2019年09月16日

駒込・田端のハイCPな2DKマンション

このエリアは流石に過去取材事例も1件前後の筈なので、現地いかねばといつもスタイルです。
山手線北端と言えば前後にちょっとアレな風俗駅があったりしますが(といってもね都心部で風俗をアレだと言えば渋谷もNGなっっちゃいますからね)、駒込・田端は静かな庶民の街であり、近隣で言えば台東の根津とかに連なる暮らしやす街です。

今回は更に山手線の内側立地なので(どちらか言えば両駅ともメインの街は外側)、商店街的には弱いですがなんでしょうか暮らしの内容としては西武線沼袋っぽいと申しましょうか、落ち着いたところです。

最寄りは駒込ですが東口をさしているため(メインは北口というか本郷通り出口)、どうでしょう買い物環境考えると”階段ありますが田端が実質最寄り駅では”と考えまして、
JR山手線田端駅からスタート
nzskanow02.jpg
(地図的にまたわかりにくいんですが西南側に見える北口からスタート)

ちなみに駅直下のマックは高齢者の方で大変賑わっておりました

ここから見上げる通りに上がります
nzskanow03.jpg

近道考えるとどうしても階段のぼらざるを得ないと
nzskanow04.jpg
(地元詳しい方には別ルートのお勧めあるかもですが)

そこからは昔ながらの商店街を真っ直ぐ北上です
nzskanow05.jpg
商店街的には緩めの商店街です
(田端の商店街メインは山手外側の明治通りなので←いやそれは東北本線のシマでは?などなどご意見はあると思います。流石に私も東京北部方面については経験値的に詳しいと言えませんから間違いあったらゴメンなさい。)

”登ったところから”体感的に5分前後でマルエツに到着
nzskanow06.jpg
(物件からも5分以内なので買い物環境はかなり便利です)

ここからゴニョゴニョ住宅街に入り線路沿いへ
nzskanow07.jpg

物件はかなり線路に近いんですが
山手線は絵のとおりかなり距離もあり
ガタッと手前下層が京浜東北の構成なのかな(騒音は遠目の山手のが大きいかも)、線路近いですが気になるほどの騒音とは感じませんでした。
nzskanow08.jpg

ちょっとしつこく線路状況紹介しますと
nzskanow11.jpg
(田端向き)

nzskanow12.jpg
(駒込向き)

なロケーションで到着です
→続きを読む

posted by iwahara at 16:48 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月05日

再び吉祥寺から珍しい古築木造AP(2)

というワケで現地レポートです
吉祥寺駅からスタート
tikitikijj02.jpg

本来夜間レポートの予定だったのですが、あいにくと雨だったもので、
早朝現地入りしております。
(そのため歩行者や交通量などは少な目の絵となってます)

吉祥寺から公園側へとなれば交差点はここ
tikitikijj03.jpg

※確かに(駅ビル沿い)繁華街サイドの方が近道ではあるんですが
何時の頃からでしょうね、
吉祥寺商工会的にはご法度の客引きも目立つようになり、歩き難いルートともなりまして。
(歩き難いというかめんどくさい)
そもそも再開発によりこのバス通り繁華街は区画ごと将来無くなるという噂も聞きます。

そんなこんなで交差点渡っちゃいます
スーツカンパニー前だけ(建蔽率の関係か)歩道が拡幅しており歩きやすいのです
tikitikijj04.jpg

買い物あるならドン・キホーテで
tikitikijj05.jpg
(※駅ビルのアトレ内で買い物する場合は後述画像に説明アリ)

ということでここから先の歩道はかなり幅が狭いので、
あくまでも個人的動線ですが、
一本裏を西へ
tikitikijj06.jpg

気持ち遠回りにも感じますが、一本裏真っ直ぐいっても交差点には直で出ます
tikitikijj07.jpg

駅方向振りかえるとここね
tikitikijj08.jpg
(駅ビルアトレで買い物する場合は、画像中央の出口から出てくることになります。)

そして吉祥寺通り(公園通り)をちょっと先へ
tikitikijj09.jpg

某老舗焼き鳥店のとこから住宅街へ
tikitikijj10.jpg

線路が近いようにはちょっと見えないかもですが、
高架がかなり近く、それなりの走行音は聞こえます。
(減速しているためかそれほど気になるほどの走行音ではありません。)
→続きを読む

posted by iwahara at 07:32 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月02日

再び吉祥寺から珍しい古築木造AP(1)

諸事情により間取り紹介と現地レポート二回レポートとなります。
商業都市の吉祥寺には「そもそも駅近に住むところがほとんど無い」過去レポートでも解説しましたが(ある意味地元不動産屋さんは北部の西武線の街に連れてっちゃう的な)、いくつか存在する限られた地域とは「1)ヨドバシ裏風俗街のすき間のMS、2)人気エリアの東急裏、3)末広商店街界隈の三鷹台・西荻方面」だいたいこの地域となりますが、

ほんの僅かなエリアながら吉祥寺通り(所謂井の頭公園通り)沿いに御殿山が存在します。
何せエリアが限定的であるだけでなく線路に近いこともあって、物件自体が紹介される機会そのものも少ない地域です。
今回はそんな(存在するとしてもMS地帯の筈の)御殿山の古築木造APですから珍しい珍しい、今後も同タイプが紹介されることほとんと無いだろうというレアなお部屋です。

しかも駅徒歩6ですからかなりの好条件であるだけでなく、自動的に井の頭公園も近いことになりますから、(線路が近い部分はありますが)環境的にも冒頭紹介「3)末広商店街界隈」に匹敵する立地と言えるだろうと思います。

間取り的には「(30平米超える)大型1DK」に属しますから、
レイアウト上手な方なら”コンパクト1L的に使える筈”です。
tikitikijj01.jpg
現代的には”玄関ホール上エリア”以外の引き戸は撤去しストゥディオのように使うのがベターかしらという間取りでしょう。
物件概要記載の洗濯機置場の位置がわからないのですが、
テラス・バルコニーではないかなと思います。
→続きを読む

posted by iwahara at 15:25 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月15日

永福町というか西永福のファミリータイプ大型2L

井の頭線永福町レポートと言えば駅前商店街とからめてレポートすることが多かったかと思いますが、今回はそっちではありません。井の頭通りを真っ直ぐ西永福との中間点といったロケーションとなります。
室内造作は分譲クラスとなりますが、外観はデザイナーズ系であり、広さから考えればかなりハイCPな選択肢となります(広さ重視の方にお勧め)。

ということでいつものこっちでは”無く”
niskaragoka03.jpg

駅ビルストアからそのまま
niskaragoka02.jpg

井の頭線を西へのコースです
niskaragoka04.jpg
(※戻りルートで判明したのですが、商店街の流れなどから「最寄りは西永福」と考えるのが正しいと思いますね。)

先にはバスのターミナルがあるため
niskaragoka05.jpg

歩いた感じは若干の郊外感もありますが、
前述注記のとおりで「西永福から歩くと賑やかな商店街に連なっており」、東サイドの永福町側は「井の頭で急行に乗る場合」と、「バスターミナルを利用する場合」と考えれば(利便性の高さとして)よろしいのかなと思いますね。

商工会は緩く途切れる事無く続いており(物件付近で”永福商工会”から”’西永福商工会”へと切り替わっている)、
niskaragoka06.jpg

この辺は交通量も穏やかで、のんびりいたいいとこです。
niskaragoka07.jpg

何気に(店舗も含むのですが)ここからデザイナーズ系建築が並ぶ区画があり、
今回のデザイナーズマンションもその延長上に位置します
niskaragoka08.jpg

物件最寄りは西永福商店街の端に位置いしており
「街が言える絵」となってますね
niskaragoka09.jpg

物件通り越して向こう側から振り返るとこうなっておりまして
周囲の明るさもよくわかるかと思います。
niskaragoka10.jpg
(立地的に言えば西永福商工会内のマンションとなりますね)
→続きを読む

posted by iwahara at 19:00 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月04日

方南町の永福町街1RダントツのハイCP

何度か紹介してる「方南町の永福町側」ここがお勧めなのです
方南町は丸の内方南支線であることから相場の安い駅として知られていますが、この点も方南支線が中野坂上における乗り換えの楽さや、ほぼ方南町からピストン運行している事や方南町駅は始発なのでブラッと方南町から乗ると通勤時間帯を例外に「だいたい車両が停車しており座れる件」などなど、実質中野坂上徒歩10同等でわ?という実生活上の利便性、

その上、方南町は環七を境に「杉並永福町の街」と「中野区中野系の街」に分かれており、
いうまでも無く(荻窪に準ずる)井の頭線ファミリー系の要所永福町駅はトップを争う有力な駅ですから、実質永福の街でありながら相場が方南町という「方南町環七の西側」は(分譲中古MSにおいても)なかなか’クレバーな選択なのです。
※ここは過去レポート新高円寺から南下大宮八幡にも通じるエリア

さて、前置きはここまでとして
方南町駅からスタート
ssttvipl02.jpg

(帰り道で気が付いたのですがサミット近くでお馴染みだったあの八百屋さんは閉店したかも?シャッター降りた状態でしたから別の店舗の可能性も有りますが)
サミット並びの商店街
ssttvipl03.jpg

そしてサミット
ssttvipl04.jpg

交差点から中野区側を振り向くと位置関係はすぐ近くであることがわかると思います
ssttvipl05.jpg

バス停運行状況からもここが永福サイドであることがわかります
ssttvipl06.jpg

この辺は方南通り沿いであるため中高層建築可となっておりマンション地帯でもあります
ssttvipl07.jpg

物件の所在は低層指定に入った(降りた)閑静な住宅街の一角となります
ssttvipl08.jpg
→続きを読む

posted by iwahara at 17:02 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月30日

言わずと知れた赤坂の”アレ”1Rです


過去レポート件数も多く、
ブログ読者の方なら外観画像でわかってしまいますから今回は現地レポートもありません(まあ選挙もあったしということでww)。
現地レポートは右の検索窓で「赤坂レジ」か「赤坂レジデンシャルホテル」入力すればざざーっと出てくる筈です。
この辺じゃダントツのハイCPと知られているのと同時に、元はホテルですから(この点往年のヴィンテージは原宿ビラモデルナ同様に高級MSはホテル両にらみで設計されており)個性派の方向けとしても特出した存在です。
区分所有で分譲された当時はみなさん想像以上の高額で売り出されていたマンション(ホテル)であり、ここを借りて損することは構造的にあり得ないと考えても言い過ぎではありません。

昔は棟内ランドリールームが整備されていませんでしたが、
現在はここも整い住居利用の利便性も向上しています。


戸数の多いマンションでもありますし、「高倉健事務所」があったことからも”様々な逸話”あるようですが(ちなみにマンション裏の「裸で何が悪い公園でSMAPの某君が任意同行みたいな事になった時」健さんが随分擁護していましたが、、自分の事務所からも見えるところだったからってとこもあったのじゃなかろうかと思います)、

赤坂レジで私が知る「目にする事が多い賃貸1R」は16平米前後か13平米でしたっけ?この辺のコンパクトタイプであり(それでもキッチンがありませんので一般の1Rで換算すると16平米タイプが18平米に相当する広さがあります)、


■今回の目玉はこちら「なかなか募集でみかけない」20平米超えるタイプの”この間取り”です
mfkaksak001.jpg


前述のように、通常のMSなら25平米前後のストゥディオに匹敵すると思われなので、
どうでしょう体感かなり広い筈。
このマンションを選ぶ人にはあえて説明必要無いと思いますが、
「キッチン無しは不便ではないか?」
言うほど問題ではありません(コルビジュ系のビラモデルナも確かコーナーに三角形の芸術的洗面みたいなのがある程度の筈)、比較的自炊するタイプの方は(洗い物極小スキルも加え)電子レンジやキッチンワゴンなどにまとめた自分なりのキッチンを構築すればいいだけですから。

棟内ランドリールームについても冒頭記載のとおりです
→続きを読む

posted by iwahara at 02:36 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月22日

レアな吉祥寺木造1L(テラス風建築)

取材画像が実は三鷹方面から回り込んで駅にタッチして1週みたいになっているので(都度振りかえって撮影みたいな)、順番であるとか方向ずれちゃってる場合あるかもですがご了承ください。

さて存在を認識した方は即決終了と思われるこのお部屋ですが、
木造なので(昨今多い)マンションマストな方は資料を目にすること無いかもというところが、ある意味その特徴です(分類上は木造アパートなので)部屋探しの時に木造も忘れずに的な好例だと思います。若干立地位置は違うんですが駅向こう東の西荻に何故かテラスハウス建築が他地域より多い傾向がありまして(だいたいこの地域差は地元の有力工務店が理由だったりします)、
印象的には「(三鷹側だけども)西荻っぽい物件」かも知れません。
※考えてみればこのタイプ富士見ヶ丘の北側にも時々目にするような気もしますね。

所謂「テラス風建築高級木造アパート」というカテゴリになるかと、
早速吉祥寺駅から行ったらどうなのルートから紹介していきます
kkrjijino02.jpg
三鷹側出口から外へ
(後半の帰投ルート的でダイヤ街を抜ける場合は、パルコ横からこの駅前通りに出てって感じ)

物件は所謂吉祥寺では最強とされる”東急裏区画”となりますので、
井の頭寄りの商店街を真っ直ぐ
kkrjijino03.jpg

当初東急裏は「ポツリポツリとお洒落な個人店が」という雰囲気でしたが、
東急真裏にファストファッション系テナントが並んだり、どんどん大規模になりまして、
周囲の商店街もお洒落なアパレルショップや飲食店が並ぶ街に発展してきました。
kkrjijino04.jpg

昔ながらのお店も残っていますが
kkrjijino05.jpg

昔は高円寺テイストの古着屋や、廉価な雑貨屋だとか、学生向けの中古家電リサイクルショップだとか、大衆食堂バリバリの中華料理店などが並んでいたのですが、どんどん倒木更新されお洒落なお店に変わってきています(寂しい気もしますがこのエリアが吉祥寺ブランドを高めてきた側面は大きいです)。

kkrjijino06.jpg
ちなみに物件は「ちょうど商工地域が終わった先の住宅街」となりますので

kkrjijino07.jpg
資料上の徒歩距離は10分ですが、かなり体感が近いと思います。

近所の100円ローソンはさみつつ
kkrjijino08.jpg

閑静な住宅街に到着です
kkrjijino09.jpg
→続きを読む

posted by iwahara at 16:32 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月15日

西荻窪のリーズナブルなアパート1K

都心近郊のシングル向け木造アパートに求めるものとして割安感がありますが、
今回はまた(賃貸条件だけでは無く)優れた内容のお部屋です。
本来このタイプのお部屋もっと大人気でもいいと思うのですが、業界情報的に昨今木造アパートの需要が下がっていると耳にします。とても残念なことです。
(この辺は別項『住まいの心理学』にも書こうと思っています)

駅からのルート的には”行き”より”帰り”の方が正解だったようなので、後段を参考にしてください。
まずは地図上こっちが近道かなと判断した駅前商店街一本裏ルートです
西荻窪駅からスタート
nakotuars02.jpg

えーちょっとだけ信号離れたところから一本裏道にイン
nakotuars03.jpg

過去にも紹介したことありますが、
駅前商店街裏も一定エリアまで商工地域となっており、
nakotuars04.jpg

若い人向けのお洒落な店を含む、主として飲食店街が続きます
nakotuars05.jpg

この喫茶も何年前か記憶ありませんがいったことある筈
nakotuars06.jpg

こんな感じだったり
nakotuars07.jpg

こちらは若い人向けのお洒落なお店などなど
nakotuars08.jpg

橋の前後は坂道で
nakotuars09.jpg
(資料的には徒歩8で資料的にも間違いは無いと思うのですが、西荻地元的に「橋まで10分ぐらいかな」な印象ありますので、実徒歩11分前後と記載しておきました)

閑静な住宅街にちょこっと曲がり
nakotuars10.jpg

まもなく到着です
nakotuars11.jpg
ちょうどこの先みたいな
→続きを読む

posted by iwahara at 04:15 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Amazon















































Comments
恒例の札幌特集「なんと同じ物件に」
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/31)
 ⇒ iwahara (01/31)
 ⇒ テオレマ (01/30)
札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(1)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
レアな立地のシングルMS(秋葉原)
 ⇒ テオレマ (09/07)
 ⇒ iwahara (09/07)
 ⇒ テオレマ (09/06)
 ⇒ iwahara (09/06)
 ⇒ テオレマ (09/06)
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)


RDF Site Summary
RSS 2.0