2017年12月07日

賃貸ベテラン向け荻窪のミニマルコンパクトAP

さて今回は賃貸ベテラン向けのミニマルコンパクトの紹介です。
条件的に審査基準も緩やかで(物件概要参照)、大手管理のオートロック物件を希望するタイプの方では無く、自己責任でハイCPを重視される賃貸強者なベテランの方(或はバックパックで一人海外旅行OKな方)にとってなかなか有力な内容となっており、まずこの辺から説明してみようと思います。

大前提として、地方から初めて東京進出考えられている方の誤解として東京の治安がありますが、日本の治安は大変高く、東京賃貸住居在宅中における統計的な犯罪発生率はちょっとした宝くじ当選確率より低いですから(更に言うと家屋全体においても犯罪発生率は賃貸住居より戸建ての方が多い)、
賃貸ビギナーで「とは言いつつ知らない土地で心配だ」という方にとっては、大手管理のオートロック物件が存在しています。
オートロック系物件の主たる性能は「心理的な安心感とプライバシー管理」にあって、実DATAとしての防犯性に突出した数字は無く(場合によれば狙われる)、確たる数字は無いのですが東京の基礎的防犯性は高いため「それで十分に(心理面などの)性能は確保される」と理解すべきところです。

故に心理的にもタフな東京ベテランの方には「賃貸条件の構成と賃料重視」となってくるのかなと思います。
更に言えば、警視庁のDATAご覧いただくのが一番早いのですが、物件の内容より犯罪発生率は立地条件に大きく左右されます。物件所在地の方が数段重要だったりするという事ですね。

今回の物件は杉並区本天沼という文教地区且つ杉並でも有数の閑静な住宅街となっており、
この辺は十分にプルーフされています。

早速荻窪駅からスタートです
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以前(数か月前でしたかの)荻窪レポートとほぼ同じ駅東側の八幡北上ルートなので、
若干画像も角度変えつつお送りしようかと思います。

駅前商店街から
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いつもの駅東側交差点を渡り
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小さな商店街を抜けつつの
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地元バイパス道になっている八幡前を通過
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閑静な住宅街を直進
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過去レポート地点を横目にそのまま小学校交差点へ向かいます
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だいたいこの地点で徒歩10分ですね
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この先は更に閑静な戸建て地区に入りまして
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ちょこっと入ったところで到着です
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posted by iwahara at 17:31 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月01日

あえて「恵比寿のビンテージミニマル」

恵比寿駅と目黒駅どちらも使えるとなれば相当便利だと思うんですよ。
目黒駅周辺住宅地から見ればメインストリームの位置では無いかもですが、目黒駅の飲食繁華街に近い事がベストでもありません。目黒の住宅街としての”いいとこ”は、商店街先で徒歩10分以上で学芸大にも歩けるよな立地が地元的にベストとされており、
今回の取材は母数は限られながら「ここも閑静且つ便利だ」と再発見したところです。
(取材時私恵比寿から渋谷も歩いてみましたが渋谷も新南口なら案外近いですし、勤務先渋谷方面で終電危ない人なんかにもアリだろうと思われ。)

ご存じのとおり現在恵比寿の相場は高いですから、今回の物件のように「ガーデンプレイススカイウオーク出口から10分以内」という探し方がもっと重視されるべきでしょうね。
物件資料的な最寄り駅は目黒ですが、タイトル的にはあえて恵比寿といたしました。

目黒駅から南北に延びる駅前通りを北へ向かうルートです。
目黒繁華街からは”オフ”の位置にあり、駅近ながら閑静な住宅街立地となります。
今回は地下鉄目黒駅からスタートしましょうか
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実は今回買い物環境もすこぶる良くて、
地下鉄出口にあるスーパー
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(JR駅ナカにもスーパーあります)

数分歩くと東急ストア
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西に延びる繁華街ルートからはオフな方位なので
実に歩きやすいルートで
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且つホテルなども整備されているので綺麗です
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更にルート上にはマイバスケットと地元酒屋さん
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飲食店やお洒落な雑貨屋さんなどもポツリポツリとありまして
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(なるほどガーデンプレイスや代官山が近づいているとこもあるかなと思わせてくれます)
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posted by iwahara at 15:18 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月24日

江古田・新江古田から30代中堅シングル向け30平米

本来は30代中堅シングルなどの前置き無く、シングル向けの標準として30平米ランクがもっとあってもいいのですが(光熱費も踏まえてのミニマル選択は例外として)、何せ数がありません。
過去長くシングル向け賃貸はRC系の25uB・T別8万5千円が広い意味の天井だったため(それ以上の『分譲キラー』も豪華造作で10万超えますが広さは同じだったりする)、シングル向けが30平米超えて設計される事例が極めて少ないのです。

現代社会の需要を考えた場合「なんとわなしの1LDKへの高い評価」ってほぼ定着していると思われで、1Rストゥディオの設計においても「平米数はともかく居室8帖以上を」という部分にポイントがあるだろうと考えた時に、広範にこのニーズを満たす広さは30平米越えだろうと考えているのですが、いかんせん母数の少なさから(母数の少なさは貸す側にとっても相場が掴めず難しいのです)、発見できても賃料10万超えるケースが多いのも事実です。
そんなところから「30代シングル向け30平米越え9万台」というカテゴリを提案しているのですが、今回大江戸線新江古田から有力な空室があります。

最寄りは西武池袋線の江古田ですが、大江戸線新江古田からも10分以内なので居住性と利便性兼ね備えた内容となっております。
レポートにおいても紹介のとおり「やたらとスーパーの多い立地」もポイントです。

スタートは大江戸線新江古田
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(ちなみに駅前にもスーパー有)

交差点から江古田通りでしたかね?幹線道路を真っ直ぐ北上するのですが、
ちょこっと横道ルートもあります
そこにも地元スーパーがあり、
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こちらもとてもいい感じ

わかりやすいルート優先でいったん戻りまして
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(画像左に写っているお店はかなり大きめの青果店)

緩く続く商店街を北へ
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どうでしょう5分6分ぐらいで江古田駅商店街の入り口に到達
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千川通り交差点です

ここから東へ
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ここがまたなんとも雰囲気のいいというか、実に適度に賑わい明るく歩きやすいルートで

まもなく物件近くの区画となります
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ここから更に江古田駅方向(北)へちょっと入ると到着
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posted by iwahara at 03:25 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月14日

中野富士見町からのハイCP1Kアパート

ぶっちゃけ人気の沿線的にはマイナーな存在の丸の内線方南支線からのハイCPアパートです。
方南支線と言えば、主として地元系の方向けな部分ありますが(相場的にも所謂丸ノ内線の新中野〜南阿佐ヶ谷間と大きな差異は無い)、方南町視線と中野坂上における大江戸線乗り換えを前提として考えると、新宿近郊で大江戸線郊外とほぼ同じ相場となるので、新宿近郊重視の方には大アリな沿線と言えます。

実際のところ、方南支線を希望する問い合わせは決して多くないので、方南支線の状況ご存じ無い方多いと思います。
丸の内線方南支線とは「気軽なバス便のように方南町と中野坂上をピストン運行している小規模路線」であり、乗り換えが不便という状況が”ほぼ無い”ところに特徴があって(丸の内本線への乗り換えも混雑部分はともかく中野坂上で常に待ってくれていたりする)、同時に庶民の沿線ですから商店街含めて新宿近郊の気ままなダウンタウンという位置づけです。

方南町にも複数の要素がありまして、
「笹塚方南文明」と同時に「永福町商店街と連続している」要素が二つあるので(環七西側は永福町文明)、一律のイメージで見ちゃうと違うかなと思います。

さて今回はそんな方南支線の中野富士見町となりますが、
最寄り駅的に新中野からも歩けるかなと思いまして、新中野からスタートしています。
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(結論「新中野徒歩圏は無いかなww」でした)

中野通りを15分ほど歩けば中野富士見町界隈になるのですが、
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(なんともこの緩い雰囲気が好きでして、洒落たcafeなど粘り強く営業すれば商圏的にも当ると思うんですよね。)
ちょ〜っと導線的に新中野から歩くメリットは発見できませんでした。
ちなみに後半も「方南町徒歩圏」も実地で歩いてみたのですが、
それも流れ的に無いかなwwの結論で、やはり方南支線を便利に使うのがベストですね。

中野富士見町には決して駅近くに有力な商店街がある街では無いのですが、
駅裏にはのんびりとした飲食店街があります
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駅近にスーパーがあり基本的生活利便性に不安はありません
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中野富士見町から環七方面には「複数のメジャー新興宗教とまた複数の伝統宗教施設が集結している地区があり」特異な場所かと思われるかもですが、なにせ複数の宗教が集結しておりますから(特定宗教のイメージも無く)街そのものは平穏で閑静な街です。
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駅周辺の商店街は
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絵のイメージほど大きなものではありません

駅はこちらですね
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物件は駅から神田川沿いに南下し
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橋を渡り

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こんな感じのとこから住宅街に入ると到着
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posted by iwahara at 03:04 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月07日

都営白鷺一丁目アパート群近くのデザイナーズ

所在位置は地元的には「最寄り駅JR阿佐ヶ谷」のデザイナーズです。
実際のレポートも阿佐ヶ谷からとなっており、(且つ西武新宿鷺ノ宮の街は北側に延びる街ということもあって)物件は鷺ノ宮駅から南側区画に位置するのですが、帰り道も阿佐ヶ谷となっております。

阿佐ヶ谷駅西友よりからスタートです
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こっち方向の新中杉を進み
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以前レポートでも解説した日大二高通り”先”の交差点
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そして早稲田交差点
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そのまま鷺ノ宮方向へ真っ直ぐ北上

ここの主要道は区境をまたぐこともあって、セットバックと拡幅が(そうですね〜ここ20年近くでしょうか)宙ぶらりんになっておりまして、、ここは都か国含めた調整が必要なのではないのかと以前から思っているのですが(道理整備が進めば資産価値も上がると思われ)、
そんなことはともかく先を進みます
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駅から真っ直ぐなので、実にわかりやすいルートです

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早稲田通り渡って以降は、マンション開発地域となっていることがわかりますね。
(つまりJR阿佐ヶ谷側から見ても、住宅街の開発は徒歩10分以降に拡大しており→今回の物件も地元的には「阿佐ヶ谷圏ね」となるのです。)

折り返しバスターミナルがあるところを右(東)へ
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(ちなみに物件から3分〜5分に位置し、このターミナルは「かなり使える」バス停です。←本数多し)
既にこの辺は中野区であり
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右手(南側)に都営白鷺一丁目アパート群が並んでいます
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それゆえか、近隣は公園緑地整備も進んでおり環境抜群です
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(買い物環境は駅近に依存する部分があるので、この点からバス便の利便性も重要になるのかなと思います。)
そんなこんなで物件に到着
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posted by iwahara at 21:54 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月26日

武蔵野市西久保からハイCPアパート

度々取り上げている、最寄り三鷹駅住所は武蔵野市の西久保です。
JR三鷹駅から適度に徒歩10分以上だったりするため(武蔵野市公共セクター中心地には近い)、割安感が高く、何気に適宜なサイズのシングル向け賃貸の母数も多い街です。
今回もそんな西久保からハイCPアパートという事で早速取材にいってきました。

今回は三鷹駅の西側区画となりますので、
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こちら側から向かいます
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駅前通りを進み
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井の頭通り交差点へ(だいたいこの辺までが実で7、8分)
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井の頭交差点から北側は完全に西武線っぽい馴染みのいい武蔵野市色が強い街並みへ
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(三鷹駅南側の三鷹市商店街とは明らかに印象が違うところも特徴です)

この辺の目印となる郵便局前を通過して(この段階で徒歩10分ちょい)
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過去レポート経験のある某マンションのある交差点を西へ
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閑静な住宅街かと思いきや
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この通りも西久保特融の”最寄り駅から独立する商店街”であり

緩い商店街でありますが、夜道も明るく歩きやすいルートなのです
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5分、6分ほど歩きちょこちょこっと住宅街へ入ると物件に到着です
(わかりやすいルート重視で若干遠回りしております、ご了承くださいませ)
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posted by iwahara at 23:32 | Comment(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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