2018年07月20日

高田馬場からリノベーション1DK

高田馬場は基本「新宿・大久保系の男街」ですが(駅前にパチ屋・風俗・街柄・繁華街などなど)、今回立地は南端の戸山口近くの西南側でもありますし、買い物環境的に西友も近いなど男女問わずお勧めの内容です。
(※但し街柄は男街なので、土地勘全く無い女性の方は一度駅前環境など確認した上で検討するのがベターかと思います。)

というワケで、まず最寄り駅JR出口の戸山口から見ていきましょう。
取材は東西線から向かっているので、いつもの馬場駅を出まして
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(東西線利用のルートは帰り道でおさえるとします)

ここから早稲田通りを西では無く
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JR沿いを南に戸山口へ向かいます
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右手はポツリポツリと飲食店もあり歩きやすいルートです
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数分で戸山口に到着
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どうでしょう山手線の中でも出色のコンパクトな駅出口かもです

この辺の住宅街は大規模な公営系もあるため、
駅近ですが閑静な住宅街が形成されており
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数分離れた早稲田通りと随分印象違います
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平和でファミリー階層も多い街ですね
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戸山口からは徒歩4ですからあっという間に物件に到着です
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posted by iwahara at 16:57 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月14日

三鷹・吉祥寺のリーズナブルな古築AP

通常retourでは軽量鉄骨造APを推薦していませんが、今回のお部屋は所謂建築キット的な1Rでは無いことと、時代的に木造ハイブリッドであろうことが推察される点、及び居室が和室であることからアリと判断しているものです。

さて、武蔵野市御殿山と言えば井の頭公園の北西(動物園側)から三鷹市に及ぶ線路沿い南側地域となります。この辺で賃貸物件というと吉祥寺近くで線路に近いエリアのちょっと割高なRCマンションだったりしますが、今回のように三鷹駅のが’近いぞとなればリーズナブルな物件も増えてきます。
(実際のところ吉祥寺に近いというだけで相当に相場は強気になるので、以前からそもそも吉祥寺徒歩で探すのは得策では無いと説明してきてもいるところですが。)

物件資料的にもそもまま三鷹徒歩となっているので、
ここは三鷹駅からスタートします
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当日雨だったもので、様子を見ている間にすっかり夜も更けておりますが「夜道の確認」にもなりますからそこはOKってことでww

今回は線路沿いを吉祥寺側に戻る形になるため”こっち側”から降ります
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通常このルートは一般的では”ありません”
駅周囲にはスーパーおおぜきなども存在するため、一度買い物して南側で降りてから線路側に戻るルートの画一般的かなと思いますね。
(但し現在三鷹駅の駅中は買い物環境としても整備されているので、今回紹介の降り口もあり得るルートであると考えます。)

とそんなこんなでここに出て
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左側を進みます(東へ)

通勤先が武蔵境から西って場合は違いますが、
通常は新宿寄りを前提にしているかなと思いますので「吉祥寺に戻る」と表現しているところなんですが、なんだかんだ心理的には「電車ルートを戻る」ことが何とも微妙に損した感じがしてしまうため、徒歩距離は短いのですが若干歩いた感ありますね。

住宅街は道も明るく(このルートはほとんど車の走行は無い)夜でも歩きやすいです
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また物件は住所的には井の頭公園に近いですが、近いといっても公園内の動物園のある側になりますから、井の頭公園最寄り感を感じるのは「吉祥寺から歩いて帰った時」となります。
勿論「休日に公園や吉祥寺へ」向かうなら体感10分ちょいでいけます。

途中線路も見えます
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この先で曲がって住宅街へ少し南下すると到着です
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(このルート上にコンビニがあれば理想なんですけどね)

後述しますが、
よっぽど実距離が長い吉祥寺からの徒歩感が意外と近く感じるので、実際暮らしてみから(たとえば井の頭線で渋谷方面通勤の方なら尚)主として吉祥寺徒歩になる場合もあるかもです。
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posted by iwahara at 23:53 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月04日

レアな立地のシングルMS(秋葉原)

部屋探しの希望地域で滅多に聞かない駅のひとつです「秋葉原」
印象として「住居がどこかにあるの?」だと思うんです。
(お茶の水や湯島や新御徒町の存在は読者の方ならご存じと思いますが)
確かに、まさか電気街に住居は無いですし、
首都高1号上野(昭和通り)を北上すればもう仲御徒町(ほとんど新御徒町)界隈なので、秋葉原と指定する意味がないだろうって思ってしまうかも知れません。

決して母数が多いって事は無いのですが、同じ首都高1号上野の南側に徒歩1分ほどに都営地下鉄の岩本町の駅があるのですが(ここからJR神田も約9分)、小さなエリアながらマンション供給地帯があるのです。
近隣の総武各駅浅草橋近くで探せば相場も違ってくるのですが、そこはあえて「秋葉原から神田界隈に勤務」していて、電車に乗る事も無く自宅に30分以上早く帰れれば月換算で5千円高くても楽なんだって働き盛りの方いらっしゃると思います。
(※勿論大手町や有楽町方面への通勤も”楽々”。アキバ好きサブカル系の方にも好適。)

そこで今回のテーマは「秋葉原のシングルMS」ということで、岩本町へ向かいます。

ちょっと電気街に用があったものですから、
スタート地点はこちら側から
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ガード下抜けて
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本来の最寄り出口の昭和通り口へ
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ここで渡っちゃってと思ったところで
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渡るの早すぎると信号一回損する事に気が付き引き返します

渡らず南下直進です
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こっち側から秋葉原駅を覗くとこうなっていて
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そのままま神田川を渡り
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渡ると、もう岩本町の駅なんですね
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感覚的には、秋葉原駅から1分2分って距離感です

首都高1号は”1号”ってだけあってビンテージ感も強く
この角度から見上げると、シド・ミードデザインの宇宙線のようにも見えます。
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この先で交差点を東側に渡ればもう到着です
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posted by iwahara at 19:27 | Comment(5) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月28日

曙橋ダントツハイCPな木造AP2K

曙橋取材と言えばいつも四谷三丁目から向かっていたりしますが、
代わり映えのしないのもアレなので今回は市ヶ谷から歩いてみました。
(ざっと10分程度かなと思います)
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曙橋へのルートは端を渡って靖国通りを西へ
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通り南側にはアスレチックジムがあるのですが、場所が場所ですから大変な利用率ともなっておりました。

市ヶ谷自衛隊があるからだけではないと思いますが(”市ヶ谷”の裏には確か警察の特車隊もあった筈)、かなりの大型車両が走行可能に整備されていると言えるでしょう。
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右手がその”市ヶ谷”です

通りは大変静かで歩きやすく、
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市ヶ谷の住宅街と言えば、日本最強の千代田区番町がありますが、
この新宿区界隈も(文化的には四谷系)高い水準にあります。

ここの交差点の分岐を右に行くと曙橋商店街への近道でもありますが
(近道ってほどでもないかな)
取材ルートは直進で曙橋の所以である”曙橋”へ向かいます。
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その”曙橋”が
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作りからして”軍の施設”を思わせるこの頑強さに惚れ惚れします。
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「ロボットの足」みたいにも見えますね

あっという間に都営新宿線曙橋駅(東より出口)
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いつもの曙橋の街です
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今回は靖国通りをそのまま直進
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三角形な新宿6丁目方向へ
(その手前の住宅街が物件立地です)
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実に閑静な住宅街であり、この辺の新宿区のよさげな感じは(個人的意見ですが)文京区より上じゃないだろうかと思う事もあります。

間もなく物件に到着です
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posted by iwahara at 15:16 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月17日

沼袋からハイCPなコンパクト1DK

沼袋と言えば昔のレポートで「元店舗の謎住宅」を紹介したことがありますが、江古田から野方であるとか新井薬師にかけての中野北部文化圏に属して庶民的でとても雰囲気がいいのが特徴です。
(中野区はJRを境に南部の丸の内方向新宿ダウンタウン系と北部西武新宿庶民の街に文化圏として完全に分かれており、印象も全くと言っていいほど違うのです。)
●ぶっちゃけ10分以上歩くの余裕な人ならJR中野駅から歩けます

そんなわけで、いつものJR中野駅からスタートです
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いつでしたかね、薬師寄りのマンションレポートであったと思います。
夜間撮影でよく見えなかったヨーカドーはこちら
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信号はいっこ多くなりますが、買い物環境だけでなく歩きやすさは中野通り西側です。

早稲田通り交差点までがだいたい5分から7分といったところ
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ここを渡ると(商店街的には途切れず続いているのですが)静かな住宅街となります

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環境もよく(この辺は用地指定も商工系と思われで)
過去レポートにも説明のとおりマンション開発地区ともなっています
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お店はこんな感じの小規模個人店が並んでいる感じ
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早稲田通り交差点から5分ほどで沼袋に向かうルートに分岐します(交差点を西へ)
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ここからは主として低層住宅街ですが、商工会的にはつながっていると思われでポツリポツリお店もあります。
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スーパー的にはライフもあって、この辺もマンション開発エリア
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交差点から5分ほどで沼袋駅南側に到着
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物件は線路渡って北側です
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何度来てもなんとも雰囲気のいい街です
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物件は駅近すぐそこの商店街ちょっと入ったところ
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徒歩1なのでもう到着です
(物件から駅方向を振り返るとこんな感じ)
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JR中野駅からだと、どうでしょう実徒歩”20分ちょい”ぐらいでしょうか。
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posted by iwahara at 20:51 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月06日

札幌中央区の中古1Rマンションをお題に地方都市での投資を考える(2)

前回説明のとおりで
物件は「連続するマンション建築区画」からJR側(北側)にちょっと逸れたところに位置しますが、不動産評価としては「飽和状態にあるマンション区画から少し外れたこの位置に建築されている=再開発地域としていずれ南側エリアと連続する住宅街を形成するだろう事も予測される」となるので、
所謂不動産価値の将来展望が見越せる立地と判断しました。

さて、前回休憩の区画から北側(再開発区画と思しき)低層住宅街へ進みます
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(1部と2部の間で喫茶休憩が入っているためすっかり夜も更けてきております)

実はこの建物、現代の北海道には珍しい銭湯なんですね
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この周辺が古くは庶民の戸建て主力な低層住宅街である事がわかります

ほどなく物件に到着です
ちなみに周囲の環境も「なるほど再開発が進んでいるんだな」とわかる状況にあって
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近隣には小学校もあります(かなり大規模な方じゃないでしょうか)
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(JR最寄り駅から考えれば桑園駅がニュータウン的な大規模建築を抱える駅でもあるため、お子さん母数も多いエリアなのかも知れません。)

シンプルなシングル向け1Rな間取りがこちら
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19平米超える3点ユニット構成なので、居室は6帖を超えており、
クローゼットの収まり具合などにも設計上の余裕を感じます。
(仮に将来リノベを検討するとしても大きく構成を変更する余地ありませんので、そのまま設備造作一新で可能となるので、大規模改装のイメージでいけちゃう内容ですね。)
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posted by iwahara at 05:09 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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