2019年09月24日

千代田区三番町の1R(賃貸ベテランの方へ)


今回は広告掲載可なお部屋なので
”いつものヘンテコな間取り図画像”ではありません
立地的に千代田区番町はかなり複数回取材も行っているためレポート飽和状態につき、こちらのカテゴリーにての紹介となります。

千代田区番町は「ズバリ出世運の街」と申しましょうか、
ここが実質日本における頂点の立地であることがなんとなく感覚的にも感じられるのがその特徴です。
業界的には(最高裁が近いため)法曹関係の方が”いつかは事務所を”と考える事もあり、どうでしょうこの街で事務所を構えている方のかなりの数が弁護士さんなのではなかろうかと思います。

逆に言えばスローな下町テイストな雰囲気や、賑やかな商店街を求める方には”違うかな”となりますが、何せ東京の中心ですから健脚な方なら(或は自転車ライダーな方)神保町方面から有楽町方面、反対側の新宿方面まで広範に余裕で行動半径に入ってしまうのもその特徴。
(渋谷も半蔵門で一発だと)

■今回は特に「事務所仕様造作でドーンと他に何も無い間取り」であるため、
東京一人暮らしベテランの方に是非というお部屋となっております。
出世運の街でもあることから「そろそろ転職しようか」であるとか「スローワーカーはどうかな」など様々な選択肢考えている方にも違うかなと思います(その場合はサブカル系の街がお勧め)。
カチッと仕事はこれでと落ち着いていて、日本の中心に暮らす事に物怖じしないベテランの方にはこの上なく魅力的なお部屋ではなかろうかと思うところです。

立地的には物件概要の
「JR総武緩行線・都営新宿線市ヶ谷7分、半蔵門線半蔵門8分、千代田区三番町」
ここまででわかる方には十分でしょう


■事務所タイプな1R間取りがこちら

indaoka01.jpg

すばらしい、これ以上ないシンプルさ(有効床面積最大)
横玄関など云々する見方もありますが、この部屋を生かせる方なら問題にもならないでしょう。
ドーンと広いので一見ミニマルコンパクトかなと思いますが、
23平米超えてますので、居室は10帖前後の広さを持ってます。

(私なら収納を間仕切り家具としてしつらえますね→具体的プランはありませんがww)
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posted by iwahara at 18:02 | Comment(0) | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月16日

駒込・田端のハイCPな2DKマンション

このエリアは流石に過去取材事例も1件前後の筈なので、現地いかねばといつもスタイルです。
山手線北端と言えば前後にちょっとアレな風俗駅があったりしますが(といってもね都心部で風俗をアレだと言えば渋谷もNGなっっちゃいますからね)、駒込・田端は静かな庶民の街であり、近隣で言えば台東の根津とかに連なる暮らしやす街です。

今回は更に山手線の内側立地なので(どちらか言えば両駅ともメインの街は外側)、商店街的には弱いですがなんでしょうか暮らしの内容としては西武線沼袋っぽいと申しましょうか、落ち着いたところです。

最寄りは駒込ですが東口をさしているため(メインは北口というか本郷通り出口)、どうでしょう買い物環境考えると”階段ありますが田端が実質最寄り駅では”と考えまして、
JR山手線田端駅からスタート
nzskanow02.jpg
(地図的にまたわかりにくいんですが西南側に見える北口からスタート)

ちなみに駅直下のマックは高齢者の方で大変賑わっておりました

ここから見上げる通りに上がります
nzskanow03.jpg

近道考えるとどうしても階段のぼらざるを得ないと
nzskanow04.jpg
(地元詳しい方には別ルートのお勧めあるかもですが)

そこからは昔ながらの商店街を真っ直ぐ北上です
nzskanow05.jpg
商店街的には緩めの商店街です
(田端の商店街メインは山手外側の明治通りなので←いやそれは東北本線のシマでは?などなどご意見はあると思います。流石に私も東京北部方面については経験値的に詳しいと言えませんから間違いあったらゴメンなさい。)

”登ったところから”体感的に5分前後でマルエツに到着
nzskanow06.jpg
(物件からも5分以内なので買い物環境はかなり便利です)

ここからゴニョゴニョ住宅街に入り線路沿いへ
nzskanow07.jpg

物件はかなり線路に近いんですが
山手線は絵のとおりかなり距離もあり
ガタッと手前下層が京浜東北の構成なのかな(騒音は遠目の山手のが大きいかも)、線路近いですが気になるほどの騒音とは感じませんでした。
nzskanow08.jpg

ちょっとしつこく線路状況紹介しますと
nzskanow11.jpg
(田端向き)

nzskanow12.jpg
(駒込向き)

なロケーションで到着です
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posted by iwahara at 16:48 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月10日

御苑にも近い渋谷区某町の木造AP(2Kです)


御苑の南側ね(高島屋もけっこう近いみたいな)、
あんまり詳しく言うとどこだかわかってしまうのでこれ以上は言いませんが、むしろこの地域のオマケ情報を紹介しておきましょう。
御苑周りの道路計画的に、高島屋方面から丸井とかシネコンある方向に抜ける道が計画されてます(もう工事入っているんだったかな)。御苑側から新宿駅新南口方向のバイパスがもう一本できるみたいな設計かな。

都心に緑が多い事は確かに環境面で好ましいことですが、新宿御苑は有料公園で通り抜け構造にもなっていないので、地域の利便性としてちょっとな〜なところあるのも事実なんですよね。
都市計画的には少なくともその外郭を回り込みやすくするってことかなと思います。

さて今回も木造APです、
地図で見た感じで速攻「接道的に再建不可なのかしら」と思われる古築AP
(そうでなければ都心の古築木造APが現存することは難しいのです)
このスペック見ただけで、借り手損する可能性は皆無です。
私の記憶が確かなら似たような木造建築が青山あたりにもあったと思います。
CP的には井の頭線にありそうなイメージですが、
こういうレア物件には東京賃貸ベテランな玄人筋アダルト世帯に借りていただけるとベストマッチかと思います。

えー間取りはですね(今回更に間取り図酷いことなってますがお許しくださいww)
gikomasd01.jpg

ふざけて描いてるんじゃありませんからねっ

スペックは、30平米前後の和室2K(4.6+6)
浴室もUBとなっており、賃料10万以下。設備的には若干弱いところありますが、申し分ないでしょう。広さ的には2DKって言っても”無駄に広いDK”も少なくないですから、しっかり二間あるところが重要でしょう。
かつ襖開閉の二間なので、開けっ放しにすれば10帖超えるワケで、広め希望のシングルな方にも好適でしょう(似たタイプが過去に神楽坂成約事例にありますが使い勝手は35u超える2DKとそう違わない印象でした)。
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posted by iwahara at 03:51 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月05日

再び吉祥寺から珍しい古築木造AP(2)

というワケで現地レポートです
吉祥寺駅からスタート
tikitikijj02.jpg

本来夜間レポートの予定だったのですが、あいにくと雨だったもので、
早朝現地入りしております。
(そのため歩行者や交通量などは少な目の絵となってます)

吉祥寺から公園側へとなれば交差点はここ
tikitikijj03.jpg

※確かに(駅ビル沿い)繁華街サイドの方が近道ではあるんですが
何時の頃からでしょうね、
吉祥寺商工会的にはご法度の客引きも目立つようになり、歩き難いルートともなりまして。
(歩き難いというかめんどくさい)
そもそも再開発によりこのバス通り繁華街は区画ごと将来無くなるという噂も聞きます。

そんなこんなで交差点渡っちゃいます
スーツカンパニー前だけ(建蔽率の関係か)歩道が拡幅しており歩きやすいのです
tikitikijj04.jpg

買い物あるならドン・キホーテで
tikitikijj05.jpg
(※駅ビルのアトレ内で買い物する場合は後述画像に説明アリ)

ということでここから先の歩道はかなり幅が狭いので、
あくまでも個人的動線ですが、
一本裏を西へ
tikitikijj06.jpg

気持ち遠回りにも感じますが、一本裏真っ直ぐいっても交差点には直で出ます
tikitikijj07.jpg

駅方向振りかえるとここね
tikitikijj08.jpg
(駅ビルアトレで買い物する場合は、画像中央の出口から出てくることになります。)

そして吉祥寺通り(公園通り)をちょっと先へ
tikitikijj09.jpg

某老舗焼き鳥店のとこから住宅街へ
tikitikijj10.jpg

線路が近いようにはちょっと見えないかもですが、
高架がかなり近く、それなりの走行音は聞こえます。
(減速しているためかそれほど気になるほどの走行音ではありません。)
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posted by iwahara at 07:32 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月02日

再び吉祥寺から珍しい古築木造AP(1)

諸事情により間取り紹介と現地レポート二回レポートとなります。
商業都市の吉祥寺には「そもそも駅近に住むところがほとんど無い」過去レポートでも解説しましたが(ある意味地元不動産屋さんは北部の西武線の街に連れてっちゃう的な)、いくつか存在する限られた地域とは「1)ヨドバシ裏風俗街のすき間のMS、2)人気エリアの東急裏、3)末広商店街界隈の三鷹台・西荻方面」だいたいこの地域となりますが、

ほんの僅かなエリアながら吉祥寺通り(所謂井の頭公園通り)沿いに御殿山が存在します。
何せエリアが限定的であるだけでなく線路に近いこともあって、物件自体が紹介される機会そのものも少ない地域です。
今回はそんな(存在するとしてもMS地帯の筈の)御殿山の古築木造APですから珍しい珍しい、今後も同タイプが紹介されることほとんと無いだろうというレアなお部屋です。

しかも駅徒歩6ですからかなりの好条件であるだけでなく、自動的に井の頭公園も近いことになりますから、(線路が近い部分はありますが)環境的にも冒頭紹介「3)末広商店街界隈」に匹敵する立地と言えるだろうと思います。

間取り的には「(30平米超える)大型1DK」に属しますから、
レイアウト上手な方なら”コンパクト1L的に使える筈”です。
tikitikijj01.jpg
現代的には”玄関ホール上エリア”以外の引き戸は撤去しストゥディオのように使うのがベターかしらという間取りでしょう。
物件概要記載の洗濯機置場の位置がわからないのですが、
テラス・バルコニーではないかなと思います。
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posted by iwahara at 15:25 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月28日

港区都心の古築アパートは(多くは無いが意外とある)

ここで言う「割安感のある」なるイメージは7万円以下ぐらいのゾーンです
都心近郊や郊外であれば基準値超えの1RMSも可能な条件となりますが、
たとえばフリーランスの方などで、交通費自腹で頻繁に都心に行く向きがある場合、移動時間もそうですが交通費もバカにならないことになります。

それだけでなく、どうでしょう、
特に賃貸住宅が多い東京西側エリアに暮らしていると、休日も最寄りの独立都市に行くことはあっても都心の(神保町やら秋葉原やら銀座であるとか神楽坂や表参道とか?)要所に気軽に行こうってなかなか思いませんよね(笑
特に(基本土日休日系で一般の方には難しいと思いますが)国会図書館なども使うんですよなんてお仕事の方には20分30分で気軽に立ち回れるド都心の住居は賃貸条件を超える優位性があります。

そのまま探せばそれは賃料高いだけですから
郊外や都心近郊と変わらない賃貸条件でと考える時の選択肢はあるのだろうか。

■数は多くありませんが「木造APなら普通にあります」
何故割安なのかと言えば、
通常ド都心で古築木造APが残存する理由は土地権利(旧法借地権)であるとか、土地そのものの状況(公道接道条件を満たさず再建築不可など)、その他の理由から資産価値評価が個別に路線価より低額な不動産が存在するからです。←故に決して数は多くないって事なんですね。

「ちょっと話は逸れますが」(賃貸に限らず)前述の諸般の事情で割安の不動産は、仮に購入しようと思っても銀行がローンを付けません(資産価値も安いので固定資産税評価も安い=担保価値が無い)。資産家とかで無くても、コツコツ現金預金があって一発現金決済可能であれば(勿論ギャンブルになりますが)ローンの組めない割安物件を購入するって手法があるのも事実です。


今回のお部屋はこちら
nobaaimtk01.jpg

(前より下手になってんじゃネーかww)
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posted by iwahara at 19:28 | そんな部屋あんな部屋 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする






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