2020年09月01日

間取りが面白い”新宿区”の市ヶ谷高級1K

最寄りは駅近というか、中央線からでも直角ルートなのでレポート的にはショートショートです
こんかいの目玉は、間取りですね。
内容的にはフルスペック高級系なので条件がOKなら入居者を選ばずユニバーサル系です、
立地は「”新宿区の”市ヶ谷」
市ヶ谷と言えば、日本のエスタブリッシュメント聖地「千代田区番町かな」なイメージかもですが、逆に防衛省の俗称である”市ヶ谷”と言えば新宿区(ほとんど曙橋)ですね、
今回は東側なので飯田橋よりの新宿区の市ヶ谷となってます。
(なんだかどこの市ヶ谷なんだよって説明なってますが、、)

市ヶ谷は中央線の出口と地下鉄出口が大きく離れてますから、
物件資料的な最寄り駅は地下鉄市ヶ谷です。
■そこはそれ、取材的には中央線からスタート
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釣り堀あるとこの橋渡って先の交差点にはマルエツもあるんで、買物も心配ありません。
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(物件からだと、ここまで14分ですが、物件最寄りにはコンビニ・飲食店・お弁当屋さんなどもあるので、シングルの部屋的には不自由無いかと)

そのまま外堀通りを進んで、
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6分7分ほどで地下鉄出口です
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ドラッグストア先の交差点を北上
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交通量も少なく閑静な住宅街です
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で、コンビのチョイ先の
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と思っていたら行き過ぎてしまいました、、
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(交差点手前でとっくに物件に到着でした)

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posted by iwahara at 14:16 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月30日

テレワーク自宅SOHOに関して(私の読みであっているのではないかと)

今回の感染症に限らず、高齢者の重症化可能性は普遍的論議であると周知されていくんだろうと思うのです。自宅SOHOの優先順位とすれば「それは社長始め管理職から」と考えるのが合理的です。
若手の電話番も自動転送折り返しやメールを原則として廃止、
”分散こそがリスクヘッジ”という考えのもと
 ↓
研修の必要な新人と中間管理職のみ出社(しかし完全フレックスとする)←このオフィースは郊外などに各部署分散
上位管理職は(そのステータスを意識して)”ホテル個室SOHO”を年間契約(その利用は自由)、
社長用SOHOは高級ホテルとかね
中堅社員は全員自宅SOHO
 ↑
大規模な会議が必要な場合は専用施設を利用、
(パワハラも根絶し、中堅社員は出勤時間を節約できるし、社長御用達ホテルのロビーは疑似的経団連の様相となり、実に効率的じゃないですか。)

悪くないアイデアだと思うんですよ。


●将来のAI無人化も「職人技が消える」ことも無いと考えます
リモート外科手術の仕組み同様に、
実際の職人技のDATAが常に送られ産業ロボットの動きにフィードバックされると考えれば、
職人さんの自宅にそれを可能とするシミュレーション器具を置き(実際にその場で生産はしないが)、間接的に職人技が継承されるなど方法はあるんだろうと思います。
これは農業にも言えることで、専門知識のある農業経験者が箱庭的な空間で育成するDATAをAIが管理数る無人農場に常にフィードバックさせるみたいな(間接的専門職→その派生を考えれば料理人から何から様々な職種へその可能性は広がります)、

この場合も自宅SOHOがベースになりますから(とび職の皆さんの場合はボルタリングジムのような場所でシミュレーションすることになるかもですが)、間取りに必ず「書斎や作業部屋がある」って時代がくるのでは無いでしょうか。
(※ちなみに農業は既に無人化の研究が進んでいます。酪農もゆくゆくは屠殺の禁止を経て、人口肉に代わっていくんだろうと思います《IPS肉が登場するかも》。)


AI開発が進むと金融業は真っ先に無人化されるとも言われており、
(他、税理士や、弁護士も)
こちらの高技能人材は(そのシステム操作をはじめ)フリーランスのコンサル業に分化していくのかも知れません。
(ひょっとすると、投資プログラムによる市場の偏りを制御するため”バッファーとしてのサクラ的な市場に対する人的疑似干渉業”のような新たな仕事が発生する可能性もあります。)
この場合も”個人事業主”自宅SOHOですよね、
 ↑
●最近西村大臣の記者会見で盛んに「スパコンの富岳シミュレーションを活用し」と発言されてますよね
言うまでも無く、西村大臣は意図をもって連呼している筈です


SOHO的な自宅の在り方を真剣に考える時がきているのかも知れません。
(政権にも「これが働き方改革の第二弾であること」気が付いて欲しいです。←案外明快に意識している可能性もありますが。←ネット通信やPC関係の需要増にもなり乗り気の官庁もありそうです。)


■ちなみにこのAI化社会を回すセイフティネットとしてベーシックインカムが試行されていくでしょう。
今回のコロナ騒動における「10万円支給と雇用助成金は偶然その実験になりました」、
(その結果金利がどうなるか、株価はどうなるか、インフレ率はどうなるのかなど←今後の社会に与える影響は、感染症以上にこの試行実験が行われたことのインパクトが大きいのだろうと)
自宅に求める環境そのものが変化を始める端緒のような気もします。
個人的見解ですが”家”の概念そのものがSOHO的に進化していくのではないかとすら思います。
(そのコンセプトに似た商店街の店舗兼住宅って特有の設計意匠があるじゃないですか?)


それから安倍首相、お疲れ様でした。
あれこれ心理学ブログの方にも書きましたが、
(私の読みも次の首相はやっぱり繋ぎで菅官房長官です《しかし菅氏は世代交代論者であり》、来年の任期満了での首相選を河野防衛大臣で意見集約が得られなかった時には、《その次こそ河野太郎氏を前提に幹事長か選対本部長をまかせて》「治療から回復した安倍首相再登板もあり得る論」の動きになると思います。)
 ↓
首相交代後も内閣の方向性に変化は無いと思います。



posted by iwahara at 16:19 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月20日

【参考】ちょっと郊外でハイレベル1K(武蔵境)

タイトル的には【参考】としていますが、ほぼ相場動向も堅い地域だと思います。
武蔵境は再開発でかなり分譲MS増えている感ありますから、
(不動産価格と賃料相場は相関関係にありますので)
そんな武蔵境ですが、
レポート的には若干の自主規制としました。
(※今回感染症に関しては『住まいの心理学』ブログ記事にあるように個別見解もあるのですが、業務としては監督官庁の都の動きを忖度すべきという考えです。)

不要不急の接触を避けるというか、ほぼ駅回りのみの取材です
駅近で徒歩5(実徒歩は10近い)って部分もありますけどね、

■そんなこたぁともかく武蔵境です
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ね、いきなり分譲販売の広告が目に入ります

ちなみに武蔵境駅も高架工事に関わる再開発でえらい綺麗になりまして
駅ビルには成城石井さんも入り、駅ビルで買い物完結するぐらいになってます
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過去にも紹介しておりますが駅南側ほぼロータリー前に(物件は北側)
お洒落な図書館があり、かなり評判いいようです
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そして説明するまでもなく駅前ロータリーを囲むかたちで二棟のヨーカドー
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※ヨーカドー確かに近いですが、デカいので仕事帰りに寄ると考えると少しめんどくさいかも
そんな時には、駅ビル活用ですとか北側にある業務スーパーが利用できます

物件は北側商店街先となりますので反転します
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駅前はそれなりに賑わっておりまして
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取材は夜前ぐらいになっておりますが、画像以上に現地は明るく、
そこは武蔵境ですから治安を心配するような要素はほぼ皆無です

物件は商店街から”ひと区画”先になります(都市計画でここだけいいとこ化している)
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posted by iwahara at 17:06 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月13日

【参考】三鷹でリーズナブルなRCMS1K(資料では1Rですが)

などなど、まだ都心相場の動向はなんともななか、
RC造MSの場合は管理上の限界値などもありますので、リーズナブルなタイプから探せほぼ相場的にもある程度の目安にもなります。
「都心近郊・郊外」どちらとも取れる中間地点の三鷹から1Kの紹介です
※東京においては不要不急で注意みたいなのも出ているので取材もショートショートです

三鷹という選択にはここ数年続いている中央線沿線再開発(三鷹〜の高架工事含む武蔵小金井まで的な)の関係で駅近マンション開発の情報が地元大家さんの耳にも入っているだろうという相場リアルタイム変動の期待もあってのことです。
繰り返し説明になりますが、賃料相場は売買価格の利回りとして計算されますから、資産価格に連動して変化します(ド・都心の賃貸物件の相場連動性の高さ・早さは投資向け中古MS流通量が多いためで→わかりやすいし計算もしやすいからです)。

いつもの絵ですが三鷹駅
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駅周辺の再開発エリアを抜け
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(再開発波及効果的にはまだまだ先まで続いていますが)
このルートで買い物するなら三平ストア、2Fは100円ショップです
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天気見ながらの取材のため、珍しく朝の通期時間帯とかなっておりまして、
お店はまだ営業時間前ですね

三鷹通りに出て
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某交差点から一本裏を進めば到着です
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(ちなみに駅前商店街区画からは少し離れるルートになります)
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posted by iwahara at 14:58 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年06月24日

参考レポート 東高円寺の1KRC造マンション

ようやく大幅な自粛解除で近隣現地取材行いました
(次回もせいぜい中野から武蔵境界隈でしょうか)
都度ご案内のとおり、
各社動向も定まっておらず「参考レポート」としてお伝えします

■実質高円寺レポートです、
可能であれば新高円寺から候補が出せればよかったのですが、今回は東高円寺となります。
高円寺も吉祥寺同様に駅周辺は商工地域のため、住居向け建築物そのものが少なく、リーズナブルに探すな。丸の内線紹介両駅を候補に入れるのが吉、
魔所によっては高円寺も徒歩10分前後である場合も少なく無いです。
(結果として過去「新高円寺・東高円寺記事」多くなっている筈です)

高円寺の街柄は中野系ですから「高円寺・中野文明」んどと呼んだりします。
ライブハウスなどの存在もあって、昔高円寺はパンクの街とも知られていましたが、
今も変わらずです(笑
筋少のオーケンが高円寺にいた云々の話を耳にしますが、
先日彼のyoutube「ミュージシャン仲間、自粛期間の今どうしてる」番組に登場した人間椅子ドラムのノブさんが「叩いてないと体力落ちちゃうかもってジョギング始めた、中野サンモールのユニクロでさぁ、、」
オーケンが「そのころ僕も携帯買い替えにその辺行ってたのですれ違っていたかもですね」なんて話してしましたから。

※ちなみに昭和であれば阿佐ヶ谷には文豪が集う喫茶があったり、確か西荻には松本清張住んでたとか(勿論三鷹は太宰)、中央線が文系の街と呼ばれる所以です。
(この杉並から武蔵野・三鷹にはアニメスタジオも多い)

そんな(最近はそう呼ばれること少なくなった)パンクの街高円寺へ、
東高円寺から向かうルートとなります

早速東高円寺からスタート
駅周囲にはマイバスケットありますので、買物に不自由することはありません。
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駅前公園ですが、北側に暮らす人は何気に利用頻度も少なかろうとそのまま西へ
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ドラッグストアがありーの、その先はディスカウント系の小規模スーパー
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新高円寺にも言えることですが、環境的には高円寺駅近より便利でしょう

適当なところでごにょごにょと北側の住宅街へ
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某小学校のチョイ先が物件です
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どうやらこの辺は古くからの区画のようで(区画整理が進まず坂道も残っていたり)、
学校周辺も「引越し車両がここに入れるのだろうか」ですとか、
物件の公道接道状況はどういう位置づけなのかな?などなど、通り抜けバイパス向きではない住宅区画であるため、車の交通もほとんどなく(南は青梅・西は環七ですが)閑静な住宅街です。
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posted by iwahara at 23:04 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年06月11日

西荻駅近、珍しい低層分譲賃貸1R

しかも、西荻サブカル地域(輪島さんのボクシングジム商店街の裏)、
個人的意見ですが、この地域って吉祥寺の投球裏より趣味性というか街の雰囲気含めてのグレードが上だと思っています。

立地の説明も何も、駅南の”一本裏サブカル商店街”を輪島さんのジム辺りまで南下し、
後はちょこちょこっと三鷹下連雀並みに閑静な低層住宅街をちょっと入ったところです。
西荻は駅=西友なので、買い物環境等も説明不要に思います。
街的には吉祥寺系の女性向けの街

低層RCからして珍しいのに、投資向け分譲かと思うのですが、
(確かに阿佐ヶ谷とか杉並では時々見かけていたかも知れません)
レアな物件ですね。

コンパクト1Rのお部屋がこちら

nosorikuk01.jpg

コンパクト1Rの基準値17平米ジャスト、
物件としても女性向だと思いますが、収納は”持ち込み”となるため「通販のワードローブ組み立て」するぐらいのスキルは必要です。ミニマルにいくならオープンのハンガーラックだけでもOKでしょう。
(細かい収納ボックスは、都度購入みたいな:ちなみに最寄りの西友はほぼ食料品スーパーのみ店舗なので無印等はなかった筈です、)

いずれにしても、家財を多く置くタイプの間取りではありません。
参考画像が同室のものであれば、ミニシステムキッチン(小型冷蔵庫タイプ)になります。
絵的に洗濯機置場が横長旧式パンの可能性ありますから、
内見時にサイズ計測マスト(洗濯機置場はパンからはみ出してもスペーサー利用で設置可能です)

同タイプはよくある中高層だとぐっと縦長になりますが、
このお部屋は縦横比的にもバランスがいいので居室広さ感は数字以上だと思います。


【物件概要】
JR中央線西荻窪5分、杉並区松庵3、築1992年、RC造3階建ての2階、17.2u1R
TVモニター付きインターフォン、エアコン。フローリング、室内洗濯機置場、
ゴミ置き場、分譲賃貸
保証会社契約要(賃料総額50%、更新年1万タイプ)
賃料5万5000円(管理6000)、礼敷1/1

ダントツのハイCP、玄人好みのスペックですね。
若い人の東京ひとりぐらしスキル的には、このタイプの部屋に適応してこそ、その後も割安にいける指標となるようなお部屋かも知れません。基準値性高い内容です。


●来週から現地取材もと思っていたのですが(12日にまた規制解除あるとかないとか)、
どうでしょう〜、今週末は営業的にちょっと現地取材は無理かななとこありまして、
現地取材レポート開始は、今しばらく先になりそうです。



<<<<”ひつこい”ようですが、重要なので繰り返します”またほぼ同文”>>>>

東京の働き方改革、テレワーク自宅SOHOが想像以上に拡大定着しそうです。
この現象は「オフィースの縮小や解約と同時に、広め自宅需要増」という構造変化が起きます。
実際のところ、多くの法人が「実際どうするのかまだ未定」でもあるでしょう、
ある程度方向性定まるまで数か月はかかると思います。
(どうでしょう、ある程度の目途がはっきりするのは9月以降になるのでは?)
これがまた、供給サイドにもその動向が読めない状況続きます。

※それが郊外需要増大なのか、いっそ地方にまで拡大するのか全く未知数
(実家にってアイデア選択する方も出てくるかも)
※都内・都心の事務所向け1Rなども住居向け改装となるのかも不明
※所謂「民泊投資物件」破綻により中古市場に出てくる可能性もあります
※大規模な相場変動が起きる可能性があります

相場が安定するのは「ひょっとすると年末以降」となる可能性もありますから、
(特に中古MS市場)
現在引っ越しを検討されている方は、しばらく様子見することをお勧めします。



posted by iwahara at 08:13 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月18日

分譲否定派のあなたに贈るキラー系ファミリータイプ(久我山)

過去記事にもあるので、ここで「分譲か賃貸か」なんて話はしませんが、
クレバーに「賃貸のがいんじゃね」とお考えのファミリー世帯の方も少なくないと思います。
さて、そんな時(あくまで上記の判断は資産運用上の考えなので)「特にクオリティーは妥協するつもりも無い」な場合もあり得ると思います。
このブログで再三紹介してきた『分譲キラー』
(※『分譲キラー』とは大手ゼネコンなどの開発会社が賃貸・売買両にらみで開発し、市場動向などを見てそのまま貸主として「賃貸運用でいこうか」と判断した物件。自社保有も視野に開発するため《そこはまた別の問題なのですが、、》下手な分譲マンションより内容が高級なのが特徴。)

どうしたって『分譲キラー』は可処分所得の先読みで、
サラリーマン中堅シングルの方向けが中心になりがちです。
ファミリータイプを探すのは案外難しかったり、いきなり超高級(外国法人駐在員向け)になり過ぎて、おおよそ個人では借りられないなんんて事も。

今回はそんなニーズに答える「キラー系ファミリータイプ」となります。
リーズナブルな賃料ながら、内容は高級フルスペック系である。

間取りはこちら
nakakuamekk01.jpg

間取り図がもう高級感ありますね。
●そして現代の分譲マンション考えるときにひとつ重要なポイントがあります
考えてみれば「区分所有で占有している空間は平屋と同じ」であることですね
(経験的にメゾネットが特別人気あるとかほとんどありませんから)
 ↑
案外現代のマンション人気にはそういうところもあるかもです
時折その趣旨で企画されたマンションの場合「やろうと思えばドーンと広い1R的利用もできる」なんてのがありますが、”ワンフロア効果を最大化”した考えですよね。

さて、今回のお部屋はオーソドックスな3Lとなっており、
入居世帯を選ばないユニバーサルタイプとなります。
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posted by iwahara at 17:47 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月03日

これはダントツのハイCP 三鷹1R

条件的にこの時期ですからとっくに制約終了の筈、
(といいつつこの掲載時にはもう終わっている可能性もありますが)
大手管理会社の募集で、通常は業務提携某社がもっぱら募集窓口となっているところ、この1Rは”いつもの某社”の募集が無く、その関係でしょうか(管理会社の窓口は事実上業者専用だったりしますから)。
はたまた春のシーズンは所謂営業系業者は「賃料高めの堅い選択」を進めますから偶然なのか。
(同社は審査が堅いってところがあり、そこかもですが)
この時期にこの内容で契約できた人はラッキーだと思います。

立地は昔私が暮らしていた方位でありまして(笑
説明も何もってところありますが、
早速三鷹駅からスタートです、
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現在三鷹駅は改札内駅ビルにスーパー・総菜屋・パン屋などが入ってますから買い物の心配は最初から無いのですが、
駅前にはオオゼキもありますし
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その下にはドラッグストア
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日常では駅前商店街まで足を延ばす必要はありません

さて物件はさくら通りの先(完璧に斜めった近道なので歩行者も交通量も多い)
なのですが、
計画どおり拡幅できなった道なので(多分主要道だと思うのですが)、規格歩道の幅員がやたら狭くてすれ違う時とか結構歩き難いんですよ〜
そこで、市政センターの周辺まで住宅街をカクカクと
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駅近エリアは商工地域なのでぽつりぽつりですが飲食店もあります
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だいたいこの辺かなってとこで
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さくら通りにドーンと
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ある程度先に行けば南北に住宅街が拡散してますから、歩行者の数も減って歩きやすくなったポイントでタッチダウンできるという寸法です。

まもなく物件に到着です
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posted by iwahara at 13:27 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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