2018年04月08日

若松河田の大久保通り近くの超ハイCP1K

前回と好対照に、今回は東京ベテラン組向け超ハイCPなお部屋です。
勿論廉価な賃料の部屋をお探しの若い方にも(設備的にも十分ですので)お勧めの内容です。
さて、立地は若松河田という必ずしも知名度の高くない大江戸線の駅です。
このブログ読者の方には「あの曙橋から歩ける大江戸線の駅」として知られているかと思いますが、一度も降車経験の無い方は、路線図を見て「東新宿の隣」を確認したところで、大久保や新大久保のイメージで捉えてしまうかも知れません。
「全く違います」ので、この辺を重視したレポートとなります。

東新宿から東側(明治通りの東側)、ここは平和で閑静な住宅街とであると同時に新宿6丁目再開発により現在では高級住宅街化も進んでいる地域です。
そこで、東新宿からスタートしようと思います。
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交差点を右(東)へ
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すぐに大規模団地のある戸山公園区画となります
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生協やサントクなどのスーパーがあり、郊外のベッドタウン的な雰囲気の街です。

公園の緑を左手に更に東へ
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振りかえって団地方向望むとこんな感じ
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この辺の大久保通は高低差があるものですから、独特の景色となっています。
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所謂都心近郊の大規模住宅街を思わせる絵そのものです
(雰囲気的には代々木八幡や上原辺りにも似た感じでしょうか)

左手は団地から小学校を挟んで図書館と連なっており、
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「団地・公園→小学校→図書館」ですから、
このエリアに大久保・新大久保の繁華街を被られていたら大間違いである事わかりますよね。

さて、物件はこの先の国際病院の
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南側住宅街へちょこっと入った場所になります
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(後段出てきますが、この病院前ロータリーの先には地元商店街も小規模ながら存在します)
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posted by iwahara at 06:19 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月04日

三鷹のコンパクトな高級1K

東京ビギナー向け的には最強のタイプかなと、
(セールストーク的には「田舎のご実家も安心でしょう」的な)
しかしながら、この万人向き高級ラインでリーズナブルなものってありそうで意外と少ないですから、「全体的に微妙な妥協を求められつつも、暮らし方を調整する事で総合的には得るもの大きい」堅い選択肢は貴重です。

某ドトールで(春だからか)あけすけに引越し先の話をする若い人の話を耳にする事ありますが(いやあその若さでコンシェルジュ付きはいらないどろうみたいなww)、堅い選択の中にも質実剛健・贅沢せずリーズナブルな在り様は求めるべきでしょう。

実は今回のお部屋過去レポートの物件に隣接しておりまして、レポート的にはそのまんま同じになっておりますがご容赦ください。
早速三鷹駅からスタート
いよいよ駅前開発の高層も完成間近、
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線路沿いの近道を西(武蔵境側)へ
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この道は近隣住民の主要通勤ルートですが
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ぶっちゃけそれほど歩きやすいルートではありません
何故ってお店が著しく少ないのです
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画像には希少なお店が写っておりますが、この通り商工指定の筈ながら(何のジンクスなのか不明ですが)所謂小売店的な展開が振るわず、存在する物件の底地の環境も多いのは事実とはいえ「何故にこのルート上のコンビニが存在しないのか本当に謎」のルートだったりします。

道のりなかほどまでくると「向こうに武蔵境の街が見える」位置関係となります
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三鷹は私も古くからの地元なので
「勘でこの辺かな」で左折し南下します。
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一本間違いちゃいました(笑
少し戻って新道北通りから少し入ったところで到着です
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さて、後半の話関連なのですが、
何故に武蔵境の街との距離感が重要かと申しますと、
三鷹の商店街は「激しく南北一直線に伸びている」のが特徴のため、たとえば休日の買い物としてどちらのが近い感じするのか?と考えた場合、ぼんやりと駅中心に商店街が拡散している武蔵境のが近いと感じる場合も想定したものです(ええ、実距離とは別にです)。

そんなことはともかく、まずは物件に到着です。
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posted by iwahara at 15:36 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月31日

新高円寺の著名な神社仏閣最寄りのビンテージ1K

資料的には最寄り駅丸ノ内線方南町・東高円寺となっているのですが、
(私は不動産業の前職から杉並には縁があるもので)
この位置関係だと最寄りは新高円寺ですね。
立地の区画割りがそうなんです。
方南町も東高円寺も主としてその町は環七の東でであり、東高円寺から環七を西に渡ると「新高円寺に入った」と感じられ、方南町の交差点西は「永福町の街に入った」と感じるものなのです。
今回の物件は環七西側で新高円寺寄りですから、徒歩距離が微妙に長くてもメインの駅は新高円寺と考えるのが筋になります。
そんなワケで、物件概要の新高円寺徒歩は私が独自に計測して記載しています。

というか不動産の徒歩距離は信号待ちなどを加えずに、距離を分速80mで割って表示されますから、環七交差点を渡るルートで考えれば1、2分実徒歩長くなりますし、
方南町からだと丸の内支線乗り換え時間に加えて、最短徒歩ルートは環七沿い真っ直ぐとなりますから(こちらは歩いた感長く感じる)、メインの駅が新高円寺である判断に間違い無いと思います。

そんなワケで新高円寺からスタートです
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新高円寺の紹介的に、中央線最強のサブカル商店街であるJR高円寺の商店街とダイレクトに接続している件は過去何度も触れていますから説明するまでも無いですね。

物件は商店街側では無く駅南側となるので、
クイーンズ伊勢丹横から速攻進みます。
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五日市街道の始まりのとこを渡り住宅街へ
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この住宅街の先から南は、新高円寺における広大な神社仏閣ゾーンであり(妙法寺という大きなお寺さんがあります)、徒歩ルートには墓地も含まれてきます。
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更に西側へ(環七寄りへ)
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街に墓地があるというのは、特に東京の場合「古く江戸時代からの街」である証明で、むしろ縁起のいいことです。墓地近隣を問題視するなら青山墓地最寄りの外苑前や白金高輪も新宿御苑も千駄ヶ谷もNGって事になっちゃいますからあり得ません(笑

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静かな城下町的景色を抜けるとこのゾーンの主役である妙法寺が見えてきます。

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夜はライトアップされているんですね
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(後段出てきますが、前から思っていた予測どおりで、この妙法寺は長い参道をもっていて環七を渡りその先東高円寺側まで続いており、ここに独立した商店街を形成しているのでした。)

目の前にサミットがありまして
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周囲一帯は独立した商店街を形成しています

物件は一本裏の区画です
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posted by iwahara at 12:01 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月22日

春だけにまたもや同じ展開荻窪1DK

今回の取材も空予定なので物件概要に関しては自主規制入れたものになります。
タイトルには記載ありませんが、なかなかのハイCP
荻窪でも評価の高い商店街である教会通りをルートに持つところが特徴です。
(なかなかベストな近道は無い区画なのでちょっと入り組んでます)

早速荻窪駅の”北口”からスタート
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ここから西友の二階をぐるっ〜っと回り
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接続する歩道橋からこちら
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教会通り商店街です
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商店街の規模自体は小規模なのですが、個性的な小さなお店が並ぶところから地元住民の評価は高く、密度感に欠ける青梅街道の商店街より近隣の方の利用率高いのではないかと思います。
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ぐぐっと曲がると
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教会通りクリニックや衛生病院のある公的区画へ
(他関連施設も複数混在しているようでした)
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ここから閑静な住宅街へ入って
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暫く進むと到着です
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商店街を抜けるため徒歩”距離感”は短く感じますね。
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posted by iwahara at 21:55 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月11日

湯島からビンテージスタイルのハイCPな1R

前回同様に(春ならではかと思いますが)空予定の取材は、プライバシー保護のため通常は自主規制するのですが、今回は複数室との事で”物件概要の一部のみ制限”する形のレポートとなります。
また、今回の物件はretour過去成約事例のある物件なのですが、オーナーチェンジがあったためか管理会社が変わっており、物件概要では詳細部分を補足するため旧資料から書き起こした部分があります。(アパートメント方式であるため詳細全ては資料に書ききれない部分があるため、手元の旧資料も動員し補足記載しているものです。)

湯島=御徒町から徒歩5分ですから、湯島駅近であれば「JR・大江戸線・銀座線も利用できる」ワケで、すこぶる利便性は高くなります。
てなワケで、スタートは大江戸線上野御徒町・銀座線上野広小路駅を意味する
上野広小路交差点からスタートです
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そのまま中央通り(というかその先浅草通り)を北上
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(この裏はアメ横商店街です)

不忍池をぐるっと回ってそのまま向かってもよいのですが
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折角なので、この辺に来たら見ておいたい名所を、、、
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と思ったら、無い(昭和のピンク映画館が、、、)
時代の流れってこんなものですよね。

そこで、時代的な風情のあるホテル看板をピックアップしておきましょう
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(政府登録って何でしょうねww)

さあ、不忍の池です
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(外国からの観光客の姿も目立ちました)
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向こう岸に見える文京区が物件所在地です
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上野公園側に振りかえってみる
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なんて鳥だかわからないのですが
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ほぼ向こう岸へ
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野外ステージの裏側交差点の先が湯島駅です
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物件はその北側の岩崎弥太郎邸方向なので、こうきて
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こうと、
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ほぼ到着
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posted by iwahara at 05:57 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月05日

曙橋の『分譲キラー』1Kです

空予定の取材は、プライバシー保護のため通常は自主規制するのですが、今回は複数室との事で物件概要の一部のみ制限する形のレポートとなります。
場所は、このブログではお馴染みハイCPな街、都営新宿線曙橋です。

曙橋と言えば(単に個人的事情なのですがww)
丸ノ内線四谷三丁目から向かいます。
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日曜日の夕暮れから夜という時間帯ながら平和なことこの上なく
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(後段出てきますが四谷三丁目飲み屋街すらとても平穏なのです)

5分6分の水準であっという間に曙橋と
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ちなみに曙橋でも抜弁天接続のバイパスは大規模マンション開発地区であり
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何故か曙橋取材だと若松河田へ抜ける北側商店街が多くなるのですが、
今回取材の商店街では中規模・中低層が主体だったりします。
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(左右に小規模食料品スーパー)

そのまま北上し
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丘の向こうにはURの凄いのが再開発されているポイントへ
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URってどういう存在なのか問い詰めたくなる状況はさておき
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この近辺のホニャララな場所が今回の物件です。
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posted by iwahara at 04:58 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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