2016年10月17日

人見街道から玉川上水散歩的な三鷹台2DK

物件概要見たところ、最寄りの三鷹台だけでなく久我山徒歩の記載もあったものですから「これは玉川上水遊歩道の散歩範囲的意味もあるのかな」と思い、取材は久我山からスタートします。
後でわかったことなのですが、人見街道に拘らず早目に玉川上水遊歩道に入ってもよかったかのかなと思いましたが、三鷹台駅との距離感も掴めなくなるかもなので、取材ルート的には問題無しでしょう。
井の頭的自然環境満載のレポートとなっております。
休みの日には散歩という若い方などに好適、2DKなのでファミリータイプになりますが、車を持っているアダルトな方で広い部屋探している方などに最強の候補でしょう。後述の物件概要にあるとおり高級2×4建築のアパートですがイメージはほとんど戸建てテラス系なので、トータルとして抜きんでた個性のある物件となります。

というわけで久我山からスタートです
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今回の主題に被りますが、
久我山駅前といえば、井の頭公園から伸びるその後神田川となる遊歩道
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加えて久我山・三鷹台には玉川上水もありますから散歩好きな方には突出しな環境となります。

久我山では駅近の神田川が公園緑地課整備されていますが、
今回取材で玉川上水も大規模な公園緑地課工事が始まっていました。
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(特に玉川上水遊歩道はちょっとしたハイキング気分にもなる環境持ってます)

久我山は感じのいい地元商店街もありますから、物件から休日に散歩でという可能性も十分あると思います。
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(昨今、久我山商店街も斜陽かな〜な印象もあるんですけど、独特の雰囲気は健在です。)

まずは、わかりやすいルートと地元でも「拡幅要で少し歩きにくい道」として知られる人見街道を三鷹台方面まで直進してみます。
当面の拡幅が無理なら片側防護柵歩道で整備する手もあると思うんですけどね〜
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緑多い環境の中
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10分ほどで三鷹市となります

街道沿いには商店も点在しており
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「歩道の幅さえもう少しひろければ」思っちゃいますよね。

こちらが公園整備中の玉川上水遊歩道
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物件への近道はこのまま遊歩道を北上すればいいのですが(そのルートだと資料記載の20分ちょいで到着します)、
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まずは、わかりやすいルートということで、三鷹台のサミット交差点までそのまま人見街道を直進することにしました(実徒歩20分ちょいかな)。
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ちなみにサミットのある開発地区交差点からは人見街道一本裏の公団住宅開発区画がありまして、
そちらには業務スーパーも存在してます

サミット交差点に到着です
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サミットは後方で
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真ん中にちらっと看板見えてますね、
三鷹台レポートでは何度か駅からこのサミット交差点までレポートしておりますから(駅からまっすぐで10分ちょいの商店街通りです)、今回は駅に向かわずそのまま物件へ進んでみます。
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posted by iwahara at 19:18 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月10日

郊外ハイCP木造アパートを考える

最寄り駅から10分以上歩く条件の賃貸住宅は都心から離れなければ存在しません。
考えるまでも無く、公共交通なるものは都心部から放射状に整備されているからです。
中央線で言えば徒歩10分以上の可能性は「荻窪から以西からか」と考えるところですが、今回は三鷹徒歩23分の”武蔵野市”がお題となります。

三鷹市は地元ってこともあり、且つ今回はかなり歩くので個人的事情の近道でスタートしております。
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過去レポートでも紹介している「横河電気通勤通り的なルートの一本駅内側」となります。
横河電気第二通りみたいな、

ちなみにこのルート先にも武蔵野市の公共施設が点在しており(三鷹駅前通りには武蔵野警察もありますし)、検察や簡易裁判所もあるなどローエンフォースメントな区画でもあったりします。
こちらも過去レポートに登場している横河関連のグラウンド
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井の頭街道に出たところで西へ
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武蔵野市的には「西久保レポート」などで常に中継地的に紹介している駅前通りと井の頭通りの交差点へ
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今回は駅徒歩23分ということもあり、徒歩時間計測はこの交差点フレッシュネスバーガーから何分?みたいな感じでお伝えしようと思います。
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徒歩距離が長いので、ぶっちゃけこの交差点渡ると”感覚的に”あ〜三鷹駅まですぐそこだ感がありますのでww(実際には交差点から駅まで8分ぐらいかな)、さあ歩くぞと思えばスタート地点はここが適当だと思った次第であります。

歩く距離が長いので、今回は画像も多いですよ。

いわゆるひとつの西武線駅の街っぽい商店街を北へ
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この日は朝の通勤時間帯であったため、とにかくすれ違うバスの数が半端無かったです
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(何気に今回の取材レポート画像にはどこかしこにバスが写っているのです)
ざっくりした感覚ですが、井の頭交差点から五日市交差点までの10分あまりの区画を歩いている間に10台ほどの三鷹駅行きバスにすれ違っていると思います。
物件資料記載の「バス便多数」に嘘はありません。
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posted by iwahara at 10:44 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月03日

かなり理想的なミニマルコンパクト(丸ノ内線)

場所は丸ノ内線的に前回の新中野に続いて東高円寺駅です。
過去レポートにも複数回登場している東高円寺ですが、ザックリおさらいと”今回の取材で気が付いた補足”交えて説明しますと、杉並文教地区である(女子系)・飛び地的に阿佐ヶ谷文科系を思わせる・丸ノ内線特有の中央線関連駅は「高円寺でも中野でもない中途半端さ」・美大の存在がそうさせるのか何故かデザイン建築が多い・幹線道路があるのでマンションも探せる・街柄は”賃貸はシングル寄り”だが分譲戸建て所有者ファミリーも多い←このような特徴であります。

並ぶ新高円寺や新中野や南阿佐ヶ谷と比べれば商店街に弱点がありますが(小規模だが商店街は存在する)、駅直下に『蚕糸の森公園』というコンテンツを持っている強みは他駅には無く、
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今回の部屋とは関係ありませんが「”犬飼い”(羊飼いのイントネーションで)」系シングル・カップルの方にかなりお勧めな街のひとつです(私の記憶が確かなら獣医さん近隣にペット可cafeもあった筈←この場合事実上”犬可cafe”になりますからね)。

さて駅前商業区画はこのような感じで
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出口的に「コンビニ以上の買い物が必要な時」には、北側出口を利用すると
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直近に「まいばすけっと」もあります。

ちなみに北口商店街先にはスーパーオオゼキがあるのですが(新中野レポートの時にも書きましたが)微妙に歩くのですよ。
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ちょっとわかり難いかもなのですが、この絵の奥に見える明かりのその向こうぐらいの位置関係なんですね。
帰宅時に大きなスーパーを利用する動機から考えると「買い物荷物も多い」と想定されますから、相対論ですか駅近物件の場合「利用率は下がるだろう」と考える事になります(週末の買い物は別の話になります)。
となりますから、オプション的に中規模スーパーの存在意義は大きくなりますね(物件最寄りにも100円ショップ系別店舗が存在します)。

ちなみに駅北側商店街入り口はこちら
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物件へのルートは青梅街道をそのまま東へ
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ロケーション的には以前レポートした「最寄り東高円寺だけれど新中野とのほぼ中間点となれば、買い物環境的に東中野では」な話と近いと言えば近いのですが、実徒歩5分と実徒歩15分〜比較になります。
今回は東高円寺最寄り確定です。
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posted by iwahara at 16:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月23日

高円寺から30代シングル向け30uランクのストゥディオです

建築母数的にシングル向け30uの賃貸物件は少ないワケですが(『分譲キラー』などで1Rストゥデイオ建築が増えたのは近年からです)、高円寺に有力物件がありました。
早速高円寺駅からと思ったのですが、
凄く駅近であるため駅までのルートは後半として物件周囲からレポート始めてみようと思います。

実はここの絵過去記事逆方向からも撮影しているのですが、
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この地域の守りの神社仏閣である長仙寺の横丁なのです

よりまして進むとこうなりまして
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ドーンと、
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実に心強い

実は物件このお寺の参道的区画に存在しており
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更に周囲の環境をぐるっと回って紹介してみますと、→続きを読む

posted by iwahara at 00:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月14日

繰り返しレポート(ほとんど特集ですね)in荻窪1K

今年何度か特集的にレポートを続けている「荻窪駅から少し離れた青梅街道の警察署向こう側のUR再開発区画」に、またどうぞと言わんばかりに堅い内容のリーズナブルな候補がありましたので、しつこいようですが繰り返しレポートとしました。
ルートが同じ過ぎてもアレなので、過去レポート記載どおり同地区は「正直なところ西荻から歩く方が近い」エリアなので、西荻から歩くとどうなのレポートとしてみました。

というワケで西荻窪駅からスタートです
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そのまま商店街を北へ
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一見緩めの商店街ですが
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見た目と違い(ちなみに一本裏に小さな飲食街もあります)、個性的な店も多くかなり高い水準にあります
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(個人的印象ですが「空いている吉祥寺の東急裏」。西荻は文化的に吉祥寺圏なのです。)
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善福寺川関根橋を渡ると
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ここから青梅街道の荻窪文化圏へチェンジします

物件へのルートはここからちょいと脇道に入りまして
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閑静な住宅街の近道で青梅街道へ
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青梅街道です
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ほぼ、クイーンズ伊勢丹区画の前です→続きを読む

posted by iwahara at 13:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月06日

地縁とか不動産の縁起的なあれこれ

類する話は過去『住まいの心理学』にも書いてきたことなのですが、
時に「出世部屋」や「寿部屋」などという言葉があったり、
風水に代表される不動産の占い的な世界があったりします。
実際千代田区の一部に見受けられるように「こりゃ底地の力感が半端無い」ことを”感じる”こともあります。不動産オカルトな話をしようってことではなくて(笑
様々な要素をネタバレ的に考えてみようって話です。

一番ネタバレ的にわかりやすいのは風水でしょう。
古代から近代あたりまで街には下水道インフラも無く、舗装技術も無いと来た時に「いかに衛生的に風通し的になにをあっちに配置すべきか」って事ですよ。
すべからく先進国インフラな街においてはほとんど意味が無くなりましたが、それでも新築分譲マンションの玄関ドアにすっごい結露がみたいな”空気の流れ”を読み違えた設計が大変な事になるのも事実。

かといって「実のところコンパートメントである1Rマンションにおける風水」を深刻に考え過ぎるるのも無理があります(本来用途は戸建ての場合でしょう=マンションの場合躯体全体の配置関係ではないかと)。いつぞやの話ですが「方位的にキッチンの位置が(ちょい右寄りや左寄りで)西とも東とも取れる場合も多いですから(或は前方なので全部北向きであるとか)、極論1Rマンションの場合水回り配置を西東に特定できない場合もありますよ」と返信したところ一切返事が返ってこなかったことがありますが、、。
ええ、なんと申しましょうか、
不動産の縁起性ってかなりの部分が「底地にまつわる歴史伝統との接続性」に思います。
賃貸の場合も家主さんがどのようなコンセプトと歴史的経緯でこの土地にみたいな物語性と関連無しにはあり得ない場合があるでしょうと。

過去レポートにあった「防音設計したわけでは無いのにミュージシャン向けマンションとなった部屋」なんてのもありましたね。
社会との連続性が最も強いのは(事の是非はともかく)『社員寮』となるのでしょうし、
どこに暮らすのかってテーマが「東京ひとりぐらし戦術論の根本」なのは疑いようの無い事実であり、部屋の内容と賃貸条件だけに目が行くのは近視眼的に過ぎる判断でもありますす。
retourのレポートが必ず街レポートと街の文化や流れみたいなものを重視している理由でもあるのですが、自分のひとりぐらしコンセプトとの整合性ってのが一番重要です(勿論賃貸スキルにも関係しますが)。

部屋が何かしてくれるのでは無くて(綺麗な部屋に契約すれば幸せそうに見えるだろうとかじゃなく)、
「何かするならこの部屋だろって賭けや読み」が部屋探しの本質です。
(その路線の王道はシングルじゃありませんが「子供を育てるなら何々で」という選び方。)
ここがバチンと合うと、「本社をここに置いてよかった」みたいな好循環が発生したりするのです。
元論、家主さんの建築意匠と一致性があれば自動的に「大家さんとも気脈が通じる可能性も大きい」のですから、得な事はあっても滅多に損することも無いでしょう。
たとえば「現代社会だらあえて和室にしました」ってお部屋に「和室を探してます」って入居者が契約すれば「お庭にお稲荷さんがあるんですかこれ?」みたいな想定外があったりですね、

たかが部屋探しではありますが、
『戦略』ってものがあるのと無いのでは大きく違います。
過去に、管理会社さんから「お客さんジーパンに茶髪で内見きたら一発審査落ちしますよ(えーっ私の服装は?仲介さんは蘭渓無いからみたいな)」などというお部屋もありました。内見にはなりませんでしたが、仮に入居者の堅さを最重視する『戦略』があるのだとしたら「流石に堅い堅すぎる」と響くものがあったのやも知れませんし、
そういえば「女子専用が徹底してます。親族の方でも男子入室入館はNGです。」ってお部屋もありました(笑
昔話ですが新宿副都心な「5万2千円風呂付1Rマンション」を管理会社に「お風呂はバランスですか?一般的な給湯ですか?」と尋ねたところ「この値段で風呂付なのが重要で、この部屋探してくる人がバランスかどうかなんて気にしやしないから(だから俺もわからんよ)」な返事だった時があります、管理会社さんの見立ては「都心で突出したハイCPな戦略な人にうってつけの部屋(終わり)」だったのでしょうね(それは無いでしょと思いつつわかる部分もありました)。

過去印象に残る部屋のひとつは、
ド・新宿都心「風呂なし1R4万前後」なマンションで(大家さんの信念で外国籍の方は絶対NGだからと説明アリ)、「このL字な狭さは裏側のエレベーターシャフトでしょうか?」な特徴的間取りながら(居室5帖は確保していたように記憶しています)、いかにも昭和っぽいコンクリ要塞かのようなガッチリした部屋で(エアコンもウインドウファンしか設置できないのですが)、「隠れ家以外表現しようが無い」お部屋でした(即日申し込み)。

事故部屋ではありませんが(てか事故部屋って図面でした見たことありませんが、言うほど割安設定でも無い上に、内容のある部屋でも無かったりします←元々がメンタル的にダウナーな間取りが原因なのじゃないかと)、過去retourレポートにおけるアクセス数代表的物件の中には(あくまでも私の主観ですが)「”いい意味で”絶対文芸系の幽霊(精霊の意)いるだろう!」ってお部屋もありました(内見者もいましたが誰も申し込まず)。
私の記憶が確かなら後にこの部屋は設計デザイン事務所となってリノベーションされ見事なお部屋になっていたかと思います。

■たかが部屋探しではありますが、
『戦略』ってものがあるのと無いのでは大きく違います。
逆に言うなら「これという次なる戦略がない時には、引越ししない選択がベター」なのです。

分譲ともなれば、余計にマンションの次に高額な買い物の代表に車がありますが、
「トヨタ日産ホンダ三菱マツダスバルは横一線でとにかくカタログスペックで比較する人」っていませんよね。各ブランドには何気にフラグがあるのがむしろ自然でしょう。
親族の方に相談しても「やれ三菱だ、いや三井だ、契約するなら野村でしょう」などなど(物件のスペック云々以前の情報が)各方向から集まってくる筈です。
戦略まで考える人は少ないかも知れませんが、分譲で戦術的発想をしない人は皆無だろうと思うのです。

部屋探しって観点から見れば、賃貸も分譲も違いありません。
『戦略』のある部屋探しは論理的には失敗しないのであり(実利的に失敗しても後悔するポイントにはならない)、スペックだけに目がいっちゃう選択はリスクが高いのです(同様に無理筋の交渉も縁起的には凶筋です)。
不動産はなんだかんだ縁起物です。「土地は権利物であって商品ではありません」から。


posted by iwahara at 18:32 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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