retour&Retour

今回は説明難しいところあります（募集開始から間もないということもあって）資料の記載内容にひょっとすると後日修正部分あるかな？な部分もありますので、カチっと書けない点ありますけどご了承ください。
内容的には『分譲キラー』に準ずる高級系で、30平米越えでは無いが25平米越えでなんと9万台というハイCPなお部屋です。

（※周辺環境画像”歩きすぎ”で長めとなっておりますので二部構成でお知らせします）

資料的には新宿三丁目最寄りですが、レポート読んでいただけるとわかると思うのですが、実際の最寄りは新宿御苑前です（三丁目駅も10分以内なので通勤利便性すこぶる高いです）。

そんなこんなで御苑前からスタートです


駅前商店街を北へ

（この辺は喫茶も多くて、なんとも歩きやすいのんびりしたところでもあります）

ちなみに右向け右も商工会であり

通りの東西のお店はポツリポツリですが区画全体が商店街区であることがわかります

そのまま靖国通りまで北上します


ここには丸正から独立した地元食料品スーパーもあります

（物件からだと3分以内かな）

靖国通りに出て（西）新宿三丁目方向にちょこっと進んだ


この辺を望む某所に物件はあります


住所記載の新宿2丁目を繁華街的にちょっと違う意味で気にされる方いらっしゃるかもですが、最寄り駅であったり、休日出歩く先想定も「2丁目繁華街外側に広がっているため」今回説明のまま「新宿御苑前の住居」ですよ。
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いつもの四谷三丁目から曙橋というエリアに属しますが、
通勤ルート的に杉大門通りの飲食店街では無くて、津ノ守坂バイパスの方なんですね。
この辺ご存じの方なら「だったら市ヶ谷寄りかな」わかっていただけると思います。
最寄りは曙橋で3分ですが、橋よりA４出口からなので＝曙橋の商店街だと5分6分かなとなるため、買い物ついでに帰るなら市ヶ谷のマルエツもあり得るなと思います。
実際歩いてみると市ヶ谷地下鉄出口までなら10分前後なので（JR側だと11分前後）、都営新宿線・丸ノ内線・南北線・有楽町線・JRが使えます。

わかりやすく言えば四谷三からなのでいつもの四谷三丁目からスタートです


杉大門通りの周囲には「ほぼ全ての区画」と言っていいほど飲食店や料亭が並んでおり

落ち着いて探すなら、最近は神楽坂より上なのかもと思ったりする水準なのです

物件は津ノ守坂の整備された道なのでここから曲り


こちらへ

商店街まではいきませんが（勿論古くは商店街だったと思われ）、いい感じで喫茶や商店が存在しとても歩きやすい道です。

マンションなども建ち並び順調に開発が進んだ区画であることがわかります


道をはさんで街の印象は大きく違い
東側（市ヶ谷・四谷側）はちょっといいとこ


更に先に進むとこんな感じで環境もよしです


逆に、西側にちょっと入れば杉大門通り系列の料亭などが並びます


防衛庁と中央大学の手前からちょっとその”東側”に入ったところに物件があります


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東京なら幾ら？にわかに比較できませんが（そりゃ東京でも立地環境などで相場は大きく違いますから）、今回の札幌での立地は「千代田区麹町界隈にあるようなもの」となっており、
東京でもリノベ業者の素材仕入れ買い物件などでは40平米１Lが2千万前後だったりしますが、
いいとこのリノベ完了後なら3千万近い水準であっておかしくないでしょう。
今回のお部屋がお幾ら万円については物件概要の方を確認ください。

さて、札幌レポートではありますが、
今回企画は「東京からの移住計画がある場合」の想定です。
札幌で廉価な中古マンションを探せば、２DKや３DKなどマルチな間取りが多く、且つリノベーションされた物件も必ずしも多いとは言えません。
その理由は（他地方の動向はわかりませんが）「投資向けでの中古マンション市場が盛んとは”言えない”」からです。
中古物件の購入は自宅住み替え需要がメインのようで、
過去レポートでも「投資向けとしてなかなか優良」と思った物件が余裕で1年後も販売中であるなど、東京とは市場の環境が違います。

今回のお部屋はなかなか珍しい物件なのです。
さて、前置きはこの辺にして中心部である「大通り公園駅前からスタート」しましょうか。


そのまま北一条通りへ


札幌駅前通りは賑やかな人通りですが


ここから左に曲がると（西側）

ぐっと歩行者は減ります
（後段でも出てきますが北海道って歩行者より自動車のが多いって普通だったりします）

地下道などもかなり先まで整備されているようで

（物件近隣まで伸びているんじゃないでしょうか）

パッと見地図をみれば歩いて10分程度かなぐらいに思うのですが
なんせ一区画もそれぞれの建物もデカくてですね、
スケール感が違うため、実際歩くとあれれまだ到着しないのかしらとなるのが北海道です


以前も紹介した警察署前を抜け


とにかく建物がデカいとか言いながら


やたら高級感のあるドトールを通り過ぎ


大きすぎる電気店まできたら「後少し」です


物件は絶妙に一本奥的なダウンタウン的風情に立地しており

個人的意見ですが札幌はこういう感じの場所が一番カッコいいと思ってます
この先ちょこっとで到着
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今回はいつものretourレポートに登場する相場を離れるようなお部屋ではありません。
いかにも標準的な築浅物件から東京沿線近郊都市における相場感を学ぼうと、このような趣旨であります。
立地の関係から割と頻繁に登場する三鷹からです。

昭和であれば廉価な賃貸住宅を考える時「オンボロ学生アパート」と「新卒社会人」のお部屋はジャンルが完全に違っていましたが、（流石の東京の銭湯も随分廃業が進んでいることもあり）平成から今日にかけて”風呂付のお部屋を標準”に相場が形成されてきました。
※昭和に有力な存在であった「バラ釜浴室アパート」も今や希少な追炊き可能物件としてレアな存在になりつつあり、現行相場を考える上では例外タイプになるのかなと思います。

ザックリまとめちゃいますが
「理想言えば6万まで、標準的には7万以下かな」
こんなところでしょう。
徒歩距離など無視してゴリゴリに割安な例外事項を探せば”それは存在します”。存在しますがハイCP物件は何らかの賃貸スキルを必要とするので東京ベテラン向けな側面があって、地方の方が限られた時間で部屋探しをする状況に（しかも春のシーズンに集中しますから）、例外事項を含めて検討するのはギャンブルになってしまいます。
基準となる相場を理解しておくことは情報として損では無い筈です。

早速三鷹駅からスタートです


えーこっち側に降りまして


ちょいとした駅前飲食店街を抜け

（帰宅者の方多数歩いております）

さくら通りをファミマの交差点まで

わかりやすく行くとこのルートになります
絵のとおりで大規模な駐輪場がありますので、駅まで自転車もアリでしょう
※空き状況の確認は自己責任でお願いします

その分岐のポイントへ

さくら通りは規格歩道で整備されてはいるのですが、三鷹市苦肉の策で幅員が狭く歩きやすい印象は無いのです（そこで帰投は別ルート紹介しております）。

左側（東）へ曲がりまして

（商工会的には分岐継続していますがお店が並ぶ通りではありません）

バイパス道交差点を渡り


住宅街へ

この辺一帯が所謂下連雀高級戸建て住宅街となります
低層指定なので共同住宅もアパートがメインです


小学校のところまで歩けばほぼ到着
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今回の取材レポートは（自分で言うのもあれですが）なかなか面白いですよ。
「え、今そんな風なことなってんの」な内容
さてそんな富久町再開発レポートは後段、
物件レポートからスタート
最寄り駅は曙橋なので（8分）、直近のレポートはいつもの四谷三丁目ではなく市ヶ谷から行ってみましたが、今回は立地的にかなり御苑寄りなので新宿御苑前から向かってみましょう。


ちら見しても富久町再開発地区がわかります


そんなこんなで外苑西との交差点まで新宿通りを直進




（後からわかった事ですが御苑から物件へのルートは御苑の商店街を靖国通りまで北上するのがベターだったようです）
というわけで交差点から外苑西を北上



靖国通りの信号配置の問題で、ちょ〜っとここから遠回りします

曙橋方向へ戻るかたちで東に向かい


交差点から北側区画へ

（ちなみに先の交差点から5分ほど歩くと都営新宿線曙橋駅です）

住宅街に入り

（ちなみに左手は美術学校があります）

落ち着いた雰囲気の街をちょっと歩けば

ほぼ物件に到着です→続きを読む

さて今回はちょっと異例な展開となっております。
図面資料的には「最寄り駅沼袋（中野）」となっているのですが、地図出ししてみたところわかりやすいルートで沼袋の近道がどうにも特定できず、地図をよく見ると「あれ野方の方が実徒歩近いかも」な印象だったんですよ（駅はともかく野方商店街までの距離なら沼袋と同格）。

そこで、中野から野方の紹介兼ねて物件最寄り駅を「野方（中野）」としてレポートしてみようと思います。
補足情報的に野方は高円寺から歩く方が勿論近いのですが、これがたま最もわかりやすいルートが環七になっちゃうため（連続している商店街もちょっと無さげなのです→高円寺大和町からのバイパスは都立家政方向に延びている）、「そもそも野方は高円寺駅が近いのは事実だが、歴史的にも中野の外郭と考えるべきなのかな」とも思った訳です。

実際に今回紹介のルートは旧街道と思われで、商店街ってほどではありませんがポツリポツリと商店などが連なる形で野方まで連続するルートとなっています。

まず中野駅からスタートします


サンプラザの裏に食料品スーパーあるのは紹介済みなので今回は割愛します
ルート的には公園を抜けたいので、ここから左（西）へ


中野区官庁街へ進み
官民共同再開発と思われずゾーンへ


ぶっちゃけこの辺だけ都市計画的にも特別に金かかってます（笑


つまり日常利用する通勤路などにも使ってこそ住民としての利益を得られると

かなり大規模な開発で、区画では「官・公園・民・大学・病院」が計画的に配置されています。


公園を抜け

警察病院横を北上

「ここは北海道ですか？」みたいな幅員の道路整備がおこわなれ、歩きやすいルートです。

早稲田通りの交差点を渡ると「旧街道」と思われるバイパス道に出ます


物件までほぼこのまま道なりに北西に向かいます


小学校などもある静かな住宅街で、
車の交通はありますが、それほど交通量多くありません


妙正寺川の橋を渡ると「野方圏となり連続する商店街に入ります」

ここまで実徒歩で15、6分でしょうか


物件はこの近隣住宅街をちょこっと入ったところです
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