野方に素晴らしい『平屋アパート』があります

私物件概要見た瞬間「これは見に行かないといけない」と瞬間思いました。
先ず図面資料見てください

注目なのは「東側」と「西側」二世帯での平屋というちょっと東西冷戦を思い出させるネーミングのちょっと見かけない間取り構成。つまり、元は平屋の一戸建てでああった事は明白で通常のアパート然としたものじゃありません。

物件概要は、
西武新宿線野方7分、中野区野方6、木造平屋一戸建て式アパート、ガス、湯沸し器、エアコン、シャワー付きバランス釜、お子さん一人まで相談、木造（推定築40年）、空室は東側33�u２K・西側36�u１DK
賃料東側7万2千円・西側7万3千円
管理会社：三建（TEL[phone]）

さてそこで西武新宿線野方って街をさらっと、

こつらがお馴染みの駅前、野方は飲食込みだと駅南がメインの商店街で駅北は生活向けの商店街な棲み分けがあります。

物件はその北側北原商店街で

とても平和でのんびりした庶民の街です

世田谷方面との違いは「子供とお年寄りの多さ」です、この地域の年齢階層が標準的バランスである特徴になっています。
そもそもこの界隈（沼袋や野方）は中野区の北側文明地域で、西武新宿線的キャラよりその中野的印象の方が濃い場所です。JRにアクセスするなら高田馬場、大江戸なら中井乗り換えでアクセスできるので、以外や以外広い範囲にアクセス可能な上に庶民的な街しかも都心近郊という「白昼の死角」みたいなお勧め地域です。
そーなんです、賃料が非常に安いんです。

商店街の先を曲がり住宅街に向かいます

これこそ閑静な住宅街で、

そこにこちらが

「おーーーっ完璧一戸建てじゃないですか」
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麻布から『飯倉ヒルズ』を紹介します。

スマッチ「住まいの心理学」麻布特集にも登場する『飯倉ヒルズ』を特集企画の目玉としてレポートします。なんせ重量級のマンションで、部屋探しの基本を考える上でも非常に参考になる物件です。
http://blog.smatch.jp/kagewari/archive/97
http://blog.smatch.jp/kagewari/archive/98
http://blog.smatch.jp/kagewari/archive/99
その特徴は、デザイナーズであるとか日当たりがどうとか以前の「強固な躯体、信頼感のある管理、街との親和性」等本当に基本中の基本の良さがその特徴で分譲マンション評価に通じる”内容”がある事です。
大人の選択って見方もあるかもなんですが、それ以上だと思います。高級マンションの内容をよく知っている人なら「これなら大丈夫」と思うような安心感がベースにあるんです。


押し出し効いているというか、迫力十分の重量感
（他外観画像はスマッチのレポートにもありますのでそちらも是非参照してください）

現在空室は7階と


3階（こちらの部屋は現在限りなく正式申込みに近いお話アリ）


一目瞭然ですが、3階は間取り改変含むリノベ済みのお部屋ですが、なんと7階のお部屋もリノベ済みなんです。管理会社のアーボンホームズ担当吉村さんの話だと「本当は隣の部屋と繋がって5Lだったんです」との事。麻布という立地とそこに5Lのマンションがあった事から逆算すれば如何に高級物件として建築されたものかその概要だけでわかります。築浅とかの論議がナンセンスであるって話の典型かもしれません、

物件概要
港区麻布台3、南北線六本木1丁目徒歩7分、大江戸線南北線麻布十番徒歩9分、大江戸線日比谷線六本木徒歩9分、日比谷線神谷町徒歩8分、築1979.4、SRC造13階建ての3階２LDKと7階３LDK、オートロック、管理人常駐、監視カメラ、エレベーター2基、光回線、CATV、敷地内駐車場アリ（40000円）、
3階２LDK87.78�u　賃料35万円　礼敷2/2（SOHO相談）
7階３LDK89.31�u　賃料38万円　礼敷1/2（事務所相談）
管理会社：アーバンホームス（TEL[phone]）担当吉村さん

�u数単価から考えれば7階のお部屋は相当お得です、事務所使用として考えると「住所で発注見積もり単価が上がるほど」の場所でしかも広さが約90�uです。（オートロックを管理人さんが厳重に管理しているので、不特定多数の人の出入りが多い事務所は不可でしょう）

お部屋の印象ですが、部屋に入った瞬間「ペアシティーに似ているな」と感じます。マンションといっても「これなら高級アパートの方が全然上」という物件もかなり多くてマンションらしいマンションは確かに築年数の古いものの方に多いですね。
早速７階のお部屋から

「流石に広い（笑」
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スローな街中野新橋から『店舗＆住居』を紹介します（住居編）

確かにこの街の雰囲気と「ペット可」のイメージは合います。
このお部屋24�uなんですが、なんと賃料7万円です

（空室は反転タイプ）
�u単価で考えると非常に格安。理由は間取りにあります、
こちらも普通にそのまま使うと�u数の広さを使い切れない設計で有効面積は18�uランクの１DKアパートと同じくらいになってしまいます。
つまり玄関部分にドアがありますから本来居室は１R洋間でスカット開放的に設計している方が俄然室内は広いのですが、ここでもう一度間仕切りがあって居室の6帖和室がメインとなっているためです。
ここは入居後に間仕切りを外してエントランスの扉以降は１Rタイプにして家具をレイアウトすれば広さを使い切れます、玄関部分の広さは「ペット可」である事を考えれば別の用途が思い浮かびますね。ここにペット君関係の収納を設置すれば広さを生かした暮らし方ができます。

早速お部屋の方を見てみましょう。

こちらが玄関部分のスペース、
かなり広いんです。正直この仕切りドアがもう少し奥（玄関より）でもいいかなと正直思いますがこの玄関の広さを生かすのもノウハウでしょう。


キッチンは決して最新式ではありませんが、十分な広さがあって二口コンロも設置可能。一段奥まった設計になっていますから、ここは室内を１Rストゥディオ系に使うには好適です。この奥まったスペースだけで簡潔するイメージとなるので１R化しても部屋がダイニング化してしまう心配はありません。



浴室はコンパクトですが、デザインやカラーリングはとても洒落た感じ。
ここも本来の3点ユニットの使い方（そもそも洋式トイレの便座は浴室として利用するときの洗い場として座るため）で入浴する生活様式に慣れてしまえば問題ありません。



居室は縦長6帖で二面採光になります。開放的で明るいお部屋です。
窓からの景色も

このスローな街を見晴らしよく眺める事も可能、

物件概要みてみましょう
丸の内線中野新橋10分、中野区弥生町4、RC造5階建ての5階、築S63.7、24�u１DK（図面表示は１K）、ペット可、エアコン、二口ガスコンロ可、洗濯機置き場バルコニー、二面採光、
賃料7万円、礼敷2/1、ペットの場合敷3(償却1ヵ月）
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スローな街中野新橋から『店舗＆住居』を紹介します（店舗編）

今回は同じビルに店舗と住居二部屋の空室があるのでレポートを２回に分けて紹介します。それほど知名度のあるとはいえない街”中野新橋”から紹介しましょう。
沿線にはそれぞれキャラクターがありますが、東急エリアのコアとなるのが池上線であるように、丸の内線の郊外エリアの代表格はそのまんまの丸の内線ではありません、”方南支線”こそ丸の内線のコアです。
この辺にはいろいろ意見もあると思いますが、中野坂上から以西は中央線の付属文化の色彩が濃くて丸の内線としての独立したイメージはあまり無いのです。かといって中野坂上から以東は路線文化ではなく「西新宿・初台文化地域（中野坂上はこちらに属します）」となるので丸の内線の駅単体はそこへの出口に過ぎません。なので「丸の内線と言えば方南支線である」と、

方南支線一度乗った人ならわかりますが、常に方南町と中野坂上を往復している路線で「方南町や中野坂上なら、だいたいいつも駅に止まっている」な存在で乗り換えの不便さを感じている人はほとんどいない筈です。それぐらい便利な路線として方南支線は有名ですし、静かで相場も高くない新宿近隣路線としては稀有な存在とも言えます。文化的素性は中央線でなく京王新線である笹塚文化圏よりなので、色彩は新宿ダウンタウンです（西新宿的それとは一線画しています）。

駅近隣の交差点ものんびりしていて


街の特徴は「繁華街ではないが商店街」で「人通りは多くないけれど街は明るくて人の歩く速度もゆっくりしている」と言えばいいでしょうか。

かなり遅い時間の帰宅でも女性が不安に感じる事は無いでしょう。

商店街の規模ものんびりしたものなのですが、微妙にスローに伸びているのでどこからどこまでが商店街なのかって明快な線引きはありません。

そしてここには、西新宿方面に伸びる川島商店街もあります


どことなくスローですよね（笑

この雰囲気は決して世田谷でも杉並でも無く、中野区の本体薬師野方方面でもない、やはりキャラクタは笹塚・幡ヶ谷系に属しているものです。

特徴としても、商業エリアというより

そのまんまのペット関係ショップや

動物病院

こちらは

人の診療所
つまり、ここに暮らしている人の街って事ですね。

そんな商店街の延長方南通りに今回の物件があります。

店舗ですからわかりやすい間取りですが、店の置くが厨房でそこに倉庫があるのが特徴でしょうか。「飲食店舗」であるのがわかります、
トイレに関しては「現状一度エントランスに出てから」となっていますが、こちらは”店舗の中からノ出入り”に改装する事も可能との事です、続きを読む

代々木から店舗事務所「退出中〜」

事業物件と言えば解約予告の長いのが有名です、短いものでも3ヶ月はあたりまえで長いものになると6ヶ月というケースもあって、この解約予告期間が造作譲渡なんかがある場合の交渉期間限界でもある場合もあります。
ですから空室募集がある場合、解約予告期間中の退出前から内見可能な場合も多くなります（事業物件の場合引渡し時期相談も多い）。
そんなワケで今回の事業物件は「退出中」のまま内見取材となりました、
場所はあのDADAcafe至近で、
代々木駅東口明治通り交差点先

この裏はすぐ御苑の森で

（この近隣は正直それほど綺麗な緑って感じでは無いのですが）

ここにちょっと珍しい『店舗事務所』がありますよ〜
何せ事務所物件の間取りを見てもあまり面白くないでしょうからいきなり外観画像を紹介します。

どうですか、この洋館風の外観
実はここ、奥のこれまた洋館風建造物と元コンビだったビルで「元ブライダル系施設」です。実際奥のブライダルホールは盛業中、
今回紹介する手前のレンガのビルは、以前ブライダルホールのパーティー会場であったりと関連施設だったのです。


それでこの外観かと、


レンガと緑のアクセントがなかなか絶妙な雰囲気、
今回紹介するのはその「元パーティー会場」であった2階のお部屋です（1階はヘアーサロンが盛業中）。なんか雰囲気いいですよねちょっと

早速中に入ってみましょう

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青山になんと改装相談アパートが、

これ滅多にあることじゃありません。
通常の改装承諾って言えば、事業物件系（少なくとも事務所可）であったり取り壊し予定の定期借家だったりかなり特定条件が一致しないとほとんど不可能なジャンルです。（スケルトン改装自由ななんてケースも東京でひとつだけ知っていますが随分高額な事務所系ビルの話でした）
実際に可能だったとしても、原状回復の特約がありますから考えなくてはいけない費用は改装費用だけでは無く退出時も考えなくてはいけませんから安易に改装するのも実は問題なのです。

そんな中、非常にレアな改装可能な物件がなんと青山にあります。

見てわかるとおり「バランス釜の浴室に和式トイレ」つまり、現代的リフォーム前の引渡しなので改装可能なのです。27�uで賃料は9万円になります、
そして『事務所も相談可』、

さて、このお部屋が果たして得なのか？キャラクターを追いかけてみましょう。

物件は表参道と外苑前の中間地点にあります（ちょっと外苑寄りです）、

ご存知表参道の交差点から北です、

246の外苑前方向の東側というと、



こんな風にそれぞれの小道にちょっと面白そうなお店がちょこっとあって、表参道ヒルズ方面の様相とは随分と違って、裏手は閑静な住宅街でもあります。

買い物の心配もありません。紀ノ国屋以外に

東急ストアや

ピーコックもあります。

ここからエイベックスの裏側へ

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都会的１Rが麻布〜三田にあります

図面が凄いです。

何にもありませんね〜
これこそストゥディオ。
広さは33.48�uです、シングル向けからLDK重視で「1DKの広さならLDKのみの１Rの方がいいか」なカップルの方にも見逃せないタイプのお部屋です。ここに無理にクローゼットつけてしまうとバランスが崩れてしまいますから、この潔さもアリかと。
ワードローブを工夫してデザインできる人（スケルトンのハンガーラックを工夫するとか）じゃないと難しいかも知れませんが、素材的にはかなり有望です。
とにかくモノの無さ加減がいいというか、それでもバストイレが別だったりとかなり珍しいお部屋です。築年数S44年ってとこが又いいですね〜

早速どんなマンションか麻布十番から向かいます、
麻布十番って交差点のどちらのブロックかで随分と雰囲気の変わる街で、今回は交差点三田方向へ向かいます。


ここが

ニの橋交差点


旧運河と高速って都心部特有の風景もあります


近隣環境は

『オーストラリア大使館』


『イタリア大使館』（本舎はこの奥ですね）

綱町三井倶楽部

なんだが、凄い環境です。
しかし、物件近隣には小規模ですがちゃんとスーパーもあるんですよ。
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原宿からリノベーションマンションの紹介です

原宿と言うと住む町ってイメージでは無い人も多いかも知れませんが、原宿から千駄ヶ谷・代々木方面はれっきとした住宅街で、どちらかというと閑静な（明治通りに面しいなければですが）という部類に属します。確かに相場も高い地域ですが、開発が古いので築年数の古いマンションも多くお得なお部屋を探すとなるとリノベーション系マンションがお勧めです。実際この地域では特別図面資料にリノベーションと記載されない場合も多いぐらい「全面リフォーム（リノベーションが定着する前の用語）」が一般的な地域です。

さて、今回紹介するのはこんなお部屋で、かなりユニークな間取りです

一見１LDKかな？とみえますが、寝室に見えるのは巨大なサービスルーム（窓が無いので）でウォークインには広すぎますし、寝室には狭すぎます。どうなんだろうと思う向きもあるかと思うんですが、これがなかなか優れものだと。
このお部屋は基本的に大型１Rストゥディオと見るべきで、このサービスルームも通常は扉をオープンにして使用すると考えれば見方は変わります。
つまり、ここを書斎や仕事部屋として使って「来客がある時だけ扉を閉める」のような使い方で考えると、広さが40�u超えていますから意味合いが変わってくると、そういうワケです。
ベッドの設置場所にちょっと迷う部分もありますが、そんな時には「ベッドだけルーム」な使い方に工夫してみる手もあります（この利用法だと扉は閉めない前提）。
図中リビングの「掘りごたつ？」なマークはどうやらフロア照明のようです、
ここは事務所も相談なので、個人事務所で個性的なものを探している人にもぴったりでしょう。サービスルームを仕事部屋にできます

さっそく現地へいってみましょう
原宿の竹下口から出てすぐ左へ、角をつつーっと曲がると

ここに出ます。

で、この通りには原宿千駄ヶ谷方面では知らない人のいない宮庭マンションの一号棟があって、

宮庭マンションシリーズは、外観で「えっ」てのも時にありますがこの一号は重厚でカッコいいですね〜

を後にして千駄ヶ谷小学校交差点へ向かいます、

交差点手前のすぐそこが物件です

確かに外観は築年数相応の古さが出ているんですが、これがなかなか自然な感じで

１階のこーんな店舗がハマッてます、
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