2017年03月04日

高田馬場から堅い1Kシングル

私は学生の頃西武線の新宿駅近くの西新宿お滝橋に暮らせたらと思っていたりしたくちなのですが(当時中古レコードなんかを買ってましたから)、ご存じの通り西新宿は大規模な塾や大手の開発で母数的に住居の多い街では無くなりつつあり、大久保方面行っちゃえば風俗街など住居は考えにくい実情ありますから、考えてみれば山手線で相場も安く西側でと考えれば「目白か馬場」になります。

代々木は勿論高いですし、山手線で安価な部屋探しとなれば「北の駒込・田畑」「西の御徒町」「南の目黒・五反田(田町もアリかも)」「西の目白・高田馬場」ってところでしょう。
(※土地勘ある方なら池袋最寄りも有力です)
位置づけ的に「女性は目白で男性が馬場」なイメージありますが、目白は夜学習院のところが凄く暗いので目白商店街側(こちらは徳川の外国人VIP地区アリますし)+雑司ヶ谷(むしろ雑司ヶ谷のがお勧め)という形で若干徒歩距離長めになりがちなのと比べて、男街に属する馬場の方が探しやすい感があります。というわけで今回のお部屋も高田馬場7分という手ごろな近さのお部屋となります。

地下鉄出口的には5番のJR出口とほぼ同じ位置からスタート
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北側の新目白通り方向へ渡ります
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神田川を境に南側が繁華街、北側が住宅街という棲み分けとなっており、
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その繁華街側にも食料品スーパー(東西線なら7番出口前早稲田通りに成城石井もあり)
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神田川を渡ると
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住宅街です(用途指定的には商工地と思われで街並みは神楽坂の江戸川橋寄りに似ていますね)
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まもなくお部屋に到着です
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2017年02月25日

吉祥寺からダントツハイCPな木造AP

人気の街として知られる吉祥寺に関しては特有の業界事情もあり調査をお断りする場合もあるのですが(地元的にも相場の高い吉祥寺で探すなら三鷹か西荻って理解ですから)、今回はかなレアで且つハイCPな木造アパートがありましたので取材に行ってきました。
※即時成約終了すると思われるのと同時に似たタイプの部屋を探すことも難しいと思いますのでご理解ください。

早速吉祥寺駅からスタートです
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何故にこの位置なのか?
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それは中央の商業区画(サンロードやダイヤ街)を通ると信号が一個多くなるからです。
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ヨドバシのある東サイド、
東急のある西サイドを通勤ルートに使えば信号一個分近道になるという寸法です。

ここの信号のことですね
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帰り道は(改札も空いている)ヨドバシ側、出勤時は(距離的に近い)東急側、
なんて使い分けも可能

そんなこんなで先に進み
(ちょうど信号が青だったのでサンロード側に入り)
西友横を通過して
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五日市街道に
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後は八幡宮前交差点方向西へ
ここにモードオフがあったのは知っていたのですが、
ハードオフになっている場所、確か人気の有名家具ショップだったような、、、
(強い商圏を誇る吉祥寺でも信号一本向こうってだけでも厳しいものがあったのでしょうね。)
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五日市は歩道も空いているのでスイスイと八幡宮前交差点
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レポート中にあった西友でも買い物できますが、この交差点工事中のビルにもマルエツが入っています(4月までは工事中につき休業とのこと)。
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2017年02月20日

三鷹のお得な2DK(をシングルも有りで考えてみた)

2DKと言えば昭和で言えばカップルや若夫婦の住まいの典型だったりしましたが、
現代社会で言えば(若いカップルも50平米前後の1Lのがその志向にありますし)時代遅れな部分もぬぐえない部分ありつつも、非常に合理的でわかりやすい間取りです。
仮にシングルで借りれば「すこぶる広い居住性」が約束されます。
このブログでは「30代シングル夢の9万台で30平米越え」みたいな事例を引き合いに出していますが(実は当該タイプの母数は少なく調査に苦労するタイプ)、2DKで9万台ならそれ以上の広さなのですから文句どころかおつりがきます。

早速三鷹駅からスタートです
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ルート的には東側
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駅構内だけでなく駅前にもスーパーがあります
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(手前エスカレーターのがお勧めですが上記スーパーの絵的にその先で降りてます)
ここ降りて
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ちなみに昔は三鷹市の陰謀じゃないですがww、ジブリ美術館へ向かう観光客のみなさんを半ば強制的にバス便搬送みたいな事になってましたが(実は吉祥寺から歩くとたいした距離では無い)、このまま真っ直ぐ水路沿い遊歩道を歩いてもジブリ美術館に到着するので、最近はガイドさんが外国からの観光客をいんそつする事例を見る事もありますね。

ええ、お部屋へのルート的にもここ真っ直ぐもアリアリなのですが、今回はなるべく最短ルートの方を選択しこちらへ南下、
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(取材は週末だった事もあるのですが、通勤時間帯はかなりの人が歩くメインルートのひとつ。)

さくら通りに出て
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そして真っ直ぐが近道ではあるのですが、
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そうなんですが、

信号の兼ね合いで横道にちょいと出まして
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旧商店街(ここはほとんどお店撤退しているので商店街的内容は期待しないでください)
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閑静な低層住宅街を進み
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※レポートの画像見てもらえるとわかると思いますが、駅周辺以外はほぼ全ての建築が低層建築となっており三鷹の部屋探しで「マンションマスト」のフラグは得策ではありません。

まもなく物件に到着です
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2017年02月12日

新宿御苑前のビンテージ大型1DK

今回は、あるようでなかなか無い希少な物件です。
昔は高級住宅街であった新宿御苑前ですが、昨今はかなりの数が事務所可となっており(弁護士事務所が多い立地としても有名)、住居としての募集が限られたタイプだったりするこの街ですが、
隣駅の新宿三丁目とは「全く違う街」でありまして、新宿繁華街の流れは無くむしろ四谷や市谷系曙橋と連なる閑静な住宅街です。
物件は四谷三丁目寄りにあるため、上記街キャラはよりその印象強いですね。

さて御苑前駅からスタートです(三丁目寄り口から)
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ここは北側へ小規模の地元商店街も形成されており
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同じ御苑前でも三丁目寄り口からの商店街には食料品スーパーもありますが
こちらの商店街はcafeなども並び、普段利用はこちらサイドのが便利なのかなと思います。
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花園商工会通りへ曲がり
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静かな街を進むと
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花園小学校
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周囲はかなり大規模な再開発も進んでおり
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ここから10数分も歩けば伊勢丹だとは思えない普通に上級の住宅街環境なのです
間もなく物件へ到着
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posted by iwahara at 18:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月03日

中野のイメージが少し変わるミニマル1Rレポート

JR中野駅と言えばブロードウェイのサブカル文化や北口に広がる大規模な飲食店街を思い描く方多数と思いますが、サンプラザの西側(高円寺側)の公共建築と大学施設区画はそのイメージと大きく変わる街なのです。
今回はそんな「公共建築と大学施設区画から高円寺へ」というルート上にあるミニマル1Rのレポートとなります。物件概要最寄駅は高円寺ですが、環七の中野側に物件が存在する事と中野からのルートも歩いた感は10分ちょいであるためあえて中野駅からスタートです。

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駅前再開発により登場したエスカレーターから中野通りを渡るルートでサンプラザ側へ

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このルートは歩行者も多く官公庁街や大学施設からの通勤通学メインルートです

サンプラザと中野通りをチラっと見るとこんな感じ
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通勤通学メインルートはちょっとした抜け道が間に入っておりまして
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ここをまっすぐ
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抜けるとここに出ます
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右手は中野区役所
1階にはテナントも多く、ここまで中野駅から(エスカレーターの手伝いもあって)感覚的にはささ〜っと到着してしまうため、あまり歩いた感が無いのです。

同時にここは公園と
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中野センタトラルパークという高層建築が開発されそちらの1階もテナント整備され
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かなりハイソなイメージとなっておりまして
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このポイントから計測すると物件まで焼く10分なのです。
故に高円寺から物件概要徒歩12分なのですが(環七交差点の信号待ちもあるため)、歩いた感としては中野からのが近いと感じるかもしれません。
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posted by iwahara at 01:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月25日

【特集】『新江古田のビンテージMS』リノベーション 公募開始です

(2/11 追記 やはりというか「早期成約に尽き募集終了」となっております)

特集としてレポートしてきた新江古田の豊玉秀和マンションですが、委託の管理会社より正式に募集開始されました(前回レポートの「独立洗面の強度増措置」も完了)。
正式決定の物件概要からお伝えします。

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室内画像過去レポート
【特集】『新江古田のビンテージMS』リノベーション 室内レポート
http://retour.seesaa.net/article/445373999.html
過去導入レポートは以下
【特集】『新江古田のビンテージMS』リノベーション工事開始
http://retour.seesaa.net/article/444397403.html

【物件概要】
大江戸線新江古田4分、西武池袋線江古田9分、練馬区豊玉北2、築1970、SRC造12階建ての6階、
29.28m2 1Rストゥディオ
エアコン、フローリング、浴室再設計B・T別、浴室乾燥機能、室内洗濯機置場、独立洗面、照明設備(ダウンライト)、他居室造作新規リノベーション、TVモニター付きインターフォン、CATV、Bフレッツ、駐輪場(空確認要/年2000円)、管理人常駐日勤、
保証会社契約要(セディナウェルスター初回賃料総額50%毎月1%タイプ)、
賃料7万8000円(管理5000)、礼敷1/1

保証会社マストの件は既報のとおりですが、総合的に検討の結果上記条件にて募集開始されました(資産評価計算上は9万円前後が適正幅のお部屋ですからかなりお得です)。
往年の典型的B・T別マンション条件「RC25平米B・T別8万5千円」より安く、”ほぼ”30平米ランクのリノベーション・ワンルームストゥディオとなりますから借りて損する人はいません。

前回レポートにてお知らせした独立洗面台の補強(構造上は現行強度で問題無いが手をついて支えにする人がいるかもしれない件)、補強棚設置後の画像がこちらです。
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バルコニー開けての画像も追加で
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好条件のお部屋なので、春のシーズンにて早期成約終了と思いますが、大江戸線新江古田は駅名をうっかり思いつかずに忘れてしまう存在でありながら(=相場もリーズナブル)交通利便性確保された都心近郊の街です(江古田商店街も10分以内)。
練馬近くでビンテージマンション探されている方は勿論、
中央線から丸ノ内線などの幅で住居のグレードアップ検討されている方にもベストマッチでしょう。


posted by iwahara at 18:08 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





住まいの心理学(retour&kagewari)
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