2008年04月17日

渋谷百軒店と店舗物件

今回紹介する店舗物件は実を言いますと数年前に一度依頼を受けて紹介した事がある物件なのです。その時から「かなり有力じゃないか」と見ていたんですが、この時NGだった理由のひとつが「百軒店には風俗のイメージがあって」だったんですね、
これは微妙に誤解なのですっ
その同じお部屋が空室募集であるのを発見しまして、今回は街を含めてレポートしておこうとこういうワケです。

百軒店エリアは、井の頭線渋谷駅界隈と違って「確かに風俗店のあるけれど、決して風俗街ではない」のです。昔は古着屋さんなんかが並んだ時期もあって、どちらかと言えば渋谷のサブカル系裏町の方が本籍で以前から東急前のJAZZ喫茶と名店名曲喫茶ライオン(現在も営業中です)のある区画として知られる場所で、風俗店の方も正面切って営業中というより(この地域の自主規制なのか)大きく目立つのは”案内所”の方で、風俗店自体がギラギラ目立っている事はありません。
今でも文化的裏町として再興する可能性は高く、地勢というかそんな流れが今でも確かにあります。

絵的に追っかけてみますと
こちらが「ハチ公口は苦手」なあなたにお勧め井の頭線ターミナル駅ビルになっているマークシティーの空いている出口、
sibhyak02.jpg
ここは、いつも空いています

ここから井の頭線西口を抜けると
sibhyak03.jpg

ご存じ井の頭駅界隈に出ます
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風俗街的地勢はこのエリアまでで、交番通りを渡ると”微妙に違う”んですよ。これ渋谷知っている人ならわかってもらえると思うんですが(道頓堀劇場は既に文化だし)、

その井の頭界隈にしてもこのようなお店も現存していて
sibhyak05.jpg
新宿ほど「ここは何々の街で、ここからは何々の街」的棲み分けがはっきりしていないのが渋谷の特徴でもあります。

ここから道玄坂交番通りへ
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いきなり「案内所」が目立ってますね〜

その先が目指す百軒店
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物件はこの先直ぐで、募集図面でも渋谷駅徒歩5分という至近になります。

で、そーんな百軒店の街並みですが
sibhyak08.jpg
「ここが風俗街ですか?」
確かにありますよ、
風俗店もポツリポツリとあるんです。
でもみなさん静かに隠れるように、その区画の裏っぽいとろで営業していて、目立つのは”案内所”なんですよ。


反対側から
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(この通りに今回の店舗があるのです)

並びには
sibhyak10.jpg
こーんな剣道のお店があったり

ちょっとテオレマな意匠の事業ビル”サンモール道玄坂”
sibhyak11.jpg
(ちなみに今回の店舗物件の管理会社さんもこちらに事務所があります)

東京ではお馴染みの繁華街区画の端には神社仏閣
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千代田稲荷神社です、
この千代田稲荷神社への通りに名曲喫茶の名店ライオン
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スピーカーからJAZZ等が流れるこの街は「風俗なんかもあるぐらい人間臭いなんでもアリな街」であって、店舗物件でこういう話をするのも何ですが「人通りもそれほどではなく静かな裏町」なんですね(いきなりセンター街に向かう人はこっちの街にはこない)、渋谷って街の中でもそういうキャラで見ればとても有力な場所です。

さてそこにこのお店があります。
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真中のお店の1Fが現在空室募集中
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物件概要
井の頭線渋谷駅3分(JRだと5分、しかし渋谷は人の流れも多く駅から出るのが大変だったりするので実測で井の頭5分JR8分ぐらいでしょう)、渋谷区道玄坂2、木造2階建ての1階、築S47、41.4u、何業可(風俗相談可)、定期借家契約(再契約可)、契約期間3年、電気・水道・ガス
賃料35万円、礼金2、保証金6(償却2)

管理会社:ケントエステート

u単価的に言えば、喫茶営業だけのcafeだとちょっときついかなと思いますが、夜までの営業であるとかメニュー構成と営業時間等の組み合わせによって十分採算に乗るラインだと思います。渋谷駅5分という立地は普段の人通りとは無関係に非常に強い要素です。
外観は確かに趣味性のあるものじゃありませんが、こういう裏町のお店ってキャラ自体一見さんの飛び込みを前提にはしないでしょう。後はご自身の”お店の内容で勝負”です。
木造って部分だけでも希少で、しかも1F店舗ですから渋谷でお店を探しているなら有力な選択肢ですよ。


と帰り道に「ライオン」よってきたワケですが、店内は撮影NGとなっております。
興味のある方はこちらのサイトをご覧ください。
 ↓
ban_2.gif
※友人同士と会話を楽しむお店ではありませんから、お店にいってみたいと思った方は是非「単身で」尋ねてみるといいと思いますよ。


次回は地下鉄新副都心を考える繋がりで「池袋から」レポートの予定ですっ
posted by iwahara at 02:13 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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(留意事項:当該ブログ記事は不動産をテーマとする住宅関連情報であり空室募集・広告ではありません。又、プライバシー保護上個別物件に対する質問・問い合わせ等は直接”メールフォーム”より送信ください。)


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