2019年03月13日

新高円寺から永福町「分譲クラスの2L」で(2)


てなワケで続きです
大規模和田掘公園の先にはこの辺ではかなり有名な大宮八幡様がありまして
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かなりデカいです

この先は方南通りでそこ渡ると永福町駅近住宅街が広がっているのですが、
私の記憶が確かなら、昔その住宅街で”狸”を見た事あるのです

それぐらいに大宮八幡から和田掘公園の自然は広大なんだと

八幡から方南通りはすぐそこ
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ちなみに方南通り真っ直ぐ行くと西永福で井の頭に接続
交差点は5差路となっており、西側は甲州街道へのバイパス水道道路
(その関係もあって松ノ木住宅前の通勤路も微妙に交通量も多かったりする←前回指摘した暗くなると車道チャリで走るのちょっと怖いかもの根拠の一つ。)

今進むのは東側裏手の住宅街抜け道で
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(この道を南下すると駅前商店街に接続するのです)

永福町駅近住宅街は地価も高いのか、高級戸建てや高級感のある分譲マンションなどが並びます
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そして永福町のメイン商店街へ接続

ここですね(駅直ぐ近くの分岐点のところ)
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その先はもう永福町駅です→続きを読む

posted by iwahara at 20:55 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月10日

新高円寺から永福町「分譲クラスの2L」で(1)

さて、実際歩いて確認しました、
徒歩距離近いのは永福なんですが、通勤ルート的最寄り駅は新高円寺(乃至南阿佐ヶ谷)だと思います。どうしてなのかは追って説明しましょう。

さて、過去レポートにおいても南阿佐ヶ谷の南、松の木には独立商店街の存在がある事お伝えしてしてきたかと思います。その背景事情でもある松の木住宅の近隣に今回物件は存在するのです、
徒歩距離はちょっと長めですが周辺環境とファミリータイプの性格上”アリ”だと思いますね。

まず物件概要に従って新高円寺からスタートです
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駅近に伊勢丹クイーンズなどありますが、今回はそこ紹介の必要はありません。
(松の木独立商店街最寄りですから)

速攻五日市に出て西へ下ります
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この道はなにげに歩きやすいルートで交通量も多くありません
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進むに従って(駅から遠ざかっているのに)お店が賑わってきます
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この先が松の木独立商店街(五日市沿い方面)で、
画に写っているのは生協とドラッグストア
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更にこの先にはパン屋さんだったりサミットなどもあります

今回はここで南側(左側)に曲がり南下
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考えてみると、この位置って南阿佐ヶ谷から真っ直ぐ南下したあたりなので(これがその近道ルートが無いところが玉に傷なんですが)、道を選べば新高円寺からとほぼ同じ時間じゃないかしら。
そんなことはともあれ先を進みます

商店街は再びこの南下ルート上でも賑やかになってきます
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小規模小売店を中心とした
昔ながらの商店街です
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posted by iwahara at 17:43 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月02日

西荻駅近カッチリ系の1R

徒歩6分の表記になりますが、どうでしょう体感は5分ほどかと思います。
あまりにも利便性の高い立地ですが、物件が線路に近いって部分はあります。
その辺含めてレポート進めていきましょう。
さて西荻で駅近最強ルートと言えば?「西友抜けて通勤できるルート」です。
今回そのまんまで、

早速スタートしましょうか
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一番の近道が駅中西友をそのまま通過
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西荻西友は真っ直ぐ進める通路が意識された店内配置になってます
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通常はここから線路沿いの道に出るのが一般的ですが、
折角なので今回は最短ルートを意識してガード下自転車駐輪場スペースを抜け、
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ここに出ます(駅南側線路沿いのルート)
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いちおうここも商工会でとなっており、飲食店などもありますが、
主としてガード下の倉庫・事務所系商工会といった趣です

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過去別レポートで紹介した某物件の脇を抜け
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この辺は昔よく歩いたものですが、
今の今まで商店街の表示があるの気が付きませんでした
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突き当りを右(高架のガード下を曲がり)
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もう到着です
(ちなみに物件目の前は一部球技のできるネットのある公園です)
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posted by iwahara at 19:40 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月24日

再び高円寺からファミリータイプ(分譲賃貸と思われ)

高円寺は中央線推薦の街でもあるのでOKでしょう
今回の高円寺はファミリータイプの紹介となります。この辺では決して母数の多いタイプのではありませんから貴重な存在だと思います。
立地は環七沿いなのですが、この辺はまたレポート中で解説します。
(※いずれにしても都市計画の”一般論”として中高層マンションは建築許可的に幹線道路沿いにしか建築できませんので、中高層マンションに関して幹線道路云々の論議をするのはナンセンスではあるのですが。)

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駅北側から東へ
少し前の1Rレポート時と同じになるのもあれなので、
一本裏商店街と接続するルートで向かいます。
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高円寺駅北側メインの商店街には純情商店街がありますが、今回はそ反対側というか東側にある”あづま通り商店街”に接続する横道を進みます。
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(先の交差点が商店街と接続、それからどちらか言うと”あづま通り商店街”は飲食系です。)

そのまま線路沿い一本裏を東へ
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この道も商工系なので、ポツリポツリとヘアーサロンなどのお店が続いていました

文教地区に入り
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公園かな?と見えますが小学校です
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(ちなみに物件はこの小学校と”向こう側”でほぼ隣接する形となっています)

横を抜けて環七へ出ます
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さて、中央線ガード下の環七の交通量ですが
(環七って車線的にどっちが上りとかあるんでしょうか)
もともと”こっち側”は交通量少ないんですよ
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ちょっと走っている時もこんな感じで
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(※明らかにJRと交差する付近の交通量は環七より荻窪の環八の方が多い)

位置的にもよるのでしょうけれど、
環七沿いであるから云々と心配する点はそれほど無いのではなかろうかと思います。
そして物件に到着です
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posted by iwahara at 03:37 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月16日

高円寺・中野からハイCPな基準値のワンルーム

立地は1月レポート近隣ですが、この時の物件より若干線路に近い位置にありますから、
休日の高円寺商店街界隈へのルートは”同じ”ですが、
通勤ルートは、同レポート時「線路沿いは近道だけれど歩きやすさでは南商店がいルートかも」←と紹介されていた、線路沿い近道ルートになります。
立地条件負けるのか?とお考えの方いらっしゃるかもですが、反面中野駅が近いことになりますから(ご存じのとおりJR中央緩行線の終電は中野止まり)これは別の意味でメリットとなります。
(レポート後半出てきますが、駅南側から北側の中野駅周辺の開発地区へ渡る有ルートも近隣にあるので、休日散歩ルートとしてはそちらも有力です。←案外ここ大きいかも知れません。)

そんなこんなで、まずはいつもの高円寺駅からスタートしましょうか。
線路沿い近道ルートとなるため、古着屋さんなどのサブカル商店街との接点はありません。
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買い物環境重視で北口からの迂回ルートを紹介します
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(駅ガード下東急がありますから)

若干この線路沿い北側ルートは寂しい感じもするのですがww
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同線路沿い南はかなりガラッパチ且つ道が狭く(信号の位置的に距離差もわずか)
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よって常識的に考えれば北側ルートかと
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徒歩5、6分ほどで環七交差点
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渡って駅南側区画住宅街をちょちょっと入れば到着です
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posted by iwahara at 00:35 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月09日

珍しく吉祥寺圏内の女性向リーズナブル1K(しかも2K的な)

最初にアレですが徒歩距離的にどうでしょう(吉祥寺駅の出口の定義にもよると思うのですが)、
少なくとも実徒歩15分はかかるような気がします。
この条件込みでリーズナブルなのだろうと思いますが、物件内容はかなりハイレベルのものなので玄人向け優良物件と言えるかも知れません。

遠くない記事で吉祥寺は人気の街だろうか?なんての書いていながらも、
あえて吉祥寺だと(それほど今回の物件はレアだとご理解ください)、
ちなみにカメラの設計間違いから画像暗めとなっておりますがご了承ください(笑
(凡ミスでした)
そんなこんなで吉祥寺駅からスタートです
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ルート的には東急前の公園通りを真っ直ぐ、そのまんまです
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そして東急
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吉祥寺では通称「東急裏」が一番いいとことされていますが(ここでも東急系強いのかと)
それは商業的意味が主なもので、
この先の住宅街は成蹊大系回りの武蔵野市という理解になります。
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(閑静な住宅街となると、距離的にもかなり先になります)

反対側は吉祥寺繁華街を線路沿いに走るダイヤ外チェリーナード
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(歩行者の数がどえらい事になっています)

ルート的には(現在東急横切っているとこですが)
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真っ直ぐなら近いのですが、
吉祥寺駅ってJRにしても井の頭にしても改札口が駅ビル全体の東端に位置しているので、
西側の出口に辿りつくまで結構な距離あるのです。
そこも込みで考えると更に実徒歩距離は伸びる計算になります。

などなど言いつつ先へ
ヨドバシ方向に通じるバイパス道交差点
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(地元的にはこの辺までで徒歩10分の感覚かな~と)

この先から人通りがぐっと落ちて歩きやすくなってきます
繁華街を抜け、八幡の交差点へ
24時間営業のマルエツがあって
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物件はこの先ちょいブロック先です
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以前も説明しましたが、八幡の交差点とこから先は街のイメージが西武線の武蔵野市系な雰囲気になります。
(どこがどう違うのか具体的には説明できないのですが、、)
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posted by iwahara at 01:27 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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