2018年03月31日

新高円寺の著名な神社仏閣最寄りのビンテージ1K

資料的には最寄り駅丸ノ内線方南町・東高円寺となっているのですが、
(私は不動産業の前職から杉並には縁があるもので)
この位置関係だと最寄りは新高円寺ですね。
立地の区画割りがそうなんです。
方南町も東高円寺も主としてその町は環七の東でであり、東高円寺から環七を西に渡ると「新高円寺に入った」と感じられ、方南町の交差点西は「永福町の街に入った」と感じるものなのです。
今回の物件は環七西側で新高円寺寄りですから、徒歩距離が微妙に長くてもメインの駅は新高円寺と考えるのが筋になります。
そんなワケで、物件概要の新高円寺徒歩は私が独自に計測して記載しています。

というか不動産の徒歩距離は信号待ちなどを加えずに、距離を分速80mで割って表示されますから、環七交差点を渡るルートで考えれば1、2分実徒歩長くなりますし、
方南町からだと丸の内支線乗り換え時間に加えて、最短徒歩ルートは環七沿い真っ直ぐとなりますから(こちらは歩いた感長く感じる)、メインの駅が新高円寺である判断に間違い無いと思います。

そんなワケで新高円寺からスタートです
igtykosi02.jpg

新高円寺の紹介的に、中央線最強のサブカル商店街であるJR高円寺の商店街とダイレクトに接続している件は過去何度も触れていますから説明するまでも無いですね。

物件は商店街側では無く駅南側となるので、
クイーンズ伊勢丹横から速攻進みます。
igtykosi03.jpg

五日市街道の始まりのとこを渡り住宅街へ
igtykosi04.jpg

この住宅街の先から南は、新高円寺における広大な神社仏閣ゾーンであり(妙法寺という大きなお寺さんがあります)、徒歩ルートには墓地も含まれてきます。
igtykosi05.jpg

更に西側へ(環七寄りへ)
igtykosi06.jpg

街に墓地があるというのは、特に東京の場合「古く江戸時代からの街」である証明で、むしろ縁起のいいことです。墓地近隣を問題視するなら青山墓地最寄りの外苑前や白金高輪も新宿御苑も千駄ヶ谷もNGって事になっちゃいますからあり得ません(笑

igtykosi07.jpg
静かな城下町的景色を抜けるとこのゾーンの主役である妙法寺が見えてきます。

igtykosi08.jpg

夜はライトアップされているんですね
igtykosi09.jpg

(後段出てきますが、前から思っていた予測どおりで、この妙法寺は長い参道をもっていて環七を渡りその先東高円寺側まで続いており、ここに独立した商店街を形成しているのでした。)

目の前にサミットがありまして
igtykosi10.jpg
周囲一帯は独立した商店街を形成しています

物件は一本裏の区画です
igtykosi11.jpg
→続きを読む

posted by iwahara at 12:01 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月22日

春だけにまたもや同じ展開荻窪1DK

今回の取材も空予定なので物件概要に関しては自主規制入れたものになります。
タイトルには記載ありませんが、なかなかのハイCP
荻窪でも評価の高い商店街である教会通りをルートに持つところが特徴です。
(なかなかベストな近道は無い区画なのでちょっと入り組んでます)

早速荻窪駅の”北口”からスタート
hikikiujr02.jpg

ここから西友の二階をぐるっ〜っと回り
hikikiujr03.jpg

接続する歩道橋からこちら
hikikiujr04.jpg

教会通り商店街です
hikikiujr05.jpg

商店街の規模自体は小規模なのですが、個性的な小さなお店が並ぶところから地元住民の評価は高く、密度感に欠ける青梅街道の商店街より近隣の方の利用率高いのではないかと思います。
hikikiujr06.jpg

ぐぐっと曲がると
hikikiujr07.jpg

教会通りクリニックや衛生病院のある公的区画へ
(他関連施設も複数混在しているようでした)
hikikiujr08.jpg

ここから閑静な住宅街へ入って
hikikiujr09.jpg

暫く進むと到着です
hikikiujr10.jpg

商店街を抜けるため徒歩”距離感”は短く感じますね。
→続きを読む

posted by iwahara at 21:55 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月11日

湯島からビンテージスタイルのハイCPな1R

前回同様に(春ならではかと思いますが)空予定の取材は、プライバシー保護のため通常は自主規制するのですが、今回は複数室との事で”物件概要の一部のみ制限”する形のレポートとなります。
また、今回の物件はretour過去成約事例のある物件なのですが、オーナーチェンジがあったためか管理会社が変わっており、物件概要では詳細部分を補足するため旧資料から書き起こした部分があります。(アパートメント方式であるため詳細全ては資料に書ききれない部分があるため、手元の旧資料も動員し補足記載しているものです。)

湯島=御徒町から徒歩5分ですから、湯島駅近であれば「JR・大江戸線・銀座線も利用できる」ワケで、すこぶる利便性は高くなります。
てなワケで、スタートは大江戸線上野御徒町・銀座線上野広小路駅を意味する
上野広小路交差点からスタートです
dtotgbkrn02.jpg

そのまま中央通り(というかその先浅草通り)を北上
dtotgbkrn03.jpg
(この裏はアメ横商店街です)

不忍池をぐるっと回ってそのまま向かってもよいのですが
dtotgbkrn04.jpg

折角なので、この辺に来たら見ておいたい名所を、、、
dtotgbkrn05.jpg
と思ったら、無い(昭和のピンク映画館が、、、)
時代の流れってこんなものですよね。

そこで、時代的な風情のあるホテル看板をピックアップしておきましょう
dtotgbkrn06.jpg
(政府登録って何でしょうねww)

さあ、不忍の池です
dtotgbkrn07.jpg
(外国からの観光客の姿も目立ちました)
dtotgbkrn08.jpg

向こう岸に見える文京区が物件所在地です
dtotgbkrn09.jpg

上野公園側に振りかえってみる
dtotgbkrn10.jpg

なんて鳥だかわからないのですが
dtotgbkrn11.jpg

ほぼ向こう岸へ
dtotgbkrn12.jpg

野外ステージの裏側交差点の先が湯島駅です
dtotgbkrn13.jpg

物件はその北側の岩崎弥太郎邸方向なので、こうきて
dtotgbkrn14.jpg
こうと、
dtotgbkrn15.jpg
ほぼ到着
→続きを読む

posted by iwahara at 05:57 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月05日

曙橋の『分譲キラー』1Kです

空予定の取材は、プライバシー保護のため通常は自主規制するのですが、今回は複数室との事で物件概要の一部のみ制限する形のレポートとなります。
場所は、このブログではお馴染みハイCPな街、都営新宿線曙橋です。

曙橋と言えば(単に個人的事情なのですがww)
丸ノ内線四谷三丁目から向かいます。
tykabodeno02.jpg

日曜日の夕暮れから夜という時間帯ながら平和なことこの上なく
tykabodeno03.jpg
(後段出てきますが四谷三丁目飲み屋街すらとても平穏なのです)

5分6分の水準であっという間に曙橋と
tykabodeno04.jpg

ちなみに曙橋でも抜弁天接続のバイパスは大規模マンション開発地区であり
tykabodeno05.jpg

何故か曙橋取材だと若松河田へ抜ける北側商店街が多くなるのですが、
今回取材の商店街では中規模・中低層が主体だったりします。
tykabodeno06.jpg
(左右に小規模食料品スーパー)

そのまま北上し
tykabodeno07.jpg

丘の向こうにはURの凄いのが再開発されているポイントへ
tykabodeno08.jpg

URってどういう存在なのか問い詰めたくなる状況はさておき
tykabodeno09.jpg

この近辺のホニャララな場所が今回の物件です。
→続きを読む

posted by iwahara at 04:58 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月25日

方南町から高いレベルでハイCPな1R

RC造の3点ユニット系マンションの居室6帖となる基準の広さは17平米ですが、
今回のお部屋は18平米を超えており、且つランドリールーム方式(共有部分にコインランドリー)となるので、賃貸ベテランの方には優れたパフォーマンスとご理解いただけるのではないかと思います。

方南町にも様々な評価が評価ありますが、
丸ノ内線方南支線から本線への乗り換えは大変便利になっているので(方南支線がピストンで中野坂上接続している感じ)、中野郊外系に共有される庶民の街としてハイCPな選択考える時には外せないでしょう。
立地的にも方南通りを3キロほどで都庁前まで到着しますから、自転車ライダーの方には西新宿電気街なら余裕の行動半径に入ると思います。

レポート的には駅近なのでショートショートです。
方南町駅からスタート
iithcnannt02.jpg
以前も紹介の1番出口環七向こう側(西側)は永福町文化圏で食品スーパーサミットがあります。

方南通りも小規模ながら商店街が構成されており
iithcnannt03.jpg
(街の印象は中野郊外系そのままで新中野あたりとほとんど同じものです。)

東側(新宿側)の2番出口方向へ進み振り返るとこんな感じ
iithcnannt03-1.jpg

地下鉄2番出口の南側には更に地域の商店街が伸びています
iithcnannt04.jpg

物件へのルートはその少し手前の方南通り中ほどを北上となります
このルートも独立した商店街であり、
小規模ですが、飲食店なども並ぶ歩きやすいルートです
iithcnannt05.jpg

一区画で住宅街となり
iithcnannt06.jpg
まもなく物件に到着

資料的には徒歩3ですが(方南町駅出口の構成もあって)、実徒歩は5分前後になるかなと思います。
→続きを読む

posted by iwahara at 17:54 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月17日

護国寺、音羽のユニークな1R

確かに問い合わせで「護国寺」あまり聞かない駅かも知れません。
護国寺(音羽)は文京でも有数の”いいとこ”ですが、
文京区で問い合わせ多い駅と聞いて思いつくのは茗荷谷でしょうか。
音羽方面と言えばやれ鳩山邸があったり凄いところですが、有楽町線自体がメジャーな沿線とは言えないため、希望駅としてうっかり忘れられているのかも知れません。

人気の茗荷谷の他に、住宅街としては春日方面のが利便性も高いでしょうし、
相場の安さで言えば千石です。
護国寺の印象が薄くなるのもわかる気もしますが、であればこそ取材すべきでしょう。
(音羽的には過去レポートもありますけどね)

早速護国寺駅、
そして、ここ最寄りのビンテージと言えば「音羽ハウス」です
ituwsgoko02.jpg
いつ見ても要塞と言うか古城のような風格に圧倒されます。

でー護国寺駅前と言えば講談社
ituwsgoko03.jpg
(有名な歴史ある建築なのか、ちょっと私は知見が無いのですが)
「帝国なんとか」のような造りです
ituwsgoko04.jpg

さて、物件最寄りの出口となる北側へ進みます
ituwsgoko05.jpg

北西側出口(4番)
ituwsgoko06.jpg
ここに食料品スーパーがあります
最寄りのスーパー的には茗荷谷のサントクが徒歩10であるのですが、
(ちょっ〜っと普段使いには行くの難しいかも…理由は後述します)

また、画像のマルエツも4番出口前なので、信号配置の関係で信号一回余計に渡る事になりますが(3番出口から徒歩3ですから)遠いと感じるほどのものではありません。

護国寺の前から不忍通りを東(右)へ
ituwsgoko07.jpg
また、凄いとこに幼稚園があります。

先ちょっと進んで南側住宅街に入ると物件に到着
→続きを読む

posted by iwahara at 16:30 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





住まいの心理学(retour&kagewari)
retour&kagewari2.png
LINK
◇『green』
◇pieni kauppa
◇Loule
◇aoydesign
◇RELIGARE・DADAcafe
◇a.flat エーフラット家具
: : SPECTATOR : :
◆悪徳不動産屋の独り言
●Oh My God!360度ぱのらま
●阿佐ヶ谷ならアクロス
aoydesign
aoydesign.gif
不動産売買の在り方(retour&NAGAO)
nagao99.png
LINK2

religare.gif

レンタルオフィス バーチャルオフィス 経理代行 起業家・企業家支援専門会社東京都渋谷区のアントレサポート

Amazon

マッド・アバウト・ザ・ボーイ
シビル・シェパード
B00008CH9U

OCB-1ST マルチパワータップ
B0007RBWUI

TEAC Reference PD-501HR-S
TEAC Reference 501 CDプレーヤー DSD/PCMディスク再生/ハイレゾ音源対応 シルバー PD-501HR-S

DENON DP-300F-SP
B000EQHY2M

audio-technica フォノイコライザー AT-PEQ20
B000EDWTCA

トライオード USB-DAC内蔵真空管式ステレオ・プリメインアンプ TRX-PM84
B004QQRTKS

KEF Q900 VersionUp (ペア) (VEW(ヨーロピアンウォールナット))
B00KGPNM86

LUXMAN CL-38u
B004P4G4SO

LUXMAN MQ-88u
B004P4EM0Q

SONUSFABER スピーカー(ペア) OLYMPICA1ペア
SONUSFABER スピーカー(ペア) OLYMPICA1ペア

Kind of Blue
Miles Davis
B000002ADT

Love Supreme
John Coltrane
B00006K06N

Something/Anything?
Todd Rundgren
B0000032WL

A Wizard, a True Star
Todd Rundgren
B0000032OY

Hejira
Joni Mitchell
B000002GYC

The Soft Parade
The Doors
B000002I2G

How Dare You!
10cc
B000006U4M

Tapestry
Carole King
B0000258CK

In the Court of the Crimson King
King Crimson
B00065MDRW

In Through the Out Door
Led Zeppelin
B000002JSP

Dark Dear Heart
Holly Cole
B000005H9X

Waltz for Debby
Bill Evans Trio
B000000YBQ

Night Dreamer
Wayne Shorter
B0007M23A6

The Koln Concert
Keith Jarrett
B0000262WI

Appointment in Milano
Bobby Watson
B000000G4B

TrackBacks
日本最長1.6Kmの商店街、それが戸越銀座です。後編
 ⇒ 東京旅行ガイド (10/23)
黒川紀章作『中銀カプセルタワービル』5万7千円 U
 ⇒ blog.tokyoace4.com (05/02)
 ⇒ blog.tokyoace4.com (02/10)
 ⇒ 障害報告@webry (09/23)
手作りのcafeが桜台にオープンしました
 ⇒ 和のこころ  (12/17)
もののふ「天守」がOPENです
 ⇒ =正統派戦国ブランドのパイオニア=戦国武将と変わり兜のデザインブランド 【もののふ】、もののふの道を追求し、日本の武の美を世界に発信! (11/13)
「春日に古築一戸建てcafeが誕生です」(長期連載)
 ⇒ Blog☆『不動産業戦略e-REVIEW』    編集長 不動産ブログ日記 (06/12)
用賀にレアな間取のアパートがありますよ
 ⇒ Blog☆『不動産業戦略e-REVIEW』   編集長 不動産ブログ日記 (03/25)
Comments
地方都市の投資物件を考えてみる(2)
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
曙橋から大人向けミニマルコンパクト
 ⇒ iwahara (06/22)
 ⇒ テオレマ (06/20)
浅草界隈から超個性派の90u越えワンルーム
 ⇒ iwahara (12/18)
 ⇒ テオレマ (12/16)
 ⇒ iwahara (12/15)
 ⇒ テオレマ (12/14)
音羽の分譲キラー1LDK
 ⇒ iwahara (03/27)
 ⇒ テオレマ (03/27)
目黒からベテラン向けの1Rストゥディオ 現地レポート
 ⇒ iwahara (01/27)
 ⇒ テオレマ (01/26)
年末にかけての不動産(慣習的な)動向です
 ⇒ iwahara (12/04)
 ⇒ テオレマ (12/03)
 ⇒ iwahara (11/29)
 ⇒ テオレマ (11/27)


RDF Site Summary
RSS 2.0