2006年06月13日

中目黒からミスマルな公共広告がっ、そして借家情報ー

ここのとこ連続で中目黒内見がありまして(内見は現地利用駅待ち合わせ現地解散なので駅前でうろちょろしていることが多いのです)、中目黒はご存知のとおり改札はひとつですから、山手通りに面した改札でIBMのノートでメールのチェック等をしていると、

gun2.png

ありましたよ、ミスマル(:不思議なもの、謎めいた事。「みすまる荘」が語源)
「けん銃を持つな持たすな社会の目」って、、
中目黒では、容易に拳銃が手に入るんですかーー!!
(元ガンマニアの感想)
あれなんでしょうね〜、欲望の街渋谷が近いですから、銃に関しての情報があったら警察へって意味なのはわかりますが、
このキャッチコピーはアリなんでしょうか、
妙に気になりますね(笑
銃と目のロゴデザインから「バキューン」と聞こえてきそうです。
このデザインはちょっといいんじゃないですか?
でも、ガンショップ(って、モデルガンですよっ)の看板にも見える。。

そんなこんなでちょっと昨今の借家状況です。
そもそも借家の空室ってどのくらいあるの?ってとこから話しますと、1区あたり予算無制限で40〜50棟ぐらいで、その中でも純粋な借家は(1Fだけの準借家とか、最近増えているテラスを除く)その80%ぐらいになるので、30棟ぐらいになるでしょうか(当然地域差があるので漠然とした数字になりますが)、
ここからある価格帯のゾーンをピックアップすると、対象は「多くて3棟」な感じになります。そこから希望駅の該当を絞ると「1」な場合も多いので、希望の場所に希望の賃料で借家があったら「その時点で大ラッキー」と考えて間違いありません。
借家の利点はって言えば、近隣の騒音が気にならない(かといって楽器で大音量は不可ですよ、近隣住居から苦情きますから)、風通しがいい、一戸建ての安心感、現実土地利用の専有部分の資産的価値が大なので「得していることを実感できる」等マンションやアパートの共同住宅には圧倒的に差を付けます。
後、駐車場無料の物件があったりしますから、車があって駅徒歩を気にしない人には得にお勧めになりますね借家。インターネットの環境も専用線が引けるので(ほとんど家主承諾が取れます)分岐するマンションタイプより光回線は高速です、光の場合共同住宅だとプロバイダー自体がマンションタイプ等じゃないと工事してくれないケースが大半なので(VDSL分岐するので実行速度54Mになりますから、ADSL回線とほとんど速度違わないので共同住宅で光に拘る事は特に無いんですが)、専用線が引ける一戸建ては回線速度に拘る人には有利な条件になります。
注意点としては、階段がある場合が多いですから(それほど平屋は希少価値大)、数有効u数が一般のマンションやアパートより少ないので、ちょっと広めで探すのがポイントになります。
だいたいが木造になりますから、築年数も気になるところですが、木造住宅の内容は外観と内見で一発でわかりますから、調査段階から築年数を気にするのもナンセンスになります。

先日も注目の借家がありました。
「築昭和34年、東高円寺徒歩10分で賃料12万の定期借家」
34.png
よく見るとわかると思うんですが、1階の洋間は増改築部分ですね。
「昔庭だったのかな」な造りです。これも見方で、茶の間の前に広がる巨大なサンルームみたいに考えてグリーンで一杯にするなどすると面白そうですね〜
浴室部分も「後付け風」なので、元はお風呂なしの借家だったのかもしれません。
これだけの内容で「味あるだろうな〜」と想像できます。
取材候補だったのですが、はい発見から1週間ほどで成約、無くなってしまいました。定期借家でしたが、再契約可だったのでほとんど一般賃貸と契約内容違いありませんからこれはお得な物件でした。

恵比寿にもいいのがありますよ、
こちらは現在も空室なので、物件概要で紹介します。

ebisusyakuya.png

恵比寿8分、渋谷区恵比寿3丁目、木造モルタル2階建て、築昭和52年4月(H14.7内外装完全リフォーム)、冷暖房各室完備、ガスキッチン、事務所使用可、ペット相談、56.1u2LDK、賃料18万円(事務所の場合18万9千円)、礼敷2/3(事務所4ヶ月)
概要見て目に付くのは、敷金が3ヶ月である事と、H14年のリノベーションです。
これどういう意味かというと、本来の資産的価値は「賃料30万並」って意味なんです。当然沢山部屋があるアパートやマンションに比べて家主さんから見ると一戸建て賃貸の収益率は少ないですから(借りただけでも「借り得」状態)、この賃料でもかなり安く貸している証明です。

間取り内容もいいですから(このu数だと恵比寿のマンションと同じ相場)、このお部屋を借りられる人はかなりラッキーでしょう。
(管理会社の方針で、詳細地番が公開されていませんから現地取材はできませーん)

そんなこんなで、一戸建てってあったらラッキーですから、問い合わせの時に「念のため一戸建てが無いか探してみてください」と補足しておくのがお勧めですよ〜

<告知です>
■このブログとは直接関係無いのですが、最近retour東京への調査依頼問い合わせ関係のメールで「物件リクエストフォームからの送信」で、希望条件や返信メールアドレスが未記入のものが時々あります。
送信するときには必要事項の書き込み十分注意してください、
返信アドレス含めて連絡先が無いとどうにもできないので、、
retourはメールいただいて返信しないことは決してありませんから、「返事が無いな」って時にはもう一度送りなおしてみるとかよろしくお願いします。
フォームに書き込むのが面倒な時には、通常のお問い合わせからでも全然問題ないですよ〜続きを読む
posted by iwahara at 13:41 | Comment(0) | TrackBack(1) | ミスマル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年04月07日

久々に、ミスマルなマンションが西新宿に!

内見の傍ら発見したマンションです。
名前がミスマルです
『CASA DEL PARAGUAY』

PARAGUAY1.png

な、なんか『ホテルカリフォルニア』のような、、

Welcome to the Hotel California
Such a lovely place
Such a lovely face

と、ドン・ヘンリーの声が木霊するのは私だけなのでしょうか。
しかし、日本名は
『パラガイ ハイツ』
何故なんですかーーーーー!

一体どんな経緯で「パラグアイなんでしょう、、」
パラガイと発音していた時代という事は、パラグアイをパラグアイと普通に発音する時代の前の話なのか、昔はパラグライの人ばかり入居していたのか、、。非常に気になりますね。
「ここ空室無いのかな」
PARAGUAY2.png

外観もゴツくてカッコいいマンションですよね、これ。
posted by iwahara at 02:30 | Comment(0) | TrackBack(0) | ミスマル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月25日

九段じゃないですよ、ちょっとミスマルです。

(九段は週末辺りに再び取材の予定になってます。実はその前にかなりretour社内で話題の物件がありますので、そちらの紹介が先になる予定です。)

最近ですね、特に外回りの多い私には痛い話なんですが、禁煙地区が増えています(かなりのヘビースモーカー)。どこだかの区で喫煙するとほんとに罰金ものらしいです。駅のホームで吸えない事も最近多いので、ホームから出てはーっよかったと思った瞬間禁煙ですから、つい「何処へ行けばいんだよー」と思いますが、駅前に喫煙スペースがある駅もあります。
渋谷や五反田なんかです、
ですが、これも又なんか殺伐とした風が吹くんですよねーこの喫煙スペース。なんででしょうねぇ、、


さて荻窪の北口エスカレーターを出て、ほっとしてタバコに手が、
するとこーんな看板
ogikumono_2

所謂ひとつの禁煙なんですね〜、しかしよーく読むとそこに

ogikumono_1

なんかRPGのシナリオのひとつのようで、喫煙可ゾーンにいくとニコチンレベルが2upとか、、これどうなんでしょう。
「立ち止まって喫煙することができます」って。。
posted by iwahara at 23:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | ミスマル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年09月13日

ちょっとだけミスマルな代々木八幡

時々みょうぅうなオブジェがある建造物があります。荻窪には歯車が何枚も屋根から飛び出している有名(?)な一戸建てがありますが(建築した事務所のあたりはついています、うんうん)入居されてる人もちょっともてあましているようです。そんなビルがあの(かなりなデザインマンションが乱立する)山手通り代々木八幡付近にもあります。

これは何でしょう?

nanikore

一見とても意味ありげで、何かの機能性があるに違いありません!
■UFOの基地?
■巨大なアンテナ?
■ハンドル(誰が廻すんでしょう)?

◎ぶらさがってグルーーッと廻る遊具!(非常に危険です)


気になりますね〜、
(「ホントは何」とかのコメントはご遠慮ください。夢が壊れるじゃないですК)
posted by iwahara at 19:14 | Comment(0) | TrackBack(1) | ミスマル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年08月27日

銀座番外編です、キングレコードなんでしょうか。。

銀座線の東銀座至近に非常にミスマルなCD屋さんがあります。
どこから見ても『演歌専門店』。
これでいいのかって、「これこそ」なんでしょが、妙に存在感があって、この銀座に定着しています。これは宝くじ売り場のように「演歌なら〜」てな感じに、演歌愛好家のメッカなのでしょうか?最近は街のCD屋さん(私は「レコード屋さん」と呼ぶほうがピンとくるのですが、、)も大手量販店や輸入版のお店におされて、、、
そういえば、話逸れますが、あの新著作権はどうなったのでしょう?青山あたりで前にデモやってましたがまだ輸入版は販売できるのでしょうかこれはこれで「気になります」。

話は戻りますが、演歌ですよ演歌。
こんなお店です
銀座では知る人ぞ知る名店で、ミスマルなんて言ってるのは私だけなんでしょうか・・・

enka
おや、このお店は銀座支店なんですね。ミヤコ本店ってどこにあるんでしょ、もっともっと凄い演歌専門店なんでしょうか!
posted by iwahara at 16:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | ミスマル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月16日

渋谷区初台で、とんでもないミスマルなものを発見!

あるんですねーミスマル(:「語源」丸の内線のアパートのフォギ〜で謎の多い間取、そしてその希少性から、同様の謎めいてその実態を解き明かせないものをさす言葉「ミスマル荘」。用例:「この物体はなんてミスマル」「それは又随分ミスマルな趣味ですね」「ミスマルな猫」等)が初台にも!

こちらはKagewari「気になる」ネタなんですが(全貌は、近々「気に(6)」で公開予定)、私初台から代々木のretourへの帰り道で、非常にアートでサイケなある看板を、、

misumaruhatudai
「ヴァイオソン ピカソ」、、(汗)
いえいえ「ヴァ、、ヴァイオリン ピアノ」でした。
な、なんてミスマルな。。。
そして、このロゴ、なんてシュールなんですか。い、いったいどんなレッスンが受けられるのでしょう、非常に「気になります」。
posted by iwahara at 11:55 | Comment(0) | TrackBack(0) | ミスマル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月03日

愛機エクシリュ〜ムがぁ、、大破!

・・・・・、エクリリュ〜ムがぁ。。
液晶パネルが割れてしまいました、割れ目には黒い木の葉のようなマークが。いったい何時割っちゃったのかわからないんですよね、急遽今日はアキバです、中古のエクシリュ〜ムを探しに行ったたのですが、ソフマップで発見がありました。

おや?

ペンタックスの旧モデル「Optio」が(メーカー希望小売価格6万5千円)ソフマップに山積みじゃないですか。2万3千8百円!
320万画素、3倍光学ズーム、シャーシはアルミで軽っ。。近所の値段を早速リサーチ、「3万5千円ぐらいだ」

「兄ちゃんこれちょうだい」

みなさん、今アキバのソフマップでこのペンタックスOptioが2万3千8百円ですよー!安い、今なら出所の怪しいバッタデジカメが2万3千8百円!2万3千8百円!2万3千8百円!(ひつこい!)
興奮冷めやらぬ中、私はぶらっと気持ちを落ち着けるために散歩したのですが、アキバの駅のヒノオーディオの先に妙なものを、、

有刺鉄線に覆われた神社があるじゃないですか、、
ここでいったいどんな儀式が。。

akiba1

akiba2 akibaneko

存外上図右の人物の指図やもしれませんな、、
明日こそ。一棟売り大久保の物件詳細をお伝えいたします!
posted by iwahara at 20:04 | Comment(2) | TrackBack(1) | ミスマル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年05月15日

不動産ニュースじゃないです、ちょっと「気になる」。。

今日、じゃなくて昨日ですね。ねこ物件の取材にですね、ちょい事情があって井の頭線の池ノ上から歩いたんですが。

え、東京にへ、、ヘビ!
hebiG

あれ、よく見るとロープなんです。
だけど、もっと謎です。
こんな店先に、こんな長さのロープがあるのがもっと不思議です。
それはそれで「何が何」って事はないのですが。ちょっと「気になります」
posted by iwahara at 00:19 | Comment(0) | TrackBack(0) | ミスマル | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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