2005年11月26日

青山1丁目から「静かな大人の部屋」を紹介します(1)

青山1丁目駅から徒歩2分、
ここに上質の住居専用(SOHOのみ事務所利用相談)マンションがある事自体貴重です。実際外苑東通りを挟んで対岸には某大手のタワー型が竣工間近です。キャラクターが違いますから「どちらを選ぶのか?」非常に迷うところかもしれません。
その中で「入居戸数の少ない住居専用マンション」のキャラクターとはどんなものでしょう。単純に考えて敷地面積辺りの占有面積が広いだけでも後者が贅沢です(ここは分譲マンションの実質的な資産価値の話と同じです)、しかし前者高層タワーは建築コスト辺りの占有部分が上(減価償却していくので不動産というより「耐久消費財」に近づきます)になります。
どちらを選ぶのか?
選び方はやはり自分自身のライフスタイルの選択と同じです。

で、今回紹介するのは「静かな大人の部屋」と言えるでしょう。

青山1丁目です。
aoyama01.png
HONDA本社に

aoyama02.png
青山ツインビル

HONDAのショールームを抜けると
aoyama03.png

高級カーディラーCORNES
aoyama04.png
静かな路地寄りに「ロールスコーナー」が
このロールスコーナーの雰囲気が、どこと無しに「表参道のシャネルと似ている」と感じるのは私だけでしょうか。

そこのほとんどお隣りにこのマンションがあるのです。
aoyama06.png

なぜ「ピラミッドみたい」なのかと言いますと、建築当時(76’)の青山1丁目の日照権の基準が厳しかったからなんですね〜
aoyama07.png
よく見てもらえるとおわかりかと思うのですが、このピラミッド状の建築は結果として「全室ルーフバルコニー」となるのです。

現在空室は3室です、
銀座線・半蔵門線・大江戸線青山1丁目徒歩2分、港区南青山2、バストイレ別、エアコン、インターホン、日当たり良好、ルーフバルコニー、事務所不可(SOHOのみ相談)、お子様不可、RC造5階建て、築1976、物件名称『シャトレー青山』
管理会社アーバンホームズ(03-3403-2581)担当:吉村

301号室賃料14万円(管理費10000円)礼敷1/2、オールフローリング、35.48u
aoyama301m.png
シングル向けの暮らしやすいお部屋です

401号室賃料17万5千円(管理費10000円)礼敷1/2、南西角部屋二面採光、オールフローリング、38.55u
完全フルリフォーム「キッチン玄関、大理石調タイル」「オートバス」「ウォシュレット」「キッチントイレ浴室洗面全て新規」
aoyama401.png
こちらは目玉の「新築デザイナーズ系完全リフォーム」のお部屋

402号室賃料16万円(管理費10000円)礼敷2/3、北西南角部屋三面採光、ウォシュレット、エアコン2基、46.28u
aoyama402m.png
こちらは建築当初からのオリジナルのお部屋「和室」です

さて、どんなお部屋でしょうか。
大規模リフォームの401から行きましょう
aoyama08_401.png

大規模修繕中でした。
(12月中旬完成予定です)

aoyama09_401.png
この状態でも、開放感と明るさはわかっていただけるのではないでしょうか。元が江戸間の6帖ですから、居室の方も「築浅マンション的にはほとんど8帖」ぐらいの広さがあり、LDと居室全面のルーフバルコニーの雰囲気は独特なもので「庭付き一戸建ての居間」っぽい雰囲気(これは全室に共通するものです)が何と言っても特徴です。
そして静かなんですね、上品な空気感も築浅系には無いものです。

では、401号室の工事完成後を想像する意味でも301号室を見てみましょうか

<つづく>
posted by iwahara at 07:12 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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