西武新宿線で落合まで徒歩圏内ってのも関係しているでしょう）いいとこですよ。利便性なら抜群です、
近くに早稲田、学習院といった名門校があり、
戸山公園という大きな公園もあり、住み環境には
いいイメージですね。
後、馬場安いっスよね～
目白・馬場と池袋圏になるじゃないですか（文明的には新宿ですが）、目白はちょっと寂しいですし、池袋にはイメージとして治安込みで抵抗あるお客さんもいますけど馬場はいいですよね。
西武新宿線のターミナルは「実は馬場（新宿駅では乗り換え出来ませんもん）」なので、西武新宿線で池袋ってルートもいいんじゃないかと最近思っています。
きっと「鷺ノ宮から馬場」までの地域は伸びますよきっと。
池袋圏としては新大塚なんかも「ほとんど護国寺」なので、江戸川橋の延長的な環境の良さがあってお勧めですよね（かつ都心部の近隣で安い）。