2018年05月19日

阿佐ヶ谷シングルの”連続”レポート(2)

<前回のつづき>
なぜに一本裏をといえば、
この辺の早稲田通りは商工会はまだ存続していると思うのですが「どこに何のお店があったっけ」な状況にあり(これは次回解説します)、歩きやすさの点から住宅街を選びました。

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住宅街から回りこむ格好で早稲田通り沿いの物件へ向かいます

早稲田通り自体、幹線道路としてもそれほど交通量多くないので実に静かです
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阿佐ヶ谷駅から直接ここまで歩くとなると、勿論新中杉の西友側を真っ直ぐとなるのですが、
流石に日大二高通り先の交差点とこを右にと考えると、
地元的には「その交差点までで10分超えるかな」的距離感なので、実徒歩感15分ぐらいになると思いますが(計測上は12分)「ちょっと高円寺寄り」になる分、前回のアパートとは距離は近くても”立地感”から随分違っていたりします。

※ちなみに新中杉と早稲田取りの交差点を中心に「南東は高円寺、北東・北西は鷺ノ宮、南西は荻窪系(更に上位概念で北東・北西、南西は全部バス便荻窪系)」な感じに分かれており、
と”同時に”徒歩15分ぐらいまでは大きな意味で全部阿佐ヶ谷系というですね(笑
分かり難いというか、複数の駅が重層的にカバーする利便性の高いエリアだっちゅうことです。

そんなこんなで帰投ルートを高円寺にしてみたのですが、ちょっと遠すぎたかも、、
(詳細は後述します)

そんなこんなで物件に到着です
大型1DKに属する間取りがこちら
situonogy15.jpg
和室の1DKをベースにした改装系のお部屋なので、資料上のスペック(居室5.5帖)より広いと思います。内見してみないとわからないですが採光面が多く、ペット可条件に好適な内容でしょう。
(外を眺めるポイントが多くなりますからね)
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posted by iwahara at 04:42 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月14日

阿佐ヶ谷シングルの”連続”レポート(1)

今回はオーソドックスに(オーソドックスにってのもアレですが)杉並区阿佐ヶ谷からハイCPシングル住居を2件連続でレポートします。
阿佐ヶ谷レポートといえば「旧中杉商店街よか、新中杉歩く方が近道」が定番ですが、今回のお部屋は旧中杉商店街からちょっと西側にはいったところなので旧中杉商店街を北上で向かいます。
(ちなみに一部区間は一本住宅街の裏道も使える筈)

阿佐ヶ谷駅からスタートです
situonogy02.jpg

この話はシリーズ2話にかかるのですが、
地元的に「阿佐ヶ谷VS高円寺」は「女性向けの街VSサブカルパンクな街」な好対照となっており、加えて(あくまでも勘ですが)阿佐ヶ谷と言えば「商圏はとても豊かなのに財布の紐が固く」店舗の経営においては大きな利益を考えず、ひたすら粘り強い経営が求められる商店街でもあります。
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そんな旧中杉商店街ですが
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若い人のチャレンジャーなお店が随分増えてきた印象あります

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商店街をしばらく進み、
某コンビニのあたりで西側の住宅街に入れば
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まもなく到着
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商店街に近いので歩いた感も少ないです。

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posted by iwahara at 03:11 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月08日

池袋徒歩圏住宅を考える(ハイCPシングル1R)

以前も「池袋をどう考えるのか」レポートお伝えしてきましたが、
(繁華街ですから地元に知見ある方を前提にretourのレポートを自主規制していた点と、南西の目白界隈や北東の東池袋、北側の北池袋界隈住宅街など有力地域も存在する件など)
今回はその中から「北池袋界隈住宅街」マンションのレポートとなります。

池袋に関しては、風俗も包含する繁華街であることだけでなく、一部の近郊駅界隈などに(貸止めという意図は無いと思うのですが)管理上不安のある地域が”無いとは言えず”、地方から初めて東京ひとり暮らしを考えるビギナーの方にお勧めの街では”ありません”が(池袋系なら江古田や桜台がお勧め)、山手線主要駅でありながら徒歩圏に普通に部屋探しが可能な街として知られている事は事実なので、いつまでも自主規制で取材無しなのも違和感あるという判断から少しづつですが取材地域として検討してきてます。

今回レポートも基本的には地元に知見のある方、東京ひとり暮らしベテランの方向けの位置づけですが、内容的には冒頭判断のとおりで繁華街から十分に離れた住宅街のマンションとなります。

行きのルートと帰りのルートを分けております。
テーマとしては「行きはJR池袋から」「帰りは地下鉄丸の内・副都心へ」な感じです。
池袋北西の繁華街を迂回し、線路よりから北上します。
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こっちへ回り込み
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名のとおり平和な商店街を北上
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平和というかのんきな昭和テイストな商店街です
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ここまでは読みどおりのルートですが
(それでも商店街と駅前繁華街の境界あたりで謎の客引きがちらほらいましたが、それは吉祥寺やら高円寺でも目にする風景ですから)
254号と首都高に出ちゃうと
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やはりというか、あまり歩いて楽しいルートではなかったかもです
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幹線道路沿いを長く歩く事は無く
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そそくさと住宅街へ
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間もなく到着です
幹線道路上の位置的には山手通り交差点ドン・キホーテ付近です
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(レポート上には出てきませんが、山手通り沿い最寄りにマルエツもありますので買い物の心配はまずありません。)
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posted by iwahara at 05:18 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月01日

■(割と重要な)retour東京 事務所移転のお知らせです

HP等更新作業完了しておりますが、retour東京事務所移転となりました。
免許番号も【東京都知事(4)第81204号】へ更新

(実は、代々木から移転した上鷺宮事務所が貰い火事により被災しまして、三鷹への事務所移転と同時に規模も縮小し「店舗としての接客業務は今後行わず」基本web部のみによる営業継続となりました。)

面談希望の場合は、以前から対応していた「最寄りの喫茶ルノアール」などへの主張は継続しております。売買部門は長尾杉並営業所扱い個別対応による営業継続です。
 ↑↓
※但し、ここだけの話なのですが、ルノアールなどで事前相談が行われた依頼は”成約云々では無く内見にも至らない(話が具体化しない)”ジンクスがありましてww
引越しが確定している方はほぼメール問い合わせのみで「内見・契約」となっています。
(ぶっちゃけ面談対応の記述は無しにしてもいいのかなと、思うう部分あります。)

●私は個人的に心理学サイトの運営もしているため(kagewari精神分析相談事務所)
予約対応可能となるのは「月に数組が限界」です。
代表の長尾杉並営業所も「月に一組前後限定」となり、今後状況変化の余地はありますが「予約のご依頼いただいてもお断りせざるを得ない状況」出てくると思います。
(会社として有料広告なども全く行っていないので、滅多にお断り事例は出ないと思いますが、当社の特徴として1件あたりの仕事量《調査母数や事前の打ち合わせ》が一般と比較にならないほど多いため、予約は余裕をもって連絡いただくのが吉です。)


オフレコですが、そのような会社なので、
(ブログに書いておいて”オフレコ”も無いだろうってダメ出しは横に置いてですねww)
心理的環境であるとか、今後の方向性の縁起担ぎ的な?とか、物件構造や立地の相性などの部分も相談できなくもありません(その意味で依頼が長文となっていても問題ありません)、それができるとも言い切れませんが。
自分で言うのもアレですけど一般的な不動産会社では”ありません”から(笑
興味ある方は遠慮なく相談いただければと思います。


本社”事務所”移転による営業継続であり「来客可能な実店舗はありません」、
ご注意ください。



■冒頭の”実は”のカッコ書きには”更に実は”がありまして、私の個人SOHOとして利用していた木造APの部屋も貰い火事で被災しており(いずれも火元が火災保険に入っておらず)、自前の家財はともかく退去に関わる保証は無しというオマケ付き。
これ統計学も真っ青な天文学的確率だと思います(笑
個人的に、被災も(依頼で契約された方では無く)”当社が身をもって引き受けたのである”と考える事にしており(豪語しているワケじゃ〜ありませんが)、

不動産の世界にオカルト的解釈持ち込むのは由としませんが、
頑張っている方だと思います。


■■■オマケ「GW営業に関する告知」です■■■
業界は各管理会社バラバラにGWにからめた休業となるため、
全空室調査をベースにしているretourとしては、GW期間中の営業は内見・契約などの業務について全休となります(●相場踏査や予約受付は無休で対応可能です)。
管理会社のGW期間中及び直後の情報登録は空けて翌週からとなるため、この期間は実質翌週にも影響及びます(翌週末想定の内見から逆算した”その前の”空室調査母数が十分に揃っていない)。
そこで、私個人的なGW休暇帰省をGW後ろにもっていっております。
空室”本調査”開始は「5月中旬ぐらいから」
内見・契約などの業務については「5月下旬ぐらいから」
だいたいこのようなスケジュールになります。

当社に関わらず、業界的事情としても大まかに言えば”同じ”となりますので、
ご友人の方など、うっかり勘違いして「GW期間中に部屋を探すぞ」などの話を耳にした際にはこの辺の事情を教えてあげると親切かなと思いますよ。



posted by iwahara at 04:37 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月24日

「来年の春シーズンについて」

てか安倍政権そもそも大丈夫でしょうか(笑
(ま〜心配いらないでしょう。偏向マスメディアがあまりにもウルサイ時には解散って手もありますから。安全保障上も他の政権には任せられませんし、後継候補も河野太郎氏一択でしょう。)

今年の春の引越しが大変な事になったようで、
報道によると、
料金の高騰だけでは無く、そもそも引越しの予約が取れない状況まで発生したようです。
こうなってくると『春のシーズン』対策どころじゃありません。
物理的に引越しできないケースも出てきかねないって話です。
(※近々『住まいの心理学』にアップの予定ですが事業系の需要がひっ迫し、不動産の供給過剰状態を均衡化させる可能性も出てきました。)

■この景気が続くことが条件となりますので、安倍政権の継続が前提の話ですが
前述の引越し会社の人手不足状況は来年も変化無いでしょう。
高騰する引越し料金を考えれば(今年は3月15以降特別料金などだったようです)、

こうなってくると通常の
「春のシーズンを避けて1月中に内見し2月契約」以外の方法も考えておくべきでしょう。
この状況は来年度も周知されていくでしょうから、2月契約でも『春のシーズン』相場に突入しているかも知れないからです。
(※社会人の方は概ねこの方法以外の合理的方策は無いのですが→社会人の方は更新時期などを目安に都内でシーズンオフに引っ越すこともできますからね。)

仮に3月の引越し料金高騰が、家賃一か月分にも相当しかねないとなれば、
■大学進学による上京の学生さんの場合、
12月に契約してしまい1月からバイトで稼ぐ(と同時に東京に慣れる)って手段もアリなのではないかと思った訳です。
(引越し会社の人材不足が直接影響するものではありませんが、この時期バイトの時給も上がっているかも知れず、)
仕送り元のご実家にも幾分負担造となる可能性もありますが、
物理的に引越しできないなんて事になれば洒落にならない上に、『春のシーズン』相場の影響から4年間に渡って高めの賃料が継続する事を考えればひとつの合理的判断なのかも知れません(4年間トータルで考えれば割安)。

流石に引っ越し業界は、AIによりトラックが自動運転になったとしても搬送の人員を必要としますから、早々には人材不足の問題が解決しない可能性あります。
(※引越しの場合、家屋などに破損発生時の保険などの問題もあるので安易に”個人で全部やる”のはお勧めできない部分もありますから。)
消費者的には、時期の分散以外にこれといった対抗策は無いですね。


●事実、この流れで学生さんの部屋探しピークが分散すれば春のシーズンやその”前後”に波及する「根本的な相場問題」も解決していきますから、社会的にも好ましい動きです。

身近に来年の引越しを予定されている知人友人のある方、
この辺アドバイスしていただけると、世のため人のためかなと思います。

(※加えて、現在の状況なのですが、今回レポートの「春のシーズンが”春以降”にも収まらない状況」が一部発生しているようです。通常なら物件の動き落ち着く筈の4月末においても通常より高いレベルの流動性が継続しています。←これは「春に引越しし損なった人」も相当数存在していると思われで、前述説明も「シーズンの前月への波及」から「シーズンやその”前後”」と書き換えた次第です。)


次回は物件レポート的には関係の無い話になりますが(関係無いって事はないのですが)
retour東京移転に関する告知記事を予定しています。
物件レポートは一回飛びの形になりますが、ご理解くださいませ。


posted by iwahara at 14:34 | Comment(0) | 部屋探しのポイント | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月17日

趣味性の街西荻窪のデザイナーズ

うっかりマンションマストで問い合わせると見落としてしまう、木造のデザイナーズです。
先日の別記事で「趣味性は西荻窪に負けるが」なんて形で紹介された西荻窪。
言わずと知れた「実質的には吉祥寺の住宅街」な街です。
(今回は間取りがとにかくユニークなのですが)
30代シングル中堅向け30平米越え9万台のゾーンに入る物件でもあるとこも注目。

早速西荻窪駅からスタート
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今回かなり駅近(5分)なので、街も紹介がてらのレポートになります。

物件は駅北側の東に延びる小規模商店街の先です
まずは駅前商店街の確認
駅南側
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駅北側
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というワケで、北側を東に延びる小規模商店街へ
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実にのんびりした商店街でありまして
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(楽器練習スタジオ?みたいなのもあるのです)

夕方前の時間であればこの画像のお店も空いていたと思うのですが、、
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私の記憶が確かなら、おもちゃ屋さんとかがあったような…

そんなこんなでこの辺から更に住宅街へ北上すると今回の物件となります
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実に静かな住宅街で、区画整理などもよく行き届いており、
周囲の環境的にも「この辺いいとこ」とわかる雰囲気です。
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ほどなく物件に到着
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posted by iwahara at 23:43 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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