2008年03月16日

地味にCPの高いマンションを狙う

今回はですね、
「冷静に考えるとベターな部屋がみつかる」的なレポートです。
いきなり間取からいきましょう
yoyora01_m.jpg
絶妙な間取ですよね(32.15平米賃料10万3千円)、
「これで横玄関なら」と欲も出てきますがここはインテリアのレイアウトで十分工夫可能です。注目なのは”有効壁面の広さ”です、
時に三面採光なんかで困る事ってありませんか?
そうです窓が勿体無くて有効壁が少なくなってしまい家具のレイアウトに困って、なんとなく部屋の使い出が狭くなってしまうパターンです、
暮し方にもよりますが、有効床面積だけでなく有効壁面積も実は重要で、このお部屋は「無駄に広くないK」といい非常に理にかなってます。浴室が3点なのもコンセプトから見れば「むしろ3点にする事で設計意図を最大にできる」と見て間違い無し、

さてこのお部屋がどこにあるのかと言うと、代々木・初台エリアです。
代々木3丁目の初台方向西参道(あのグランハイツの並びの通りです)に面した位置にあるんですが、ここのブロックだと微妙に「時間的には近いんですが感覚的に、ちょっと参宮橋は遠いな」な位置になります。例の村田マンションなんかも至近で、立地的には代々木・初台エリアと考えるとこでしょう(この辺に暮している人も滅多に南新宿駅は利用しない)、

なワケで早速代々木駅から向かいます
以前はこの地域のボトルネックは「スーパーが無い」とこだったんですが、以前もレポートしましたが高層マンションの建築に合わせて、
こうなってまして
yoyora02.jpg

でここに
yoyora03.jpg
こうなって、
住居としての利便性が格段に向上したところです。
参宮橋の高級住宅街と、千駄ヶ谷の間にあって若干中途半端な場所でもあった同地域なんですが、ここが現在「初台・参宮橋・新宿(多数)・代々木(JR/大江戸)」とまあどこにでも行けるな利便性含めて代々木駅から西参道方向が流れ的にもいい感じになってきてます(微妙にスタバが出来たり)。

で通りからは南新宿駅方向を見るとこんな感じ
yoyora04.jpg
この奥のほうにちらっと見える小規模な商店街が南新宿界隈です。

でここから新宿方面に北上すると、静かな住宅街になっておりまして
yoyora05.jpg

実に平和であると
yoyora06.jpg

新宿方面見るとこんな感じ
yoyora07.jpg
この先→は文化女子大

間もなく物件に到着
yoyora08.jpg
ガッチリした事務所系の造りのマンションなんですが、間取のコンセプト同様「地味にいい感じです」
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西参道口交差点も直ぐ近くです
yoyora10.jpg

物件概要
小田急線参宮橋6分、京王新線(都営新宿)初台6分、JR・大江戸代々木14分、JR他多数新宿西口14分、小田急線南新宿9分、渋谷区代々木3、築1978RC5階建の5階、32.15u1K、事務所可(敷金3ヶ月・賃料+消費税)、室内洗濯機置場、フローリング、
賃料10万3千円

他こちらも募集中
yoyora01_m02.jpg  yoyora01_m03.jpg

3点ユニットNGだったり、幹線道路・高速沿いNGだったり、築年数で制限をつけたり事務所系がNGだと図面資料を見ることも無いお部屋ですが「地味だからこそCPも高い」なる、個性的な間取のお部屋です。
冷静に考えれば考えるほどベターな選択なお部屋だと思いますよっ
posted by iwahara at 03:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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