2020年10月13日

行ってみたら取材二回目でした「阿佐ヶ谷1R」

「これいいじゃないか」と思えば重なることありますわね、
地図ソフトの履歴残っている時代のものだと事前にわかるのですが(当時は阿佐ヶ谷に個人事務所もあった時代なので地図登録しなかったのかもしれません)、現地行ってみて
「あっ2回目だ」と判明(笑

まあ当時のレポートは記憶の彼方なぐらいの話ですから、問題無いでしょう、
ままよと、阿佐ヶ谷駅からスタートですっ
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いつものように「買い物は駅前西友で」(地下にはヨーカドーもあり利便性問題無し)

なにげにこちらから旧中杉商店街が近道に思えるのですが
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今回は物件位置の関係もあり新中杉へ
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(この辺、微妙に位置関係に左右されますが、長年の経験から新中杉のが歩きやすく到着は早いと、あくまで個人的意見ですが、そう思ってます)

阿佐ヶ谷駅北側の取材はひさしぶりでもあったのですが、
商店街の趣の変化に驚きました、
(コロナの影響あったのかもしれませんが)
お店が変わってる、変わってる、
過去知っていたお店10店舗近くでしょうか、、、入れ替わっていたんです。

地元民なら誰でも知っている、阿佐ヶ谷駅北側の商工会は(これ悪い意味では無いですからね)「商店街なのにお店経営するには地獄のデスロードな部分がありまして」、
商圏もしっかりあり、人通りも多いのに「商店街店舗の利用率が凄くシビア」なんです。
ズバリそのもの言えば「収益をあげるのが難しい」、
その根本的理由は「全く不明」で、、何が客足を帰路に急がせるのか、、(目印となるような基幹店舗が存在していないからなのかもしれません)

えーそんな驚きを各所で感じつつレポート戻りまましょう


新中杉でここまできたら
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目印のドラッグストアがあるので(ここはカップラーメンなんかも置いているお店です)
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僅かではありますが、近道に入ります
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ごにょごにょっと住宅街に入れば到着
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 ↑
後段説明に上記画像の道幅が微妙に意味を持ってますので抑えといてください
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posted by iwahara at 13:31 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年10月04日

久しぶりになるのでしょうか札幌取材です


「地方でテレワーク自宅SOHO」をテーマに考えて
まずシングルで探していたのですが、エアコン設備など安心できるものでとなると、、
いっつも候補が同じになってしまうのです。
(住まいの心理学に補完記事がありますが、北海道はFFストーブ設備でエアコン無しが通常となっているだけでなく、札幌と言えども中央区から少し離れるだけでプロパンだったり、まだまだインフラが十分では無く、且つド都心部の築浅タワーなどは”えっ東京と変わらんじゃん”という始末で)

うんうん考えた時にひらめきました、
ファミリーで地方テレワーク自宅SOHOと考える方が合理的なんだと、
平米単価の安さが最大化するには「広ければ広いほど良い」からです。
そこで探してみると、あった、あった、ありました、エアコン設備ベースの堅い内容のが、
●我ながら、なかなか面白い企画になっていると思います
(北海道は間違ってもretour仲介できませんのでそこは誤解の無いように、、、条件によってはの可能性はありますが、、、いやいややっぱり絶対無理ですw)

■場所は札幌駅近くの南西、赤レンガ裏の(たぶん)地元的にもMS分譲地域的に高級住宅街
札幌中心地は見事な区画整理の関係で、交差点で信号ストップが多く、徒歩距離と実徒歩に差がありますが、ここはいかんともしがたい部分です(これが信号青のタイミングも歩行者優先とは思えないのがまたアレで)。

どうでしょう、思いきり北欧意識しているであろう街の趣からスタート
地下鉄札幌駅スタート想定でこちらから
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そのまま駅前を(左右に)走る幹線道路を西へ(荻窪で言えば青梅街道ってこと)
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右向け右すると(JRガード下方向)
紀伊国屋にスタバという最強な意識高い系テナントもありつつの
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そのまま直進
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左向け左すると、旧道庁のどこの赤レンガかわかりませんが、チラ見できます、
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まもなく植物園に到着(物件はこの区画の向こうです)
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これが町中の植物園なんですが、新宿御苑かってサイズでありまして
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いけどもいけども植物園脇をさらに進む
こちらは並走する道路の向こう側の絵なんですが
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ここが中高層MS分譲地帯であることがおわかりいただけるでしょうか
まもなく到着です
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posted by iwahara at 23:26 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年09月24日

南阿佐ヶ谷ってか、新高円寺の小規模低層1K

南阿佐ヶ谷駅から新高円寺駅まで青梅街道歩いた方ならご存じだと思うのですが、
「区役所あれどもやはり南阿佐ヶ谷のがちと寂しい」
(しかも幹線道路を歩いて楽しいと感じる人はあまりございませんでしょ)
買物環境位置関係によっては、2,3分の違いは逆転することもある。
 ↑
今回はこのパターンです
ということでいつもの新高円寺からスタート
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見えにくくなってますが→が地下鉄階段出口

出口直後左手はもう高円寺駅まで連なる商店街です
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何気にこの辺は改造沿いも庶民的な飲食店なども続き
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反対側(常識的に丸の内下り帰宅ルート時の反対側)には過去レポートにもよく登場する”いなげや”
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この時点でほぼ直線的に買い物が終わってしまうことがご理解いただけたかと、
(南阿佐ヶ谷駅には駅直的位置関係のスーパーは無く、商店街ちょっと入ったとこにあるんです)
ほどなくジョナサンなんかがありつつの
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ふらっと対抗面を眺めると、過去レポートで紹介した(三角間取りの和室)、
ちょっとレトロなRC造MS
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(今はどうかわかりませんが、手ごろな空室探しているとどこかの部屋の空室を発見したものです←何気に街には賃貸相場の標準とはまたニュアンス違うんですが指標となる物件があったりします。)
更にちょい進むと
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話はもどって、物件間近に”まいばすけっと”
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便利すぎる
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posted by iwahara at 23:19 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年09月18日

中野駅近の生活派1DK

こんなこと言うと大家さんや管理会社さんに叱られるかもですが、
(いい意味で言っているので誤解のないようにお願いします)
見栄えがいいとかフルペックであるとか築浅オートロックなどいろいろありますが、
今回はビンテージ系に属する分譲タイプ、暮らしやすさ重視の1DKのお部屋となります。
(※資料表記は1Kとなってますが、実際は1DKです)

時々私「無駄に広い1DK」などという事がありますが、
こちらも決して悪い意味ではありませんのでそこは誤解されませんよう(日本的設計という趣旨もあります)、頻繁に料理も作ります的に使いこなす方には好適。
(※私の無駄論の趣旨は、無理にB・T別設計として余っちゃった的にDKとなり賃料が想定以上に高くなってしまう部屋のことです。)
今回は、浴室も3点ユニットであり「広々使ってください」的内用となってます。

●中野レポートにおいても頻繁に”ここだけいいとこ化している”と紹介してきた、
大学・公共機関再開発地区と隣接しているだけでなく、駅近だと、
閑静な住宅街、且つ中野駅近というロケーションはここしかない的好立地。

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駅から、こっちに行って
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区役所側へ
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公共建築の周囲は”ここだけいいとこ化”しており、
緑の多い環境です
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ひと区画裏に出て
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都市計画で大学施設の周りに設計された公園の方へ少し進み
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住宅街にちょいと入れば到着
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posted by iwahara at 05:07 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年09月08日

東高円寺らしい準デザイナーズ的な1K

高円寺を吉祥寺に見立てた場合の三鷹台に相当するのが、高円寺と東高円寺の関係かも知れません。高円寺徒歩圏と比較すると、十分高円寺徒歩圏ながら東高円寺最寄りは相場も安く、(地元工務店などの関係で2×4が他地域より多めの三鷹台に対し)東高円寺は文化的なものなのかデザイナー系の産地として私の中で有名だったりします。

相場的CPの高さから取材レポートも多くなっていますが、実際穴場であるのは事実。
(高円寺で廉価にといった時に、北の西武線方向へと考えるケースもあり得ますが、どうでしょう個人的意見ですが、狙うなら南《新高円寺・東高円寺》だと思います。)
今回は蚕糸の森公園近くということで、あえて公園ルートで向かいます、
実際のところ、少し遠回りになりましたが、駅の周囲ぐるっと回っても若干遠回りになるので最短距離とほぼ変わらないのではないかと思います。

ちょっと説明難しいですが、西回りでも東回りでも大差無く(買い物どこに寄るかで)選べる感じのロケーションです。
そんな東高円寺駅からスタート
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これはいつもの絵です
(ちなみに買い物環境は駅北側となり、スーパーオオゼキはちょっと離れていますから、シングルライフな方なら駅近くのマイバスケットか、街道沿い西側の《ここも同じイオン系だと思うんですが》廉価スーパーになると思います。帰宅ルートは前者なら東回り、後者なら西回り。)

駅出口裏からそのまま蚕糸の森公園へ
「おおよそ1区画全体が公園となっている」という場所で、
広過ぎず狭すぎず、このサイズの公演がもっと都内にあれば様々な点から環境に寄与すると思います。自治体は少々予算がかかっても取り組むべきでしょう。
それには秘密がありまして、
 ↓
koasamonoi03.jpg

「小学校敷地とハイブリッドになっている」
つまりお子さんの環境にも寄与している形です。
(これって逆に、少子化でスケールダウンした大学敷地を買い戻して公園化するなどやり方は他にもありそうです。)

冒頭説明のとおり若干遠回りしつつ
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ぐるっと内周回る感じで到着です
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ちなみに吉祥寺の井之頭公園は非常に大きいこともあり、丸井横から普通に通勤ルートとなってますが広すぎることもあって夜の通り抜けは女性の方にはお勧めできなかったりします(その場合は井之頭公園方向回り込むなり動物園のあるとこから周り込む形になるんですが)、
この点も蚕糸の森公園は適正サイズということもあり、公園側から道路も見えておりますから、そういった心配もありません。
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posted by iwahara at 15:15 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年09月01日

間取りが面白い”新宿区”の市ヶ谷高級1K

最寄りは駅近というか、中央線からでも直角ルートなのでレポート的にはショートショートです
こんかいの目玉は、間取りですね。
内容的にはフルスペック高級系なので条件がOKなら入居者を選ばずユニバーサル系です、
立地は「”新宿区の”市ヶ谷」
市ヶ谷と言えば、日本のエスタブリッシュメント聖地「千代田区番町かな」なイメージかもですが、逆に防衛省の俗称である”市ヶ谷”と言えば新宿区(ほとんど曙橋)ですね、
今回は東側なので飯田橋よりの新宿区の市ヶ谷となってます。
(なんだかどこの市ヶ谷なんだよって説明なってますが、、)

市ヶ谷は中央線の出口と地下鉄出口が大きく離れてますから、
物件資料的な最寄り駅は地下鉄市ヶ谷です。
■そこはそれ、取材的には中央線からスタート
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釣り堀あるとこの橋渡って先の交差点にはマルエツもあるんで、買物も心配ありません。
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(物件からだと、ここまで14分ですが、物件最寄りにはコンビニ・飲食店・お弁当屋さんなどもあるので、シングルの部屋的には不自由無いかと)

そのまま外堀通りを進んで、
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6分7分ほどで地下鉄出口です
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ドラッグストア先の交差点を北上
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交通量も少なく閑静な住宅街です
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で、コンビのチョイ先の
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と思っていたら行き過ぎてしまいました、、
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(交差点手前でとっくに物件に到着でした)

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posted by iwahara at 14:16 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月30日

テレワーク自宅SOHOに関して(私の読みであっているのではないかと)

今回の感染症に限らず、高齢者の重症化可能性は普遍的論議であると周知されていくんだろうと思うのです。自宅SOHOの優先順位とすれば「それは社長始め管理職から」と考えるのが合理的です。
若手の電話番も自動転送折り返しやメールを原則として廃止、
”分散こそがリスクヘッジ”という考えのもと
 ↓
研修の必要な新人と中間管理職のみ出社(しかし完全フレックスとする)←このオフィースは郊外などに各部署分散
上位管理職は(そのステータスを意識して)”ホテル個室SOHO”を年間契約(その利用は自由)、
社長用SOHOは高級ホテルとかね
中堅社員は全員自宅SOHO
 ↑
大規模な会議が必要な場合は専用施設を利用、
(パワハラも根絶し、中堅社員は出勤時間を節約できるし、社長御用達ホテルのロビーは疑似的経団連の様相となり、実に効率的じゃないですか。)

悪くないアイデアだと思うんですよ。


●将来のAI無人化も「職人技が消える」ことも無いと考えます
リモート外科手術の仕組み同様に、
実際の職人技のDATAが常に送られ産業ロボットの動きにフィードバックされると考えれば、
職人さんの自宅にそれを可能とするシミュレーション器具を置き(実際にその場で生産はしないが)、間接的に職人技が継承されるなど方法はあるんだろうと思います。
これは農業にも言えることで、専門知識のある農業経験者が箱庭的な空間で育成するDATAをAIが管理数る無人農場に常にフィードバックさせるみたいな(間接的専門職→その派生を考えれば料理人から何から様々な職種へその可能性は広がります)、

この場合も自宅SOHOがベースになりますから(とび職の皆さんの場合はボルタリングジムのような場所でシミュレーションすることになるかもですが)、間取りに必ず「書斎や作業部屋がある」って時代がくるのでは無いでしょうか。
(※ちなみに農業は既に無人化の研究が進んでいます。酪農もゆくゆくは屠殺の禁止を経て、人口肉に代わっていくんだろうと思います《IPS肉が登場するかも》。)


AI開発が進むと金融業は真っ先に無人化されるとも言われており、
(他、税理士や、弁護士も)
こちらの高技能人材は(そのシステム操作をはじめ)フリーランスのコンサル業に分化していくのかも知れません。
(ひょっとすると、投資プログラムによる市場の偏りを制御するため”バッファーとしてのサクラ的な市場に対する人的疑似干渉業”のような新たな仕事が発生する可能性もあります。)
この場合も”個人事業主”自宅SOHOですよね、
 ↑
●最近西村大臣の記者会見で盛んに「スパコンの富岳シミュレーションを活用し」と発言されてますよね
言うまでも無く、西村大臣は意図をもって連呼している筈です


SOHO的な自宅の在り方を真剣に考える時がきているのかも知れません。
(政権にも「これが働き方改革の第二弾であること」気が付いて欲しいです。←案外明快に意識している可能性もありますが。←ネット通信やPC関係の需要増にもなり乗り気の官庁もありそうです。)


■ちなみにこのAI化社会を回すセイフティネットとしてベーシックインカムが試行されていくでしょう。
今回のコロナ騒動における「10万円支給と雇用助成金は偶然その実験になりました」、
(その結果金利がどうなるか、株価はどうなるか、インフレ率はどうなるのかなど←今後の社会に与える影響は、感染症以上にこの試行実験が行われたことのインパクトが大きいのだろうと)
自宅に求める環境そのものが変化を始める端緒のような気もします。
個人的見解ですが”家”の概念そのものがSOHO的に進化していくのではないかとすら思います。
(そのコンセプトに似た商店街の店舗兼住宅って特有の設計意匠があるじゃないですか?)


それから安倍首相、お疲れ様でした。
あれこれ心理学ブログの方にも書きましたが、
(私の読みも次の首相はやっぱり繋ぎで菅官房長官です《しかし菅氏は世代交代論者であり》、来年の任期満了での首相選を河野防衛大臣で意見集約が得られなかった時には、《その次こそ河野太郎氏を前提に幹事長か選対本部長をまかせて》「治療から回復した安倍首相再登板もあり得る論」の動きになると思います。)
 ↓
首相交代後も内閣の方向性に変化は無いと思います。



posted by iwahara at 16:19 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月20日

【参考】ちょっと郊外でハイレベル1K(武蔵境)

タイトル的には【参考】としていますが、ほぼ相場動向も堅い地域だと思います。
武蔵境は再開発でかなり分譲MS増えている感ありますから、
(不動産価格と賃料相場は相関関係にありますので)
そんな武蔵境ですが、
レポート的には若干の自主規制としました。
(※今回感染症に関しては『住まいの心理学』ブログ記事にあるように個別見解もあるのですが、業務としては監督官庁の都の動きを忖度すべきという考えです。)

不要不急の接触を避けるというか、ほぼ駅回りのみの取材です
駅近で徒歩5(実徒歩は10近い)って部分もありますけどね、

■そんなこたぁともかく武蔵境です
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ね、いきなり分譲販売の広告が目に入ります

ちなみに武蔵境駅も高架工事に関わる再開発でえらい綺麗になりまして
駅ビルには成城石井さんも入り、駅ビルで買い物完結するぐらいになってます
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過去にも紹介しておりますが駅南側ほぼロータリー前に(物件は北側)
お洒落な図書館があり、かなり評判いいようです
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そして説明するまでもなく駅前ロータリーを囲むかたちで二棟のヨーカドー
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※ヨーカドー確かに近いですが、デカいので仕事帰りに寄ると考えると少しめんどくさいかも
そんな時には、駅ビル活用ですとか北側にある業務スーパーが利用できます

物件は北側商店街先となりますので反転します
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駅前はそれなりに賑わっておりまして
nakmkak07.jpg
取材は夜前ぐらいになっておりますが、画像以上に現地は明るく、
そこは武蔵境ですから治安を心配するような要素はほぼ皆無です

物件は商店街から”ひと区画”先になります(都市計画でここだけいいとこ化している)
nakmkak08.jpg
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posted by iwahara at 17:06 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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