retour&Retour

といっても徒歩圏である、四谷三丁目からスタートなんですけれどね。
以前のレポートと趣向を変えて一本裏道を歩いてみましょう、
（買い物関係や外苑東の街並みはこちら参照）
http://retour.seesaa.net/article/107277293.html
http://retour.seesaa.net/article/107241417.html


なんとも落ち着いた街並みで、杉並辺りの都心外郭との違いは”非木造住居の数”だったりします。又人が暮らした歴史ってものが半端無く古いですから、言葉に表現できない「あー都心だな〜」のような”感覚”がやっぱりありますね。

そして愛住町の区画の内側には江戸の町なら御馴染みの神社仏閣がありますから、こんな風景も自然と馴染んでいます。


麻布や高輪なんかもそうですが、東京の場合墓地が見えるぐらいで”いいところ”と考えても大きな間違いじゃ無いでしょう。街歩きが多い私達の感覚的にも「かえってそうでなくちゃ」と思う部分でもあります。
さて、丸の内線四谷三丁目から都営新宿線の曙橋って徒歩5、6分で（四谷三丁目から御苑も徒歩10分以内でしょう）この辺は新宿住宅街の”いいところ”でもあります。新宿区はすっかり副都心や繁華街の方で御馴染みになっちゃってますが、区としては東側に広がる区（ちなみに渋谷は西側に広がる区）なので、新宿の本質はこっち側と感じている方も結構多いのじゃないかと思いますよ。

この暗（くらやみ）坂（暗闇坂）を下るともう靖国通りで＝曙橋駅です。

（江戸時代からの話がちらっと書いてありますから下のほうに拡大画像もアップしておきます、興味のある方はそちらを参照ください）

さて、坂を下らずに振り返ると往年の高級マンションがドーンと目に入ります
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井の頭線でお勧めの街と言えば永福町や久我山を思い浮かべる人も多いかと思いますが、井の頭線に詳しい人なら『浜田山』真っ先に思い浮かんでも不思議じゃありません。
渋谷と吉祥寺を結ぶ井の頭沿線各駅の特徴といえば「吉祥寺から永福町までが”井の頭系”」「明大前・下北は独立した”ポイント”（明大前は笹塚寄りの中間ターミナルで、下北は小田急系）」「下北からは渋谷・世田谷系（小田急や田園都市の駅と徒歩圏だったり）」となります。
つまり井の頭系の街構成は「井の頭通りを挟んで南側は武蔵野・三鷹的で北側が杉並的」という特徴があります、
浜田山は住所的には全部杉並区なんですが街の印象は”井の頭系”の典型で、吉祥寺を小さくしたような雰囲気と言っていいかもしれません（駅北に西友をコアにする商業区画、南に公園とよく似ています）。井の頭線の街には珍しく『歴史的にもカチッと都市計画された街』の代表で買い物に便利な街としても有名。


駅前通り



駅北側商店街も綺麗に整備されていて

女性やファミリーが暮らしやすい街に設計されていると言ってもいいでしょう。



又、住まいの心理学”テオレマ”として紹介して不思議ではない有名建築もあります。
ライブタウン浜田山（築1977年：現代都市建築設計事務所）
杉並区都市整備部：第１回杉並「まち」デザイン賞受賞（1989）



平屋的な1階とメゾネット構造の2・3階という”テラスハウス的意匠のタウンハスウスで（入居者以外は敷地内立ち入り禁止ですのでご注意ください）、区画外側からの画像だけでも”現代よりその価値が高まっている名作”との評判内容を窺い知ることができます。


こんな建築の似合う街が浜田山です。

駅南側は目の前が浜田山公園で



街の流れとしては、商業区画の北杉並系にはファミリー向けのマンションも建ち並ぶ文教地域となり、南のいかにも井の頭系（住所は杉並ですけれどね）には低層一戸建て地域が広がります。

今回紹介するお部屋も、この駅南側で（浜田山公園から徒歩150ｍ）

こんなお部屋が空室募集中となります


広いんですよ「144�uあるんです」
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以前のレポートでも「ちょっと他に無い」お部屋の代表格でお伝えしたのですが、装いも新たに再募集されています。
そしてまた「ちょっと他に無い度が拡大」しておりまして、
無理な人は”無理過ぎ”
アリな人は”是非今すぐにでも”
と、両極端なお部屋になってます。
前回レポートはこちら
http://retour.seesaa.net/article/47383479.html

基礎知識として前回レポートのおさらいですが『122.41�u２LDK＆２S』この”２S”の部分、今回はリフォームによって更に「サービスルームはよりサービスに」なキャラとなってますから、基本線としては
「事務所やSOHOなら２LDK＆１Sで100�uみなし」
「住居なら２LDK85�u＋αで120�u」といった認識でいい線でしょう。
まーとにかく普通に考えても探しても無い部屋です、

立地は”代々木系参宮橋初台エリア”（代々木4）

もう写ってちゃってますが、、
右が西参道です。

物件はこちら

いつ見てもレトロでカッコいい外観
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実際には新宿御苑近隣の物件（賃料7万円）をモデルにレポートしようと思っていたのですが年始に確認したところ成約募集終了との事で、今回は阿佐ヶ谷のサンプルから話を進める事にします。
※この阿佐ヶ谷も内見前提以外の詳細地番非公開プライバシー管理していますから今回は外観画像ありませんがご理解ください。

さて駅近物件も様々ありますがいくつか特徴があります。
相場が高い（商業地エリアとも被ってます）、駅近な分幹線道路も近いなど高層化の基準が緩い（マンションが多くなる）、近隣環境的には買い物・外食だけなく喫茶含めてリビングの延長で活用できる店舗が多い、そして駅から近いと。
後都市部で言えば回線混雑以外の条件的にはイーモバイル辺りのモバイル通信環境が安定しているのでインターネットの面でも固定回線を必要としない（よっぽど早いのが必要ならそれこそ駅近のネットcafeって手もあります）。

この条件から考えられる事は通信回線を工夫すれば3千円ばかし家賃が浮くとか、広さ的には近隣の喫茶環境から少々狭くてもワリが合う（重要な事ですが占有面積が狭くなれば光熱費が浮きます：外出率が増えても光熱費が減る）。
相対化して考えると「駅徒歩10分20�u以上の8万ランク」と「駅近3分以内20�u以下１R7万ランク」は、暮らし方によっては”いい勝負”になるのじゃないかと思うわけです。
※又今回中央線のように駅近でも電車の騒音の心配が少ない路線ではアリですが、井の頭のように間近で走行している場合には電車の走行ノイズが気になるでしょうから、この手法で最も適しているのが「地下鉄駅近」であるのは言うまでもありません。

とこんな意味でこのタイプにぴったりのお部屋を紹介してみます。
物件概要的には「駅徒歩1分7万円」です、


えー阿佐ヶ谷駅前は夜といっても

このように明るくて、住所からすると物件はこちらゴールド街方向

右を見て

パールセンターと南口ロータリー
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といってもよく考えると今回の物件は『荻窪郊外系』ですね、
いってわかったんですが通勤ルート的にはいっこ前レポートのこちら
　↓
http://retour.seesaa.net/article/110837834.html
のー青梅街道バス通り沿いなので（レポート中にあるように本数も多い）バスで荻窪ってルートが楽かもしれません。徒歩なら文句無く西荻窪ですけどね、

さて、そんなワケで西荻窪から向かいます、

（駅方向に振り返った絵）

西荻窪は「吉祥寺・荻窪」に挟まれた女性系の静かな街で（ここは前回レポートの桜台と共通）特に吉祥寺系の人間にとっては「吉祥寺で部屋を探すって事は西荻窪で探せ」がセオリーになっているものです（西荻から吉祥寺は徒歩15分ほど）。
隣が吉祥寺とは思えないぐらいのんびりとした商店街


駅徒歩近郊と呼べるのは、ここ”善福寺川の橋まで”

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なんといいましょうか、
ええまったくの素人さんご夫婦。奥様は各店舗でcafe修行などされているカフェマニアックな方でもあるのですが、お店の経営となるとまったく未経験と、お店探しも初めてなら内装関係までええ”本気の”素人ご夫婦が
「やると決めたらできる」
この典型じゃないでしょうかね〜
とても柔らかい雰囲気のお店が『非常にいい感じで』桜台にオープンしました。

西部池袋線桜台と言えば、江古田の隣ですから大きな繁華街に挟まれた静かな住宅街で池袋から電車で9分ほどの住居探し的にも利便性でも相場的にも”とってもいいところ”として知られる街です。
（同系列キャラ的には西武新宿の沼袋とか、東武のときわ台や上板橋もそうかもしれません）
繁華街近郊だから落ち着いているみたいな




で今回の店舗物件を見つけた時に思ったんですよね、こうなんていいうか「キャラクターが合っている」と、
小規模のcafeっていうと、繁華街の郊外方向に考えがちなんですが駅には近いけれど街自体が静かってな方が私は個人的にもいいと思ってます。「繁華街の郊外」だとその所属の街の範囲内に収まってしまって、存在自体もこじんまりしちゃうからです。

今回のお店は練馬でなかなか静かなお店が無いと思っていたり、江古田は賑わい杉と思っていたり、元々池袋はスルーしていたり、感じのいいお店なら渋谷方面からさくっといければみたいなそんな方や、池袋ターミナル沿線でお暮らしのでゆっくりできるcafeが意外と無くて困っている奥様などにぴったり。

実際、都営副都心線（有楽町線）氷川台からも徒歩12分ですし、乗車時間は乗り換えなしで渋谷から25分ほどなのです。

そんな静かな街桜台の緩い商店街5分ほど歩くと


こちらが『空色cafe』です

隣も街の床屋さんなる「ちょうど歩く人も”ほっ”とするような空間」に今回のcafeのイメージがバッチリはまってます。


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荻窪駅はちょっと特殊な構造していて「北口なのに南側に出ちゃう」みたいな（地元の人にはよくわかっていただけると思うんですが）、東西のようで出口名は南北というそんな駅なんですね（ってわかりにくいか）〜

JR中央線と言えば個性的な人が暮す街なイメージがすっかり定着しておりますが、どちらかと言えば文系の路線になります。都市計画って話じゃ無いのですが、地元商工会も込みで微妙に駅のキャラクターも違っています「男街が中野・高円寺」「女街が阿佐ヶ谷・西荻窪」「ファミリーの街が荻窪」「繁華街は吉祥寺」「ファミリー系なんですがファミリータイプは駅郊外でシングルは男性系かもな三鷹（妙に現在再開発ラッシュです）」と棲み分けが行われていて、今回紹介する『荻窪』は中央線有数のファミリー系の街となります。

物件最寄出口のJR荻窪北口から出て

本来は近道もあるんですが、今回はわかりやすくと青梅街道経由のルートを選択

絵が、そのままファミリーですよね。
そして荻窪は「巨大なバスターミナルのハブ」として知られていて放射状に西武線方面から井の頭・京王方面に広がっている関係で利用者の多い駅のひとつです。
ここ何年か青梅街道商店街が斜陽な時期が続いていたんですが、新しいテナントも増えて商店街的にもちょっと若返ってます。
今回紹介するお部屋はシングルタイプなのですが、シングルの方にもかなり住みやすい街になってますよ、

で、ここから環八方向にっ曲がって（ルートをショートカット）


交差点渡ると

（この辺はJRのアンダーパスと四面道交差点があるので流れは静かです）

こんなお部屋が空室です→続きを読む

都営三田線千石と言えばJR巣鴨から徒歩圏の穏やかな街として以前にも紹介したことあったかと思いますがこの街の穏やかさは独特で、都心部でありながら「帰った感の強い街」で、昭和の雰囲気も色濃く残っているのです。
白山通りはかなり明るくて都心部っぽい雰囲気ですが
不忍通りは交通量は意外と多いんですが郊外のバイパス道のような感じで「あれ豪徳寺かな」と思うぐらいなんです。




一本市外区画に入るとそれはそれは静かな街で、よく知らない人は寂しい感じがするのじゃと誤解しそうですが

文京区は東京都でもトップクラスの治安のいい街なので、
小学生が自転車で走ってたり、小学校の周りには子供が普通に遊んでいたり親子連れが買い物中だったり、時間がゆっくり流れていると勘違いするほど平和なのです。


で、程無く今回の一戸建に到着
こんな通りの

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